** Über 5 % Rendite im Nürnberger Süden – Aufzug, Balkon, gute Raumaufteilung und neue Küche **
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471
Kaufpreis
179.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.086 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069954
Diese Wohnung im 7. Obergeschoss bietet genau das, was viele Käufer im urbanen Umfeld suchen: Abstand, Übersicht und eine klare, strukturierte Wohnsituation. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Lage im oberen Geschoss alltagstauglich.
Die rund 58 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und wirken angenehm ausgewogen. Wohn- und Schlafbereich sind klar voneinander getrennt, wodurch sowohl Rückzug als auch Offenheit möglich sind. Der Wohnraum verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der als privater Außenbereich genutzt werden kann und die Wohnung sinnvoll ergänzt.
Ein zentrales Qualitätsmerkmal ist die im Jahr 2023 neu eingebaute Küche. Zeitlos gestaltet, funktional geplant und kostenfrei zur Nutzung überlassen, fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und trägt sowohl zum Wohnkomfort als auch zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Ebenfalls 2023 wurden sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert – ein Detail, das für Substanz und Pflege spricht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gehalten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein zugehöriges Kellerabteil, die für zusätzliche Ordnung sorgen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Lage im Nürnberger Süden überzeugt durch eine etablierte Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern dauerhaft gefragt ist.
Aktuell besteht ein Mietverhältnis. Der aktuelle Mietvertrag ist dem Datenraum nach Anfrage des Exposés zu entnehmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785 Euro.
Eine Wohnung mit Substanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsspielraum – sachlich, werthaltig und vielseitig nutzbar.
Ausstattung
+ Gepflegte Wohnung mit klarer, gut nutzbarer Raumaufteilung
+ Wohnbereich mit Balkon als privater Außenraum
+ Neue Einbauküche aus 2023 und erneuerte Elektrik
+ Sehr gut vermietbarer Zustand mit flexibler Nutzungsperspektive
Lage
Lage: etablierter Stadtteil mit klarer Struktur, hoher Alltagstauglichkeit und viel Grün.
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen fußläufig in einem Umkreis von ca. 800 m erreichbar.
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Franken-Center in kurzer Distanz.
Anbindung: Sehr gute Anbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof Langwasser sowie schnelle Autobahnanbindung.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
179.000 €