Platzwunder mit Zukunft: Charmante Doppelhaushälfte mit riesigem Grundstück und neuer Heizung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick: • Das Grundstück: 712 qm Gesamtfläche mit idyllischem Garten, sonniger Terrasse und einem geschützten, uneinsehbaren Innenhof. • Die Extras: Drei vielseitig nutzbare Nebengebäude, eine eigene Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus. • Die Technik: Brandneue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 – für maximale Energieeffizienz und langfristige Sorgenfreiheit. • Das Raumangebot: Komfortable 100 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer – perfekt geschnitten für Familien oder das Homeoffice. • Der Charakter: Authentische Holzdielen gepaart mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden.

Schon beim Ankommen überzeugt diese Immobilie durch ihre solide rote Backsteinfassade und den gepflegten Gesamteindruck. Das wahre Paradies öffnet sich jedoch hinter dem Eingangstor: Ein weitläufiger, befestigter Innenhof bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier grenzen direkt die drei massiven Nebengebäude an, die das Herz jedes Handwerkers, Bastlers oder Gartenfreunds höherschlagen lassen. Ob eigene Werkstatt, Atelier oder sicherer Stauraum – Sie haben den Platz dafür. Der angrenzende, weitläufige Garten samt Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. %BREAK%

Das Erdgeschoss – Raum für das Familienleben: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur direkt in das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und reichlich Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft bietet. Die separate Küche liegt direkt nebenan und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt auf dieser Ebene ist das tageslichthelle Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Der praktische Teilkeller des Hauses bietet Ihnen zudem optimalen Platz für Vorräte und Hauswirtschaft.

Das Obergeschoss – Flexibilität für Ihre Pläne: Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit insgesamt vier Zimmern überrascht. Diese Räume lassen sich vollkommen flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen: Ob klassisches Elternschlafzimmer, helle Kinderzimmer oder ein ruhiges Büro für das Homeoffice – der durchdachte Grundriss macht es möglich. Dank der cleveren Aufteilung verfügt diese Etage zudem über ein separates Gäste-WC, was den morgendlichen Trubel in einer Familie spürbar entzerrt.

Ein klares Plus für Ihre Zukunft: Die Immobilie ist aktuell zu einer Kaltmiete von 500 Euro monatlich vermietet. Für Sie als zukünftige Eigennutzer bedeutet das: Sie können Ihre Sanierung oder den Einzug in aller Ruhe und ohne Zeitdruck planen, während Sie ab Tag eins von sicheren Einnahmen profitieren. Häuser mit solch großen Grundstücken und Nebengebäuden sind im aktuellen Markt eine absolute Rarität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Alsdorf, einer dynamisch wachsenden Stadt in der Städteregion Aachen. Durch die strategisch günstige Lage im Dreiländereck von Deutschland, den Niederlanden und Belgien profitiert die gesamte Region von einer hervorragenden wirtschaftlichen und kulturellen Vernetzung. Die unmittelbare Nähe zu Aachen macht den Standort besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv, die von der Wirtschaftskraft der traditionsreichen Universitätsstadt profitieren möchten.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als exzellent zu bezeichnen, da die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und schnelle Wege nach Köln, Düsseldorf oder Lüttich ermöglichen. Auch im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Stadt bestens aufgestellt. Mehrere Buslinien gewährleisten eine engmaschige Mobilität in Richtung Aachener Zentrum sowie zu den umliegenden Nachbarstädten wie Eschweiler oder Jülich.

