6%+ aufwärts Rendite statt Bankkonto und Geld verbrennen- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

439 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in massiver, solider Bauweise, zentral in der Duisburger Innenstadt gelegen.

Das Objekt verteilt sich auf acht Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Allgemeinzustand mit einer ordentlichen, stabilen Mieterstruktur.

Für den Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus wird derzeit noch unter dem am Markt erzielbaren Mietniveau bewirtschaftet und bietet damit ein erhebliches Wertsteigerungs und Entwicklungspotenzial.

Auf Basis einer erzielbaren Sollmiete von rund 9 € pro Quadratmeter lässt sich das Objekt in den kommenden Jahren schrittweise entwickeln, sodass eine Jahresnettomiete in der Größenordnung von rund 47.000 € realistisch darstellbar ist.

Wer Substanz mit Perspektive sucht, findet hier ein klassisches „Value-Add"-Objekt: solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit durch die zentrale Lage und klar umrissenes Aufwertungspotenzial.

Zusätzliche Reserve bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, über das sich weitere Wohn- bzw. Nutzfläche schaffen und der Ertragswert des Objekts nochmals steigern lässt.

In Verbindung mit der Ausstattung Fernwärmeversorgung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Balkonen an den Wohnungen ergibt sich ein grundsolides Investment mit überschaubarem Instandhaltungsprofil und klarer Entwicklungsrichtung.

Ausstattung Massive, solide Bauweise (Baujahr 1963) 8 Wohneinheiten Beheizung über Fernwärme (komfortabel und wartungsarm) Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung Balkone an den Wohnungen Dachgeschoss ausbaufähig – zusätzliche Flächen- und Ertragsreserve Gepflegter Allgemeinzustand Ordentliche, stabile Mieterstruktur Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit Entwicklungspotenzial über Mietanpassung auf ca. 9 €/m² (Zielperspektive rd. 47.000 € Jahresnettomiete)

Lage Das Objekt liegt im Herzen der Duisburger Altstadt (Stadtbezirk Mitte), unmittelbar am Übergang zum angrenzenden Dellviertel. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraßensituation bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs das Duisburger Stadtzentrum ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Versorgungslage ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in direkter Umgebung. Über den nahegelegenen Marientor sowie den Duisburger Hauptbahnhof ist das Objekt optimal an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus, Regional- und Fernverkehr) angebunden; der Anschluss an die A59/A40 gewährleistet zudem eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.

Mit der Königstraße als wichtigster Einkaufsstraße der Stadt, kulturellen Anziehungspunkten wie dem Lehmbruck-Museum, dem Theater am Marientor und dem Immanuel-Kant-Park sowie dem attraktiven Innenhafen in der Nähe verbindet der Standort urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität eine Lage, die eine dauerhaft gute Nachfrage und Vermietbarkeit erwarten lässt.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in massiver, solider Bauweise, zentral in der Duisburger Innenstadt gelegen. Das Objekt verteilt sich auf acht Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Allgemeinzustand mit einer ordentlichen, stabilen Mieterstruktur. Für den Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus wird derzeit noch unter dem am Markt erzielbaren Mietniveau bewirtschaftet und bietet damit ein erhebliches Wertsteigerungs und Entwicklungspotenzial. Auf Basis einer erzielbaren Sollmiete von rund 9 € pro Quadratmeter lässt sich das Objekt in den kommenden Jahren schrittweise entwickeln, sodass eine Jahresnettomiete in der Größenordnung von rund 47.000 € realistisch darstellbar ist. Wer Substanz mit Perspektive sucht, findet hier ein klassisches „Value-Add"-Objekt: solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit durch die zentrale Lage und klar umrissenes Aufwertungspotenzial. Zusätzliche Reserve bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, über das sich weitere Wohn- bzw. Nutzfläche schaffen und der Ertragswert des Objekts nochmals steigern lässt. In Verbindung mit der Ausstattung Fernwärmeversorgung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Balkonen an den Wohnungen ergibt sich ein grundsolides Investment mit überschaubarem Instandhaltungsprofil und klarer Entwicklungsrichtung. Ausstattung Massive, solide Bauweise (Baujahr 1963) 8 Wohneinheiten Beheizung über Fernwärme (komfortabel und wartungsarm) Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung Balkone an den Wohnungen Dachgeschoss ausbaufähig – zusätzliche Flächen- und Ertragsreserve Gepflegter Allgemeinzustand Ordentliche, stabile Mieterstruktur Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit Entwicklungspotenzial über Mietanpassung auf ca. 9 €/m² (Zielperspektive rd. 47.000 € Jahresnettomiete) Lage Das Objekt liegt im Herzen der Duisburger Altstadt (Stadtbezirk Mitte), unmittelbar am Übergang zum angrenzenden Dellviertel. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraßensituation bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs das Duisburger Stadtzentrum ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Versorgungslage ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in direkter Umgebung. Über den nahegelegenen Marientor sowie den Duisburger Hauptbahnhof ist das Objekt optimal an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus, Regional- und Fernverkehr) angebunden; der Anschluss an die A59/A40 gewährleistet zudem eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Mit der Königstraße als wichtigster Einkaufsstraße der Stadt, kulturellen Anziehungspunkten wie dem Lehmbruck-Museum, dem Theater am Marientor und dem Immanuel-Kant-Park sowie dem attraktiven Innenhafen in der Nähe verbindet der Standort urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität eine Lage, die eine dauerhaft gute Nachfrage und Vermietbarkeit erwarten lässt. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 20
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 439 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 598 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6%+ aufwärts Rendite statt Bankkonto und Geld verbrennen- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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