Hochwertige Eigentumswohnung in Bestlage - KfW 55 - Förderungsfähig! WE 2 (EG)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

604.900 €

3.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.260 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Repräsentativer, heller Eingangsbereich • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern • Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung • Elektrische Rollläden • Bäder in gehobener Marken-Ausstattung • bodengleiche Dusche inkl. Duschabtrennung und Handtuchheizkörper • Echtholzparkett & hochwertige Fliesen • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • KFW 55-Standard • 6 Kellerräume • Wasch- und Trockenraum

Lage Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven Dortmunder Stadtteil Wellinghofen mit Ausblick ins landschaftliche Schutzgebiet. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Praxen in wenigen Minuten zu erreichen. Attraktive Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Spaziergänge, Joggen und Radfahren sind ausgezeichnet möglich. Etliche Restaurants sind bequem zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Das Projekt ist für Käufer förderungsfähig. Die KFW-Förderung Effizienzhaus 55 - Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (private Selbstnutzung) 297 & 298 wurde bis zum 31.12.2026 verlängert. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Objektbeschreibung Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wellinghofen und verfügt über 6 exklusive, individuell geplante Wohnungen von ca. 100 m² - 150 m² Wohnfläche in wunderschöner Blicklage. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine exzellente Aufteilung, große gut geschnittene Räume mit großen, bodentiefen Fenstern aus. Die Wohnungen verfügen in Süd-Ost- Ausrichtung jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Es sind 6 Außengaragen (Preis je Garage: 25.000 Euro) und 4 Stellplätze (Preis je Stellplatz: 12.000 Euro) auf dem Grundstück geplant. Ausstattung • Repräsentativer, heller Eingangsbereich • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern • Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung • Elektrische Rollläden • Bäder in gehobener Marken-Ausstattung • bodengleiche Dusche inkl. Duschabtrennung und Handtuchheizkörper • Echtholzparkett & hochwertige Fliesen • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • KFW 55-Standard • 6 Kellerräume • Wasch- und Trockenraum Lage Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven Dortmunder Stadtteil Wellinghofen mit Ausblick ins landschaftliche Schutzgebiet. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Praxen in wenigen Minuten zu erreichen. Attraktive Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Spaziergänge, Joggen und Radfahren sind ausgezeichnet möglich. Etliche Restaurants sind bequem zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen. Sonstiges Das Projekt ist für Käufer förderungsfähig. Die KFW-Förderung Effizienzhaus 55 - Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (private Selbstnutzung) 297 & 298 wurde bis zum 31.12.2026 verlängert. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 604.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.490 €): 2.586 € / Monat
20% Eigenkapital (120.980 €): 2.299 € / Monat
30% Eigenkapital (181.470 €): 2.011 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Eigentumswohnung in Bestlage - KfW 55 - Förderungsfähig! WE 2 (EG)

Beschreibung

Ausstattung