Gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage – nur 5 Gehmin. zum Falkenhagener See!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet gleichzeitig einen geschützten Sitzbereich.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Falkenhagener See, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht diesen Erholungswert. Vom hellen Essbereich im großzügigen, verglasten Erker, der im 1995 angebaut wurde, gelangen Sie über wenige Stufen direkt ins Freie. Eine gepflegte Rasenfläche, eine zusätzliche gepflasterte Terrasse sowie ein großer Pavillon laden zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das 2017/2018 vollständig erneuert wurde. Außenjalousien im Essbereich sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

1995 wurden sämtliche Fenster durch moderne PVC-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. Im gleichen Jahr wurde der ursprüngliche Wintergarten in massiver Bauweise zu einem großzügigen, verglasten Erker ausgebaut und so die Wohnfläche erweitert. 2005 erhielt das Haus eine neue Fassade mit zusätzlicher 5 cm Wärmedämmung. Die Heizungsanlage wurde 2016 auf eine effiziente Gas-Brennwerttherme umgestellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der beheizte Keller liegt teilweise über Geländeniveau und bietet dadurch helle, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder mit geringem Aufwand als zusätzliche Wohn- oder Gästeräume.

Die Innenausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Räume verfügen über Deckenspots, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich, teilweise aus Linoleum. Lediglich die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte langfristig modernisiert werden.

Eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1994 rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit umfangreichen Modernisierungen, einem hervorragenden Pflegezustand und einer begehrten Lage in Seenähe. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus in massiver Bauweise
in direkter Seenähe
Baujahr 1982
Grundstück: 589 m²
Vollunterkellert, Keller beheizt und teilweise oberirdisch
Wohnraumerweiterung durch gemauerten Erker (ehemaliger Wintergarten)
Direkter Gartenzugang vom Essbereich
Alle Fenster 1995 erneuert (PVC, 2-fach verglast)
Außenjalousien im Essbereich
Fassadenerneuerung mit zusätzlicher 5-cm-Dämmung (2005)
Gas-Brennwerttherme (2016)
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2017/2018)
Gemauerte Garage (1994)
Gepflasterte Sitzfläche mit großem Pavillon
Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Teppich und teilweise Linoleum
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Elektrik altersbedingt modernisierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gartenstadt Falkensee im Landkreis Havelland. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Falkenhagener See, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, eine Joggingrunde, entspannte Stunden am See oder Freizeitaktivitäten mit der Familie – die unmittelbare Seenähe verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Falkensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Berlin-Spandau, in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Nauen. Über die Bundesstraße B5 und die nahegelegene A10 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.

Fazit: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Seenähe, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Berlins macht diesen Standort zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen in Falkensee.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und einen durchdachten Grundriss. Auf einem 589 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und ein schönes Wohnumfeld legen. Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet gleichzeitig einen geschützten Sitzbereich. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Falkenhagener See, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht diesen Erholungswert. Vom hellen Essbereich im großzügigen, verglasten Erker, der im 1995 angebaut wurde, gelangen Sie über wenige Stufen direkt ins Freie. Eine gepflegte Rasenfläche, eine zusätzliche gepflasterte Terrasse sowie ein großer Pavillon laden zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das 2017/2018 vollständig erneuert wurde. Außenjalousien im Essbereich sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. 1995 wurden sämtliche Fenster durch moderne PVC-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. Im gleichen Jahr wurde der ursprüngliche Wintergarten in massiver Bauweise zu einem großzügigen, verglasten Erker ausgebaut und so die Wohnfläche erweitert. 2005 erhielt das Haus eine neue Fassade mit zusätzlicher 5 cm Wärmedämmung. Die Heizungsanlage wurde 2016 auf eine effiziente Gas-Brennwerttherme umgestellt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der beheizte Keller liegt teilweise über Geländeniveau und bietet dadurch helle, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder mit geringem Aufwand als zusätzliche Wohn- oder Gästeräume. Die Innenausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Räume verfügen über Deckenspots, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich, teilweise aus Linoleum. Lediglich die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte langfristig modernisiert werden. Eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1994 rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit umfangreichen Modernisierungen, einem hervorragenden Pflegezustand und einer begehrten Lage in Seenähe. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung - Einfamilienhaus in massiver Bauweise - in direkter Seenähe - Baujahr 1982 - Grundstück: 589 m² - Vollunterkellert, Keller beheizt und teilweise oberirdisch - Wohnraumerweiterung durch gemauerten Erker (ehemaliger Wintergarten) - Direkter Gartenzugang vom Essbereich - Alle Fenster 1995 erneuert (PVC, 2-fach verglast) - Außenjalousien im Essbereich - Fassadenerneuerung mit zusätzlicher 5-cm-Dämmung (2005) - Gas-Brennwerttherme (2016) - Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2017/2018) - Gemauerte Garage (1994) - Gepflasterte Sitzfläche mit großem Pavillon - Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Teppich und teilweise Linoleum - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Elektrik altersbedingt modernisierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gartenstadt Falkensee im Landkreis Havelland. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Falkenhagener See, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, eine Joggingrunde, entspannte Stunden am See oder Freizeitaktivitäten mit der Familie – die unmittelbare Seenähe verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Falkensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Berlin-Spandau, in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Nauen. Über die Bundesstraße B5 und die nahegelegene A10 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz. Fazit: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Seenähe, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Berlins macht diesen Standort zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen in Falkensee.