LEERSTEHENDE DHH - 130qm Wohnfläche in familiärer Umgebung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.608 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2012 eingebaut wurde. Sie wird inklusive der eingebauten Siemens-Elektrogeräte verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die moderne Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und gesellige Kochabende.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt zudem der im Jahr 2012 installierte Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1999 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Auf der Westseite des Gebäudes wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, das zur energetischen Optimierung der Immobilie beiträgt. Darüber hinaus wurde bereits ein Gasanschluss vorbereitet, sodass bei Bedarf eine Umstellung auf eine Gasheizung problemlos realisiert werden kann.

Ein weiteres Plus ist das vorhandene Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 400 Watt, das zur Eigenstromerzeugung genutzt werden kann und einen Beitrag zur Senkung der Energiekosten leistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus bewährter Bausubstanz, funktionalen Modernisierungen und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, schönem Außenbereich und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Königsbrunn, einer beliebten Stadt südlich von Augsburg. Königsbrunn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Der Lautersee ist ca. 10 min. zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das moderne Einkaufszentrum in der näheren Umgebung, das erst vor rund einem Jahr eröffnet wurde und das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie zusätzlich erweitert hat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B17 sind Augsburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch in angenehmer Wohnatmosphäre leben möchten.

Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. HINWEIS:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügigen Platzverhältnisse und einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Erholungssuchende bietet. Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Wohn- und Nutzraum geschaffen wurde. Die Immobilie wird derzeit leerstehend angeboten und steht dem zukünftigen Eigentümer somit kurzfristig zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2012 eingebaut wurde. Sie wird inklusive der eingebauten Siemens-Elektrogeräte verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die moderne Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und gesellige Kochabende. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt zudem der im Jahr 2012 installierte Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1999 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Auf der Westseite des Gebäudes wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, das zur energetischen Optimierung der Immobilie beiträgt. Darüber hinaus wurde bereits ein Gasanschluss vorbereitet, sodass bei Bedarf eine Umstellung auf eine Gasheizung problemlos realisiert werden kann. Ein weiteres Plus ist das vorhandene Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 400 Watt, das zur Eigenstromerzeugung genutzt werden kann und einen Beitrag zur Senkung der Energiekosten leistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet. Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus bewährter Bausubstanz, funktionalen Modernisierungen und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, schönem Außenbereich und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Königsbrunn, einer beliebten Stadt südlich von Augsburg. Königsbrunn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Der Lautersee ist ca. 10 min. zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das moderne Einkaufszentrum in der näheren Umgebung, das erst vor rund einem Jahr eröffnet wurde und das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie zusätzlich erweitert hat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B17 sind Augsburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch in angenehmer Wohnatmosphäre leben möchten. Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. HINWEIS: MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN? Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Mehr unter: www.home-n-more.de Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell ------------------------------------------------------------------------ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.