Mehrfamilienhaus 311qm Wohnfläche 5.349qm Grundstück Hanweiler Rilchingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66271

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 3 Familienhaus mit 4 Garagen auf einem großen Grundstück.

Die möglichen Mieteinnahmen betragen etwa 10-12 € pro m² Wohnfläche / bis 40.000 € im Jahr. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung. Die Immobilie war immer von der Eigentümerfamilie bewohnt.

Auf etwa 1.100m² von den gesamten 5.349m² Grundstück kann zusätzlich gebaut werden.

Insgesamt ca. 311,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen. Zusätzlich stehen 143,73 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) zur Verfügung.

Die Immobilie hat keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau. Alle Modernisierungen der letzten Jahre sind schriftlich festgehalten.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmer - Wohnküche - Duschbad Wohnung mit ca. 102m² Wfl. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Fenster sind doppelt verglast und haben einen Schallschutz, der sehr effektiv ist. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat belegt.

Über die neu sanierte, noch aus dem Altbestand übernommene schöne Treppe aus Eiche gelangt man in die 1. Etage.

Auch hier haben wir eine 3.5 Zimmer-Wohnküche-Bad Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche. Dieser Wohnung steht noch ein weiterer Raum, ein kleines Büro, zur Verfügung.

Wie jeweils in allen Wohnungen sorgt zusätzlich zur Heizung ein sehr schöner Holzkaminofen für behagliche Wärme. Große Räume, warme Atmosphäre, hier fühlt man sich wohl.

Im Dachgeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, Küche und Wohn- Esszimmer sind hell & offen gestaltet und haben ein offenes Gebälk. Mit ca. 94,98 m² Wohnfläche hat diese Wohnung 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und ein Duschbad. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme.

Die Immobilie wurde komplett trockengelegt und ist umgeben von einer massiven Betonmauer, sodass keine Feuchtigkeit im Haus / Keller entstehen kann.

Die Gasbrennwertheizung wird von Solarelementen für die Heizung und das Heißwasser unterstützt. Eine Kalkschutzanlage sorgt für optimiertes Brauchwasser.

4 Stahlbeton - Fertiggaragen stehen zur Verfügung sowie ein Carport & Stellplatz.

Eine Zisterne mit 7.500 Liter sammelt das Wasser vom Dach der Garage und dem Carport.

Ein Brunnen aus dem Jahr 1920 befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann genutzt werden.

Ausstattung

3 Wohnungen 105m² / 103m² / 95 m²
Teilungserklärung liegt vor
Nutzfläche 107m² Keller
Nutzfläche Spitzboden im DG 36,73m²
die letzten 20 Jahre hochwertig
saniert
Topzustand
gesunder Lehm,- und Kalkputz an den Wänden
Zwischendecken gedämmt
Freistehend
4 Fertiggaragen
Hoffläche mit versickerungsfähigen Verbundsteinen belegt, daher keine Flächenentwässerungsgebühr
bester technischer Zustand
ca. 5.349 m² Grundstück
ca. 1.100 m² noch bebaubar
Zisterne 7.500 Liter
Brunnen nutzbar
Maßangefertigte Einbauküchen
Keine Feuchtigkeit
Holzkaminofen in jeder Wohnung
hochwertiger Dielenboden ( OG )
2021 neues Bad im OG
Innendämmung
Echtholzpaneelen an der Decke
doppelt verglaste Fenster
teilweise mit Schallschutz Alu / Holz - aufrüstbar
mit Sonnenschutz
mit Rollläden
hochwertige Fliegengitter an vielen Fenstern und Türen
großer Keller 107m²
Toilette im Keller
Waschküchen
Gasbrennwert mit Solarthermie mit Heizungsunterstützung *
Kalkschutzanlage
Kompletter Sanierungsverlauf
schriftlich vorhanden
Glasfaseranschlüsse sind beauftragt

Lage Eine bessere Lage kann man eigentlich nicht haben. Direkt in der Nähe Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Bäckerei Einkaufsmarkt, Bekleidungsgeschäft Pizzeria, Eiscafé und natürlich Frankreich um die Ecke die Saarlandtherme Hausarztpraxis 750m entfernt Bushaltestelle 100m Kindergarten Grundschule

Hanweiler liegt im äußersten Südosten des Regionalverbandes. Geographisch liegt der Ort an der Saar und Blies im Biosphärenreservat Bliesgau.

Über die Saar führen 2 Brücken direkt in das französische Saargemünd.

Hanweiler ist durch die Saarbahn auf dem Schienenweg mit Saarbrücken verbunden.

Die Stadtbahn-Linie S1 verkehrt vom Bahnhof Hanweiler aus tagsüber alle 30 Minuten in das Stadtzentrum von Saarbrücken. die Ortsteile Auersmacher und Hanweiler werden alle 30 (bzw. in Abend- und Nachtstunden alle 60) Minuten angefahren.