Für Familien bietet der Standort eine erstklassige soziale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Lokale Kindertagesstätten sowie moderne Familienzentren im direkten Umfeld garantieren eine verlässliche Versorgung der Jüngsten von klein auf. Zudem verfügt die Umgebung über ein lückenloses Netz an Grund- und weiterführenden Schulen, die für alle Altersstufen unkompliziert erreichbar sind. Neben den Bildungseinrichtungen überzeugt die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der durch weitläufige Grünzüge und Naherholungsgebiete geprägt ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreicht und sichern eine hervorragende Nahversorgung ab. Zusammenfassend vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der exzellenten Infrastruktur einer dynamischen Wirtschaftsregion.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch unendlich viel Platz für Ihre Hobbys, Familie und Zukunftspläne bietet? Diese charakterstarke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 vereint den zeitlosen Charme eines Klinkerbaus mit einem beeindruckenden, 712 qm großen Grundstück und modernster Technik. Dank der brandneuen Heizung investieren Sie hier absolut zukunftssicher. Ein echtes Juwel für vorausschauende Eigenheimer! Die Highlights auf einen Blick: • Das Grundstück: 712 qm Gesamtfläche mit idyllischem Garten, sonniger Terrasse und einem geschützten, uneinsehbaren Innenhof. • Die Extras: Drei vielseitig nutzbare Nebengebäude, eine eigene Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus. • Die Technik: Brandneue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 – für maximale Energieeffizienz und langfristige Sorgenfreiheit. • Das Raumangebot: Komfortable 100 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer – perfekt geschnitten für Familien oder das Homeoffice. • Der Charakter: Authentische Holzdielen gepaart mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden. Schon beim Ankommen überzeugt diese Immobilie durch ihre solide rote Backsteinfassade und den gepflegten Gesamteindruck. Das wahre Paradies öffnet sich jedoch hinter dem Eingangstor: Ein weitläufiger, befestigter Innenhof bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier grenzen direkt die drei massiven Nebengebäude an, die das Herz jedes Handwerkers, Bastlers oder Gartenfreunds höherschlagen lassen. Ob eigene Werkstatt, Atelier oder sicherer Stauraum – Sie haben den Platz dafür. Der angrenzende, weitläufige Garten samt Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. %BREAK% Das Erdgeschoss – Raum für das Familienleben: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur direkt in das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und reichlich Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft bietet. Die separate Küche liegt direkt nebenan und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt auf dieser Ebene ist das tageslichthelle Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Der praktische Teilkeller des Hauses bietet Ihnen zudem optimalen Platz für Vorräte und Hauswirtschaft. Das Obergeschoss – Flexibilität für Ihre Pläne: Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit insgesamt vier Zimmern überrascht. Diese Räume lassen sich vollkommen flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen: Ob klassisches Elternschlafzimmer, helle Kinderzimmer oder ein ruhiges Büro für das Homeoffice – der durchdachte Grundriss macht es möglich. Dank der cleveren Aufteilung verfügt diese Etage zudem über ein separates Gäste-WC, was den morgendlichen Trubel in einer Familie spürbar entzerrt. Ein klares Plus für Ihre Zukunft: Die Immobilie ist aktuell zu einer Kaltmiete von 500 Euro monatlich vermietet. Für Sie als zukünftige Eigennutzer bedeutet das: Sie können Ihre Sanierung oder den Einzug in aller Ruhe und ohne Zeitdruck planen, während Sie ab Tag eins von sicheren Einnahmen profitieren. Häuser mit solch großen Grundstücken und Nebengebäuden sind im aktuellen Markt eine absolute Rarität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Alsdorf, einer dynamisch wachsenden Stadt in der Städteregion Aachen. Durch die strategisch günstige Lage im Dreiländereck von Deutschland, den Niederlanden und Belgien profitiert die gesamte Region von einer hervorragenden wirtschaftlichen und kulturellen Vernetzung. Die unmittelbare Nähe zu Aachen macht den Standort besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv, die von der Wirtschaftskraft der traditionsreichen Universitätsstadt profitieren möchten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als exzellent zu bezeichnen, da die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und schnelle Wege nach Köln, Düsseldorf oder Lüttich ermöglichen. Auch im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Stadt bestens aufgestellt. Mehrere Buslinien gewährleisten eine engmaschige Mobilität in Richtung Aachener Zentrum sowie zu den umliegenden Nachbarstädten wie Eschweiler oder Jülich. Für Familien bietet der Standort eine erstklassige soziale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Lokale Kindertagesstätten sowie moderne Familienzentren im direkten Umfeld garantieren eine verlässliche Versorgung der Jüngsten von klein auf. Zudem verfügt die Umgebung über ein lückenloses Netz an Grund- und weiterführenden Schulen, die für alle Altersstufen unkompliziert erreichbar sind. Neben den Bildungseinrichtungen überzeugt die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der durch weitläufige Grünzüge und Naherholungsgebiete geprägt ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreicht und sichern eine hervorragende Nahversorgung ab. Zusammenfassend vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der exzellenten Infrastruktur einer dynamischen Wirtschaftsregion. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder mit Zukunft: Charmante Doppelhaushälfte mit riesigem Grundstück und neuer Heizung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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