Historisches Juwel in Mittweida: Kernsaniertes Stadthaus mit Gewerbe & XXL-Dachterrasse
Haus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09648
Kaufpreis
150.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
938 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Ensemble im Herzen von Mittweida! Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei historische Stadthäuser, die geschickt zu einer großzügigen Wohneinheit verschmolzen wurden. Das Haupthaus wurde 2015 aufwendig kernsaniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der Substanz gelegt wurde – inklusive eines neuen Daches mit edlem Naturschiefer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Anlage aus dem Jahr 2021.
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ideale Weise.
Gewerbeeinheit & Nebengebäude
Gewerbe (ca. 100 m²): Mit eigenem Eingang – ideal für Praxis, Büro, Lager oder Werkstatt. Die Räume sind sanierungsbedürftig und bieten Handwerkern volle Gestaltungsfreiheit.
Nebengebäude: Dieses Potenzial-Wunder könnte als separate Einliegerwohnung ausgebaut werden (ebenfalls sanierungsbedürftig).
Lage
Zentraler geht es kaum! Sie wohnen direkt im Zentrum von Mittweida. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und die Hochschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Genießen Sie urbanes Leben in einer ruhigen Rückzugsoase.
Ausstattung
Erdgeschoss & Außenbereich
Durch den einladenden Haupteingang gelangen Sie in einen langen Flur, der funktional durchdacht ist:
Stauraum: Separater Heizungsraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.
Innenhof: Ein kleiner, privater Innenhof bildet das Bindeglied zum Nebengebäude und zum Gewerbeanteil.
1. Obergeschoss – Das Herzstück
Hier entfaltet sich das Familienleben auf einer Ebene:
Großzügiges Wohnzimmer und separates Esszimmer.
Voll ausgestattete Einbauküche.
Schlafzimmer sowie zwei praktische Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro).
Badezimmer mit Wanne und separates WC.
Highlight: Die traumhafte, große und ruhige Dachterrasse. Sie bietet privaten Freiraum unter freiem Himmel und ersetzt perfekt das fehlende Grundstück – ideal für Grillabende ohne Gartenarbeit!
2. Obergeschoss & Dachboden
Drei weitere helle Zimmer bieten Platz für Kinder oder Gäste.
Ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Ausbaureserve: Der Dachboden ist voll ausbaubar und bietet zusammen mit dem darüberliegenden Spitzboden enormes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für:
Großfamilien oder Mehrgenerationen-Haushalte, die viel Platz suchen.
Individualisten, die die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Gewerbe) schätzen.
Genießer, die eine große Terrasse lieben, aber keine Zeit in die Gartenpflege investieren möchten.
Nutzen Sie die Chance auf ein kernsaniertes Denkmal mit vielseitigen Ausbaureserven!
Lage
Mittweida ist eine Stadt im Landkreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mittweida. Seit 2015 trägt Mittweida als Sitz der Hochschule Mittweida mit rund 6000 Studenten den Zusatztitel Hochschulstadt
Die Stadt Mittweida liegt größtenteils westlich des Zschopautals im Mittelsächsischen Hügelland. Die Altstadt entstand am Unterlauf des Altmittweidaer Baches (Gottesaubach) unweit der Mündung in die Zschopau. Die meisten Ortsteile liegen beiderseits des Flusses im oder nahe dem Zschopautal. Prägend ist insbesondere die Lage an der Talsperre Kriebstein im Norden der Stadt. Einzig die Ortsteile Frankenau und Thalheim liegen an Frankenauer Bach und Erlbach, die zur Zwickauer Mulde hin entwässern.
In Hinsicht auf die geologischen Verhältnisse Sachsens befindet sich Mittweida im Zentrum des sächsischen Granulitgebirges. Die Umgebung der Stadt ist von dem im Granulit eingelagerten und hier weitgehend texturlosen rötlichen Granit des Typs Mittweida geprägt. Aufschlüsse befinden sich beispielsweise im Zschopautal.[4] Im Bereich des Hochschulcampus an der Leisniger Straße finden sich als geologisches Naturdenkmal die „Teufelssteine“, übermannsgroße Cordieritgneisblöcke. Wikipedia
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.000 €)
- 641 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.000 €)
- 570 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.000 €)
- 499 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 470 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mittelsachsen Kreis
Leerstehendes sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Einfahrt und großem Grundstück in Döbeln
154 m²
150.000 €
+++ hübsch sanierte Doppelhaushälfte mit 9 Zimmern in ruhiger Lage von Burgstädt +++
72350 m²
Auf Anfrage
Top saniertes Fachwerkhaus in Penig - Einziehen und wohlfühlen - Tradition trifft moderne Eleganz
1295 m²
175.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
150.000 €