GELEGENHEIT! Wohnhaus im Gewerbegebiet mit vielfältigen Optionen zur Nutzung! FOR SALE!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist 600 m² groß. Vor dem Haus besteht eine asphaltiere Fläche, welche die derzeitigen Eigentümer als PKW-Stellplatz nutzen. Links und rechts daneben gibt es jeweils eine PKW-Garage. Die linke Garage ist überlang und hat zusätzlich einen angebauten Schuppen (massiv). Eine einegfriedete Terrasse und Rasenfläche hinter dem Haus bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung und Entfaltung.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, in der Vergangenheit wurde es auch als Dreifamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche im EG und 1. OG beträgt insgesamt ca. 200 m². Eine Wonung im DG würde nochmals ca. 80 m² Fläche hinzufügen. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 90 m² im KG. Hier eröffnet sich ein weites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Firmeninhaber und Großfamilien. Ein Hostel, Monteurwohnungen, Firmenrepräsentanz - alles denkbar in diesem Gebiet!

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen in die Tat umzusetzen und dem Objekt neuen Glanz zu verleihen. Die solide Bauweise aus der Zeit des frühen 20. Jahrhunderts bildet eine robuste Grundlage für jegliche Modernisierungsmaßnahmen.

Diese Immobilie stellt eine ideale Investition für Visionäre dar, die einen langfristigen Wertzuwachs anstreben: hauchen Sie ihr neues Leben ein und fragen Sie jetzt bei uns an!

Ausstattung

Außenwärmedämmung aus 1997
Kunststoffdoppelverglasung aus 1997/98
erneuerte Fallrohre
1 x Einzelgarage rechts
1 x Tandemgarage (für 2 PKWs hintereinander mit Anbau links.
Stellplätze vor den Garagen
Terrasse mit Rasenfläche hinter dem Haus
unterkellert
2 x baugleiche Gaszentralheizung im KG aus 1997 (eine für das EG, eine für das OG)
Die Fläche im DG wurde bis zuletzt mit einem Kohleofen Beheizt, es besteht aber die Möglichkeit an die Heizung anzuschließen
Alte Gäste-WCs sind noch am Treppenhaus vorhanden

Lage Dieses einladende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Gladbeck, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung (A2 Auffahrt ca. 1 km entfernt) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus, was Pendlern und Reisefreudigen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets ermöglicht.

Die Lage im Gewerbegebiet, und dennoch eingebettet in eine funktionierende Wohnlage, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Ort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der Wittringer Wald/Park ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso ein Netto Discount und eine McDonalds Filiale. Perfekt für Besucher, Mitarbeiter in der Mittagspause oder für die zukünftigen Bewohner.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Gladbeck: einem charmanten Mehrfamilienhaus, das auf seine neue Bestimmung wartet. Die Immobilie, ursprünglich erbaut 1910, bietet potentiellen Käufern die Chance, selbst eine neue Nutzung festzulegen und nach eigenen Wünschen zu revitalisieren. Denn diese Immobilie liegt einem Nutzungsgebiet bezeichnet als "Gewerbe/Industrie/Sondergebiete". Das Grundstück ist 600 m² groß. Vor dem Haus besteht eine asphaltiere Fläche, welche die derzeitigen Eigentümer als PKW-Stellplatz nutzen. Links und rechts daneben gibt es jeweils eine PKW-Garage. Die linke Garage ist überlang und hat zusätzlich einen angebauten Schuppen (massiv). Eine einegfriedete Terrasse und Rasenfläche hinter dem Haus bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung und Entfaltung. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, in der Vergangenheit wurde es auch als Dreifamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche im EG und 1. OG beträgt insgesamt ca. 200 m². Eine Wonung im DG würde nochmals ca. 80 m² Fläche hinzufügen. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 90 m² im KG. Hier eröffnet sich ein weites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Firmeninhaber und Großfamilien. Ein Hostel, Monteurwohnungen, Firmenrepräsentanz - alles denkbar in diesem Gebiet! Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen in die Tat umzusetzen und dem Objekt neuen Glanz zu verleihen. Die solide Bauweise aus der Zeit des frühen 20. Jahrhunderts bildet eine robuste Grundlage für jegliche Modernisierungsmaßnahmen. Diese Immobilie stellt eine ideale Investition für Visionäre dar, die einen langfristigen Wertzuwachs anstreben: hauchen Sie ihr neues Leben ein und fragen Sie jetzt bei uns an! Ausstattung - Außenwärmedämmung aus 1997 - Kunststoffdoppelverglasung aus 1997/98 - erneuerte Fallrohre - 1 x Einzelgarage rechts - 1 x Tandemgarage (für 2 PKWs hintereinander mit Anbau links. - Stellplätze vor den Garagen - Terrasse mit Rasenfläche hinter dem Haus - unterkellert - 2 x baugleiche Gaszentralheizung im KG aus 1997 (eine für das EG, eine für das OG) - Die Fläche im DG wurde bis zuletzt mit einem Kohleofen Beheizt, es besteht aber die Möglichkeit an die Heizung anzuschließen - Alte Gäste-WCs sind noch am Treppenhaus vorhanden Lage Dieses einladende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Gladbeck, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung (A2 Auffahrt ca. 1 km entfernt) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus, was Pendlern und Reisefreudigen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets ermöglicht. Die Lage im Gewerbegebiet, und dennoch eingebettet in eine funktionierende Wohnlage, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Ort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der Wittringer Wald/Park ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso ein Netto Discount und eine McDonalds Filiale. Perfekt für Besucher, Mitarbeiter in der Mittagspause oder für die zukünftigen Bewohner. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.