Attraktives Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – Lukrative Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93176

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.496 €

pro m²

Beschreibung

Das zweigeschossige Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 252 m². Die sechs stilvoll gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen punkten mit funktionaler Raumaufteilung, eleganten Fliesenböden sowie angenehmer Fußbodenheizung – ideal für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe. Elektrische Rollläden und hochwertige Touch-Lichtschalter runden die gehobene Ausstattung ab und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet für jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum, der den Alltag erleichtert.

Alle sechs Wohnungen sind bereits vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven und sofort rentablen Kapitalanlage macht. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und gefragter Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

6 vermietete Wohneinheiten – sichere Mieteinnahmen von 3.730,- €
Nachhaltige Energielösung – Photovoltaikanlage (10,8 kWp) für den Eigengebrauch. Der Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet.
Moderne Heiztechnik – umweltfreundliche Wärmepumpe
Ausreichend Stellplätze – je ein Außenstellplatz oder Carport pro Wohnung
KFW-Darlehen über 600.000 € mit günstigen 2,68 % Zinsen (monatliche Rate: 2.284,23 €)

Dank der modernen Bauweise und nachhaltigen Energieversorgung bietet das Objekt eine langfristig zukunftssichere Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage von Beratzhausen, einem charmanten Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. Die Parsberger Straße liegt am südlichen Ortsrand und verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen Cafés und regionalen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Durch die nahegelegene Bahnstation besteht eine gute Anbindung nach Regensburg, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit aus.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektbeschreibung In Beratzhausen wurde zum 01.06. ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten fertiggestellt, das durch zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und durchdachte Planung überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Südbalkone bzw. Terrassen, die einen traumhaften Ausblick in die Umgebung bieten und den Wohnkomfort spürbar erweitern. Das zweigeschossige Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 252 m². Die sechs stilvoll gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen punkten mit funktionaler Raumaufteilung, eleganten Fliesenböden sowie angenehmer Fußbodenheizung – ideal für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe. Elektrische Rollläden und hochwertige Touch-Lichtschalter runden die gehobene Ausstattung ab und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das voll unterkellerte Gebäude bietet für jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum, der den Alltag erleichtert. Alle sechs Wohnungen sind bereits vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven und sofort rentablen Kapitalanlage macht. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und gefragter Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Ausstattung * 6 vermietete Wohneinheiten – sichere Mieteinnahmen von 3.730,- € * Nachhaltige Energielösung – Photovoltaikanlage (10,8 kWp) für den Eigengebrauch. Der Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet. * Moderne Heiztechnik – umweltfreundliche Wärmepumpe * Ausreichend Stellplätze – je ein Außenstellplatz oder Carport pro Wohnung * KFW-Darlehen über 600.000 € mit günstigen 2,68 % Zinsen (monatliche Rate: 2.284,23 €) Dank der modernen Bauweise und nachhaltigen Energieversorgung bietet das Objekt eine langfristig zukunftssichere Investition. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage von Beratzhausen, einem charmanten Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. Die Parsberger Straße liegt am südlichen Ortsrand und verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen Cafés und regionalen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Durch die nahegelegene Bahnstation besteht eine gute Anbindung nach Regensburg, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit aus. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.