Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in Ehrenfeld I Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

752.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

7.679 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien.

Ausstattung Highlights:

Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken
Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern
Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC
Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung
Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima
Gehobene, langlebige Gesamtausstattung
Begrünte Carports
Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Lage Der Leyenhof liegt in der Leyendeckerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Vielfalt und historischer Backsteincharme auf moderne Architektur. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten, die Ehrenfeld seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel grüne Rückzugsorte, die für eine gute Balance zwischen Dynamik und Entspannung sorgen. Öffentlicher Nahverkehr: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 850 Meter entfernt und bietet Anbindungen an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Die KVB-Linien 3 und 4 sind an umliegende Stadtteile angebunden. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, denn Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Äußere Kanalstraße oder den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A4.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-im 3. OG mit ca. 98 m² Wohnfläche wird im Jahr 2028 fertiggestellt und bietet Ihnen einen Erstbezug in gehobener Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit lokaler Heizungsanlage, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnfläche ist auf 3 Zimmer verteilt, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Ausstattung Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien. Ausstattung Highlights: - Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken - Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern - Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC - Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung - Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima - Gehobene, langlebige Gesamtausstattung - Begrünte Carports - Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik Lage Der Leyenhof liegt in der Leyendeckerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Vielfalt und historischer Backsteincharme auf moderne Architektur. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten, die Ehrenfeld seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel grüne Rückzugsorte, die für eine gute Balance zwischen Dynamik und Entspannung sorgen. Öffentlicher Nahverkehr: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 850 Meter entfernt und bietet Anbindungen an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Die KVB-Linien 3 und 4 sind an umliegende Stadtteile angebunden. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, denn Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Äußere Kanalstraße oder den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A4.