In Lustnau´s grüner Lunge

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 11,6 ar großen Grundstück wurden im Jahr 1988 zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten in solider Massivbauweise errichtet. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Wohnbereich sowie die Küche. Der Wohnbereich bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Platz im Freien schafft und durch ihre Ausrichtung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre unterstützt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zudem eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, überschaubarer Wohnanlage und funktionaler Aufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand und befindet sich in einem gepflegten Haus, das durch einen Hausmeister betreut wird.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine Holzdeckenverkleidung. Die vorhandenen leichten Schrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dunkle Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung.

Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit Dusche samt Duschkabine, Waschbecken und Toilette ausgestattet. In der Diele wurden beige Fliesen verlegt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese verfügt über eine dunkle Holzverkleidung sowie einen Bodenbelag aus Waschbetonplatten und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neben dem Haus befindet sich zudem ein überdachter Fahrradabstellbereich. Ein der Wohnung zugeordneter Autostellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in Tübingen-Lustnau, einer angenehm ruhigen Sackgassenlage mit grüner Umgebung. Die Wohnlage ist geprägt von einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld, das ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Durch die versteckte Lage abseits des Durchgangsverkehrs verbindet sich hier naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur.

Lustnau zählt zu den beliebten Stadtteilen Tübingens und bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die grüne Umgebung und nahegelegene Spazier- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:

„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.

Objektbeschreibung In der „grünen Lunge“ von Lustnau, in einer angenehm versteckten und ruhigen Wohnlage, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, das zugleich dem Dachgeschoss entspricht. Auf einem ca. 11,6 ar großen Grundstück wurden im Jahr 1988 zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten in solider Massivbauweise errichtet. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Wohnbereich sowie die Küche. Der Wohnbereich bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Platz im Freien schafft und durch ihre Ausrichtung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre unterstützt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zudem eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, überschaubarer Wohnanlage und funktionaler Aufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand und befindet sich in einem gepflegten Haus, das durch einen Hausmeister betreut wird. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine Holzdeckenverkleidung. Die vorhandenen leichten Schrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dunkle Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit Dusche samt Duschkabine, Waschbecken und Toilette ausgestattet. In der Diele wurden beige Fliesen verlegt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese verfügt über eine dunkle Holzverkleidung sowie einen Bodenbelag aus Waschbetonplatten und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neben dem Haus befindet sich zudem ein überdachter Fahrradabstellbereich. Ein der Wohnung zugeordneter Autostellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in Tübingen-Lustnau, einer angenehm ruhigen Sackgassenlage mit grüner Umgebung. Die Wohnlage ist geprägt von einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld, das ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Durch die versteckte Lage abseits des Durchgangsverkehrs verbindet sich hier naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur. Lustnau zählt zu den beliebten Stadtteilen Tübingens und bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die grüne Umgebung und nahegelegene Spazier- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen. Die Homepage der Stadt beschreibt diese so: „Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“ Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.