Wohnen mit Sicherheit – investieren mit Perspektive

Sonstige zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25551

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.045 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Hohenlockstedt im Kreis Steinburg bietet mit ihrer ruhigen, grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alter. Mit rund 5.900 Einwohnern verbindet der Ort eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre mit einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, was zu einem lebendigen und generationsübergreifenden Umfeld beiträgt. Die nahe gelegene Kreisstadt Itzehoe (ca. 8 km) ergänzt das Angebot um weitere Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und einen Bahnhof mit Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die Autobahn A23 sind Hamburg in etwa 50 Minuten und Kiel in rund 45 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Gepflegte Grünanlagen, Waldgebiete sowie attraktive Spazier- und Radwege laden zu Bewegung und Erholung an der frischen Luft ein. Die naturnahe Lage trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter medizinischer Versorgung, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Hohenlockstedt zu einem attraktiven Standort für seniorengerechtes Wohnen und Pflege. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Nachfrage und eine nachhaltige Investition.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Pflegeapartment nach WEG mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² (inklusive Gemeinschaftsflächen) in einer modernen Pflegeeinrichtung aus dem Jahr 2022. Das Objekt eignet sich sowohl als langfristiges Investitionsobjekt als auch – sofern die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind – zur späteren Eigennutzung. Das Apartment befindet sich in einem neuwertigen Erstbezugszustand und verfügt über ein großzügiges Zimmer mit großem Fenster sowie ein modernes, barrierearmes Badezimmer. Die zeitgemäße Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt für eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bewirtschaftung. Den Bewohnern stehen großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Hierzu gehören ein Gemeinschaftsraum mit Küche sowie zwei Balkone, die Raum für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten bieten. Darüber hinaus laden gepflegte Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und Bänken zum Verweilen und Erholen im Freien ein. Die Immobilie ist teilunterkellert. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der professionellen Bewirtschaftung des Objekts: Die Belegung der Apartments erfolgt durch den erfahrenen Betreiber Inter Pares. Zusätzlich kümmert sich eine Hausverwaltung um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Dadurch entsteht für Eigentümer ein weitgehend sorgenfreies Investment mit geringem Verwaltungsaufwand. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne und nachhaltig errichtete Pflegeimmobilie zu investieren, die von der steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen profitiert und gleichzeitig eine interessante Perspektive für die eigene Zukunftsvorsorge bieten kann. Lage Die Gemeinde Hohenlockstedt im Kreis Steinburg bietet mit ihrer ruhigen, grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alter. Mit rund 5.900 Einwohnern verbindet der Ort eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre mit einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, was zu einem lebendigen und generationsübergreifenden Umfeld beiträgt. Die nahe gelegene Kreisstadt Itzehoe (ca. 8 km) ergänzt das Angebot um weitere Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und einen Bahnhof mit Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die Autobahn A23 sind Hamburg in etwa 50 Minuten und Kiel in rund 45 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Gepflegte Grünanlagen, Waldgebiete sowie attraktive Spazier- und Radwege laden zu Bewegung und Erholung an der frischen Luft ein. Die naturnahe Lage trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter medizinischer Versorgung, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Hohenlockstedt zu einem attraktiven Standort für seniorengerechtes Wohnen und Pflege. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Nachfrage und eine nachhaltige Investition. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Sicherheit – investieren mit Perspektive

Beschreibung