Großzügiges Anwesen mit Ferienwohnungen auf weitläufigem Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18551

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Arbeitszimmer Fliesen Kamin

Lage Der charmante Ort Hagen, ein Ortsteil der Gemeinde Lohme, liegt idyllisch auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen. Es befindet sich direkt am Eingang des kleinsten Nationalparks Deutschlands, dem Nationalpark Jasmund. Eingebettet in weitläufige Buchenwälder und in unmittelbarer Nähe zum renommierten Königsstuhl gelegen, zeichnet sich dieser Ort durch eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur, gesunder Meeresluft und absoluter Ruhe aus. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für einen Rückzugsort, eine Ferienresidenz oder einen neuen Lebensmittelpunkt. Die Umgebung bietet exzellente Bedingungen für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die die Nähe zur Ostsee suchen. Der Hochuferweg Richtung Sassnitz oder Lohme bietet einen spektakulären Blick auf die Kreideküste. Der längste Sandstrand Rügens, die Schaabe, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu einem entspannten Strandtag ein. Lohme, das hoch über der Steilküste liegt, bezaubert mit seinem kleinen Hafen, urigen Cafés und dem Blick auf das endlose Blau der Ostsee. In direkter Nachbarschaft befindet sich der stilvolle Golfplatz Schloss Ranzow, der mit seiner beeindruckenden Lage zu sportlicher Erholung einlädt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus, während die Infrastruktur als gut zu bewerten ist. In einer Entfernung von sieben Kilometern erreichen Sie Sassnitz, eine lebendige Hafenstadt, die Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, 1999 in massiver Klinkerbauweise errichtet, verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mit über 308 m² Gesamtfläche, verteilt auf elf Zimmer, drei Bäder und einen ausgebauten Spitzboden, bietet es viel Raum für Familien, Kreative oder Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere. Das ca. 14.049 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei separate Flurstücke und eignet sich ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende oder Tierhalter. Die gepflasterte Zufahrt mit Alleencharakter, das elektrische Einfahrtstor sowie die Umzäunung mit Videoüberwachung verleihen dem Anwesen eine repräsentative und zugleich geschützte Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Tannen und dichten Hecken schafft grüne Rückzugsorte. Eine Terrasse mit Blick auf das hintere Grundstück – aktuell von zwei Schafen bewohnt – sowie ein eigener Stall unterstreichen den ländlichen Charme. Der großzügige Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Angrenzend befindet sich ein heller Partyraum mit bodentiefen Glasschiebetüren und Zugang zur eigenen Terrasse – ideal für gesellige Abende. Das Erdgeschoss dient als private Wohnebene. Es umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse mit Sonnenschutzlamellen, einen angrenzenden Essbereich, eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Kaminzimmer, ein Vollbad, Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine abschließbare Tür im Vorflur sorgt für Privatsphäre gegenüber den oberen Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gepflegte Ferienwohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² – jeweils mit modernen Duschbädern und Fußbodenheizung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hobbyraum sowie einen Allzweckraum mit integrierter Infrarotkabine, nutzbar als Büro, Atelier oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden, aktuell als Fitness- und Gymnastikbereich genutzt. Ein weiteres Zimmer sowie viel Stauraum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder kreatives Studio. Ausstattung Möbiliert Arbeitszimmer Fliesen Kamin Lage Der charmante Ort Hagen, ein Ortsteil der Gemeinde Lohme, liegt idyllisch auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen. Es befindet sich direkt am Eingang des kleinsten Nationalparks Deutschlands, dem Nationalpark Jasmund. Eingebettet in weitläufige Buchenwälder und in unmittelbarer Nähe zum renommierten Königsstuhl gelegen, zeichnet sich dieser Ort durch eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur, gesunder Meeresluft und absoluter Ruhe aus. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für einen Rückzugsort, eine Ferienresidenz oder einen neuen Lebensmittelpunkt. Die Umgebung bietet exzellente Bedingungen für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die die Nähe zur Ostsee suchen. Der Hochuferweg Richtung Sassnitz oder Lohme bietet einen spektakulären Blick auf die Kreideküste. Der längste Sandstrand Rügens, die Schaabe, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu einem entspannten Strandtag ein. Lohme, das hoch über der Steilküste liegt, bezaubert mit seinem kleinen Hafen, urigen Cafés und dem Blick auf das endlose Blau der Ostsee. In direkter Nachbarschaft befindet sich der stilvolle Golfplatz Schloss Ranzow, der mit seiner beeindruckenden Lage zu sportlicher Erholung einlädt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus, während die Infrastruktur als gut zu bewerten ist. In einer Entfernung von sieben Kilometern erreichen Sie Sassnitz, eine lebendige Hafenstadt, die Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.