Kult 70er Jahre Bungalow: 135qm Wohnen auf einer Ebenen, riesige Fensterfronten, idyllischer Garte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Großzügige Räume, große Fensterflächen 2007 Erneuerung Brenner und Öltanks Sauna aus den 80 er Jahren Betriebsbereiter offener Holzkamin im Wohnzimmer Garage Schön eingewachsener Garten 1985 Modernisierung der Decken und - Grundrissoptimierung 1971 Holzfenster Doppelverglasung Dach und Haustechnik von 1971, aber laufend instandgehalten Optimale

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, einem der idyllischsten und naturnahesten Wohnlagen im Südosten der Stadt, nahe Fischbach (90475 Nürnberg). Brunn zählt zu den sogenannten „Walddörfern“ Nürnbergs und liegt eingebettet in den weitläufigen Lorenzer Reichswald – eine der größten zusammenhängenden Waldflächen Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer gewachsenen, charmanten Siedlungsstruktur. Die Knogstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Anbindung & Infrastruktur Trotz der naturnahen Lage ist Brunn hervorragend angebunden: Schnelle Erreichbarkeit von Fischbach und Langwasser Gute Anbindung an die A3 sowie über die Regensburger Straße in die Nürnberger Innenstadt Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien Richtung Nürnberg und S-Bahn-Anschluss in Fischbach) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Fischbach.

Sonstiges Empfehlungen zur Modernisierung Das Badezimmer hat Potenzial für ein modernes, luftiges Spa Dank der Holzständerbauweise ist eine Verbesserung der Wärmedämmung vergleichsweise kostengünstig umsetzbar. Die Ölzentralheizung verfügt über einen Niedrigenergie-Brenner; eine gesetzliche Verpflichtung zur Sanierung der Heizungsanlage besteht aktuell nicht. Eine Modernisierung der Fenster kann ebenfalls nach Bedarf erfolgen.

Objektbeschreibung Ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und zeitlose Architektur. Die Außenfassade mit Klinkersteinen verleiht dem Haus eine besondere Wertigkeit und Beständigkeit. Im Inneren erwarten Sie auf Erdgeschoss Ebene 135qm fünf großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, eine großzügige Küche, eine Wohndiele, ein Badezimmer und eine Gäste WC. Eine beeindruckende Fensterfront vom Wohn -und Arbeitszimmer zur Terrasse, verbindet Wohnen und Garten harmonisch miteinander. Der offene Holzkamin mit bestehender Betriebserlaubnis schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Herzstück des Hauses.Der wunderschön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ein echtes grünes Refugium. Im Untergeschoss stehen zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie eine Sauna für entspannte Stunden zu Hause. Die Ölzentralheizung wurde 2007 modernisiert (Brenner und Tanks). Das Haus aus dem Jahr 1971, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bis vor Kurzem noch bewohnt. Für moderne Wohnansprüche sowie die Herstellung eines zeitgemäßen Energiestandards sind jedoch Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Haus ist ein Teil-Fertighaus: die Giebelseiten sind aus Kalksandstein gemauert, die Fassade ist außen mit Ziegeln verklinkert, die Seitenwände sind in Holzständerbauweise. Die Wände können nachträglich kostengünstiger als bei einem Massivhaus energetisch saniert werden. Auch eine nachträgliche Veränderung des Grundrisse, lässt sich in einem Fertighaus mit Holzständerbauweise einfacher umsetzen, als in einem Massivhaus, bei dem große und teuere Abbruchmaßnahmen notwendig werden. Das Haus in Brunn ist ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial – ideal für Familien und Paare, die Raum, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Ausstattung Großzügige Räume, große Fensterflächen 2007 Erneuerung Brenner und Öltanks Sauna aus den 80 er Jahren Betriebsbereiter offener Holzkamin im Wohnzimmer Garage Schön eingewachsener Garten 1985 Modernisierung der Decken und - Grundrissoptimierung 1971 Holzfenster Doppelverglasung Dach und Haustechnik von 1971, aber laufend instandgehalten Optimale Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, einem der idyllischsten und naturnahesten Wohnlagen im Südosten der Stadt, nahe Fischbach (90475 Nürnberg). Brunn zählt zu den sogenannten „Walddörfern“ Nürnbergs und liegt eingebettet in den weitläufigen Lorenzer Reichswald – eine der größten zusammenhängenden Waldflächen Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer gewachsenen, charmanten Siedlungsstruktur. Die Knogstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Anbindung & Infrastruktur Trotz der naturnahen Lage ist Brunn hervorragend angebunden: Schnelle Erreichbarkeit von Fischbach und Langwasser Gute Anbindung an die A3 sowie über die Regensburger Straße in die Nürnberger Innenstadt Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien Richtung Nürnberg und S-Bahn-Anschluss in Fischbach) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Fischbach. Sonstiges Empfehlungen zur Modernisierung Das Badezimmer hat Potenzial für ein modernes, luftiges Spa Dank der Holzständerbauweise ist eine Verbesserung der Wärmedämmung vergleichsweise kostengünstig umsetzbar. Die Ölzentralheizung verfügt über einen Niedrigenergie-Brenner; eine gesetzliche Verpflichtung zur Sanierung der Heizungsanlage besteht aktuell nicht. Eine Modernisierung der Fenster kann ebenfalls nach Bedarf erfolgen.