Großzügige Erdgeschosswohnung im Mühlengarten – Neubaukomfort, Balkon und Effizienzhaus 40

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

487.500 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

In diesem Jahr feiern wir 30 Jahre Firmenerfahrung – eine Erfahrung, die in Planung, Bauausführung und Betreuung des Projekts einfließt. Auch nach dem Kauf bleiben die Wege kurz: Die Betreuung der Eigentümergemeinschaft im Rahmen der WEG-Verwaltung wird angeboten. Kapitalanleger können auf Wunsch zusätzlich bei Vermietung und Verwaltung ihrer Wohnung unterstützt werden.

Wohnung 2 bietet ca. 104,83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und damit ein komfortables Raumangebot für Paare, Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich schafft einen großzügigen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und macht sie besonders wohnlich. Diese Einheit ist ideal für Käufer, die großzügig wohnen möchten, aber den Aufwand eines Hauses vermeiden wollen. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnungsgröße interessant, da sie eine breite und solide Zielgruppe anspricht.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt.

Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Am Hochdobener Weg 1a entsteht mit dem Mühlengarten ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 14 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise als Effizienzhaus 40. Der Erwerb ist provisionsfrei und damit besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. In diesem Jahr feiern wir 30 Jahre Firmenerfahrung – eine Erfahrung, die in Planung, Bauausführung und Betreuung des Projekts einfließt. Auch nach dem Kauf bleiben die Wege kurz: Die Betreuung der Eigentümergemeinschaft im Rahmen der WEG-Verwaltung wird angeboten. Kapitalanleger können auf Wunsch zusätzlich bei Vermietung und Verwaltung ihrer Wohnung unterstützt werden. Wohnung 2 bietet ca. 104,83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und damit ein komfortables Raumangebot für Paare, Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich schafft einen großzügigen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und macht sie besonders wohnlich. Diese Einheit ist ideal für Käufer, die großzügig wohnen möchten, aber den Aufwand eines Hauses vermeiden wollen. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnungsgröße interessant, da sie eine breite und solide Zielgruppe anspricht. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 487.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.750 €): 2.084 € / Monat
20% Eigenkapital (97.500 €): 1.853 € / Monat
30% Eigenkapital (146.250 €): 1.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung im Mühlengarten – Neubaukomfort, Balkon und Effizienzhaus 40

Beschreibung

Ausstattung