Neuwertiges Ferienimmobilie auf Rügen mit Südterrasse, Sauna, Whirlpool und Ostseenähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18573

Kaufpreis

419.750 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.358 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer hier ankommt, merkt sofort, dass dieses Haus nicht nach Kompromiss aussieht, sondern nach einem Leben, das endlich stimmig wird.

Schon der erste Eindruck überzeugt mit einer klaren, modernen Erscheinung und einem gepflegten Gesamtbild. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Haus steht auf einem circa 595 Quadratmeter großen Grundstück und bietet Ihnen ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität sehr angenehm verbindet. Die großzügige Südterrasse mit circa 40 Quadratmeter erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft genau den Platz, den sich viele Käufer wünschen, aber nur selten finden. Dazu kommen ein neuwertiges Saunahaus sowie ein Whirlpool auf eigener Terrasse, die den Außenbereich deutlich aufwerten und dem Zuhause einen spürbaren Freizeit und Erholungscharakter verleihen. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Für den Alltag ebenso wertvoll sind die zwei Stellplätze direkt am Haus, jeweils mit Wallbox ausgestattet.

Im Inneren setzt sich der gepflegte und neuwertige Eindruck nahtlos fort. Auf circa 125 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse wirkt dieser Bereich freundlich, weit und einladend. Die offene Verbindung von Wohnen und Essen schafft genau die Großzügigkeit, die heute von vielen Eigennutzern gesucht wird. Direkt angrenzend befindet sich die neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer und integrierter Infrarotsauna. Gerade dieser Bereich hebt die Immobilie spürbar von vielen Neubauten ab und bringt einen privaten Wellnessaspekt in den Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. %BREAK%

Die Ausstattung passt zum jungen Baujahr und zum gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2021 in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Die Bodenbeläge aus Fliesen und PVC wirken pflegeleicht und alltagstauglich. Ein Schornstein ist bereits vorhanden, sodass der Anschluss eines Kaminofens möglich ist. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Die Immobilie wurde von 2023 bis zuletzt saisonal und nur sporadisch als Ferienhaus vermietet, mit Einnahmen von circa 20.000 Euro p. a. Das kann für Käufer mit flexiblem Nutzungskonzept ein interessanter Zusatzaspekt sein, ohne den Charakter als komfortables Eigenheim zu verändern.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie ist nach aktueller baurechtlicher Situation ausschließlich zu Ferien- und Erholungszwecken genehmigt. Eine Nutzung zu Dauerwohnzwecken ist derzeit nicht genehmigt. Aktuell ist eine Anfrage an das Bauamt zur Umnutzung für Dauerwohnzwecken in Bearbeitung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Dreschvitz im Westen der Insel Rügen und damit in einer Wohnlage, die vor allem durch Ruhe, Naturverbundenheit und den angenehm entschleunigten Charakter von West Rügen geprägt ist. Die Gemeinde bietet ein dörfliches, familienfreundliches Umfeld abseits der stark frequentierten Ferienorte der Insel und zugleich eine gute Anbindung an die regional wichtigen Zentren Samtens, Bergen auf Rügen und Stralsund.

Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Nähe zur Küste. Der Kubitzer Bodden ist bereits nach kurzer Distanz erreichbar und unterstreicht die naturnahe Qualität des Standortes. Auch die Ostsee ist gut erreichbar, sodass sich Ausflüge ans Wasser sehr gut in den Alltag integrieren lassen. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich mit der Kita Hasenbande und der Freien Schule Rügen bereits wichtige Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Ort befinden. Weitere Schulen und Einrichtungen liegen in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Samtens und Gingst.

Der öffentliche Nahverkehr ist über das regionale Busnetz angebunden, zusätzlich bietet Samtens einen Bahnhof mit Verbindungen auf der Insel und in Richtung Stralsund. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und spricht besonders Menschen an, die auf Rügen dauerhaft ruhig und zugleich gut angebunden leben möchten.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer hier ankommt, merkt sofort, dass dieses Haus nicht nach Kompromiss aussieht, sondern nach einem Leben, das endlich stimmig wird. Schon der erste Eindruck überzeugt mit einer klaren, modernen Erscheinung und einem gepflegten Gesamtbild. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Haus steht auf einem circa 595 Quadratmeter großen Grundstück und bietet Ihnen ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität sehr angenehm verbindet. Die großzügige Südterrasse mit circa 40 Quadratmeter erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft genau den Platz, den sich viele Käufer wünschen, aber nur selten finden. Dazu kommen ein neuwertiges Saunahaus sowie ein Whirlpool auf eigener Terrasse, die den Außenbereich deutlich aufwerten und dem Zuhause einen spürbaren Freizeit und Erholungscharakter verleihen. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Für den Alltag ebenso wertvoll sind die zwei Stellplätze direkt am Haus, jeweils mit Wallbox ausgestattet. Im Inneren setzt sich der gepflegte und neuwertige Eindruck nahtlos fort. Auf circa 125 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse wirkt dieser Bereich freundlich, weit und einladend. Die offene Verbindung von Wohnen und Essen schafft genau die Großzügigkeit, die heute von vielen Eigennutzern gesucht wird. Direkt angrenzend befindet sich die neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer und integrierter Infrarotsauna. Gerade dieser Bereich hebt die Immobilie spürbar von vielen Neubauten ab und bringt einen privaten Wellnessaspekt in den Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. %BREAK% Die Ausstattung passt zum jungen Baujahr und zum gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2021 in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Die Bodenbeläge aus Fliesen und PVC wirken pflegeleicht und alltagstauglich. Ein Schornstein ist bereits vorhanden, sodass der Anschluss eines Kaminofens möglich ist. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden. Die Immobilie wurde von 2023 bis zuletzt saisonal und nur sporadisch als Ferienhaus vermietet, mit Einnahmen von circa 20.000 Euro p. a. Das kann für Käufer mit flexiblem Nutzungskonzept ein interessanter Zusatzaspekt sein, ohne den Charakter als komfortables Eigenheim zu verändern. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie ist nach aktueller baurechtlicher Situation ausschließlich zu Ferien- und Erholungszwecken genehmigt. Eine Nutzung zu Dauerwohnzwecken ist derzeit nicht genehmigt. Aktuell ist eine Anfrage an das Bauamt zur Umnutzung für Dauerwohnzwecken in Bearbeitung. Lage Die Immobilie befindet sich in Dreschvitz im Westen der Insel Rügen und damit in einer Wohnlage, die vor allem durch Ruhe, Naturverbundenheit und den angenehm entschleunigten Charakter von West Rügen geprägt ist. Die Gemeinde bietet ein dörfliches, familienfreundliches Umfeld abseits der stark frequentierten Ferienorte der Insel und zugleich eine gute Anbindung an die regional wichtigen Zentren Samtens, Bergen auf Rügen und Stralsund. Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Nähe zur Küste. Der Kubitzer Bodden ist bereits nach kurzer Distanz erreichbar und unterstreicht die naturnahe Qualität des Standortes. Auch die Ostsee ist gut erreichbar, sodass sich Ausflüge ans Wasser sehr gut in den Alltag integrieren lassen. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich mit der Kita Hasenbande und der Freien Schule Rügen bereits wichtige Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Ort befinden. Weitere Schulen und Einrichtungen liegen in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Samtens und Gingst. Der öffentliche Nahverkehr ist über das regionale Busnetz angebunden, zusätzlich bietet Samtens einen Bahnhof mit Verbindungen auf der Insel und in Richtung Stralsund. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und spricht besonders Menschen an, die auf Rügen dauerhaft ruhig und zugleich gut angebunden leben möchten. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.