Zeitlose Architektur - außergewöhnliches Zuhause

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Esens ist eine beliebte Kleinstadt im Landkreis Wittmund in Ostfriesland und zählt rund 7.000 Einwohner. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit. Als staatlich anerkannter Nordseeheilbad-Standort profitiert Esens vom Tourismus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für dauerhaftes Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Esens über ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B210 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven. Der Bahnhof Esens bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste: Das Nordseeheilbad Bensersiel mit Fährverbindung zur Insel Langeoog liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Deichen und Küstenregionen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und maritimem Flair macht Esens zu einem gefragten Wohnstandort in Ostfriesland.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses architektonisch anspruchsvoll geplante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.361 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 252 m² sowie zusätzliche 125 m² Nutzfläche. Innerhalb der Wohnfläche steht eine rund 60 m² große, gewerblich nutzbare Einheit zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft. Die durchdachte Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine klare Gestaltung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Freiberufler oder Selbstständige anspricht. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und hochwertigen Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde die Immobilie laufend aufgewertet. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Bereits 2010 wurden im gesamten Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses die Bodenbeläge erneuert und durch hochwertiges Massivholzparkett aus Buche ersetzt. Die natürlichen Materialien unterstreichen den gehobenen Wohncharakter und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Ein besonderer Blickfang ist das Kaminzimmer, welches im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Dieser Bereich bildet heute einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden in stilvollem Ambiente ein. Auch der Wellnessbereich im Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Im Jahr 2013 wurde hier ein großzügiger Saunabereich geschaffen, bestehend aus Sauna, Duschbereich, Ruheraum sowie einem separaten Abkühlungsraum. Damit steht den Bewohnern ein privater Rückzugsort für Erholung und Entspannung zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und eröffnet einen nahezu unverbauten Blick auf den angrenzenden Wald. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die großzügige Grundstücksgröße für ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die gelungene Verbindung aus architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnflächen, Wellnessbereich und einer integrierten gewerblichen Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum, Flexibilität und ein besonderes Wohnumfeld legen. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Esens ist eine beliebte Kleinstadt im Landkreis Wittmund in Ostfriesland und zählt rund 7.000 Einwohner. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit. Als staatlich anerkannter Nordseeheilbad-Standort profitiert Esens vom Tourismus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für dauerhaftes Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Esens über ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B210 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven. Der Bahnhof Esens bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste: Das Nordseeheilbad Bensersiel mit Fährverbindung zur Insel Langeoog liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Deichen und Küstenregionen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und maritimem Flair macht Esens zu einem gefragten Wohnstandort in Ostfriesland. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.