Hanweiler liegt an der Bahnstrecke Saarbrücken–Sarreguemines. Zudem verfügen alle Ortsteile der Gemeinde über ein Netz von Bushaltestellen, die von zwei Linien (147, 552) des Unternehmens Saar-Pfalz Bus und einer Linie (R14) von Baron Reisen bedient werden, die als Verbindung nach Homburg (Saar), als Zubringer zur Saar bahn und als Verbindung innerhalb der Ortsteile dient.

Sonstiges Besichtigungstermine: Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.

Der Kaufpreis beträgt 500.000 € . Keine VHB

Gerne unterbreitet Ihnen unsere Geschäftspartnerin Frau Claudia Kaiser ein passendes Finanzierungsangebot.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 3 Familienhaus mit 4 Garagen auf einem großen Grundstück. Die möglichen Mieteinnahmen betragen etwa 10-12 € pro m² Wohnfläche / bis 40.000 € im Jahr. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung. Die Immobilie war immer von der Eigentümerfamilie bewohnt. Auf etwa 1.100m² von den gesamten 5.349m² Grundstück kann zusätzlich gebaut werden. Insgesamt ca. 311,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen. Zusätzlich stehen 143,73 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) zur Verfügung. Die Immobilie hat keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau. Alle Modernisierungen der letzten Jahre sind schriftlich festgehalten. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmer - Wohnküche - Duschbad Wohnung mit ca. 102m² Wfl. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Fenster sind doppelt verglast und haben einen Schallschutz, der sehr effektiv ist. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat belegt. Über die neu sanierte, noch aus dem Altbestand übernommene schöne Treppe aus Eiche gelangt man in die 1. Etage. Auch hier haben wir eine 3.5 Zimmer-Wohnküche-Bad Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche. Dieser Wohnung steht noch ein weiterer Raum, ein kleines Büro, zur Verfügung. Wie jeweils in allen Wohnungen sorgt zusätzlich zur Heizung ein sehr schöner Holzkaminofen für behagliche Wärme. Große Räume, warme Atmosphäre, hier fühlt man sich wohl. Im Dachgeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, Küche und Wohn- Esszimmer sind hell & offen gestaltet und haben ein offenes Gebälk. Mit ca. 94,98 m² Wohnfläche hat diese Wohnung 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und ein Duschbad. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme. Die Immobilie wurde komplett trockengelegt und ist umgeben von einer massiven Betonmauer, sodass keine Feuchtigkeit im Haus / Keller entstehen kann. Die Gasbrennwertheizung wird von Solarelementen für die Heizung und das Heißwasser unterstützt. Eine Kalkschutzanlage sorgt für optimiertes Brauchwasser. 4 Stahlbeton - Fertiggaragen stehen zur Verfügung sowie ein Carport & Stellplatz. Eine Zisterne mit 7.500 Liter sammelt das Wasser vom Dach der Garage und dem Carport. Ein Brunnen aus dem Jahr 1920 befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann genutzt werden. Ausstattung - 3 Wohnungen 105m² / 103m² / 95 m² - Teilungserklärung liegt vor - Nutzfläche 107m² Keller - Nutzfläche Spitzboden im DG 36,73m² - die letzten 20 Jahre hochwertig - saniert - Topzustand - gesunder Lehm,- und Kalkputz an den Wänden - Zwischendecken gedämmt - Freistehend - 4 Fertiggaragen - Hoffläche mit versickerungsfähigen Verbundsteinen belegt, daher keine Flächenentwässerungsgebühr - bester technischer Zustand - ca. 5.349 m² Grundstück - ca. 1.100 m² noch bebaubar - Zisterne 7.500 Liter - Brunnen nutzbar - Maßangefertigte Einbauküchen - Keine Feuchtigkeit - Holzkaminofen in jeder Wohnung - hochwertiger Dielenboden ( OG ) - 2021 neues Bad im OG - Innendämmung - Echtholzpaneelen an der Decke - doppelt verglaste Fenster - teilweise mit Schallschutz Alu / Holz - aufrüstbar - mit Sonnenschutz - mit Rollläden - hochwertige Fliegengitter an vielen Fenstern und Türen - großer Keller 107m² - Toilette im Keller - Waschküchen - Gasbrennwert mit Solarthermie mit Heizungsunterstützung * - Kalkschutzanlage - Kompletter Sanierungsverlauf - schriftlich vorhanden - Glasfaseranschlüsse sind beauftragt Lage Eine bessere Lage kann man eigentlich nicht haben. Direkt in der Nähe Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Bäckerei Einkaufsmarkt, Bekleidungsgeschäft Pizzeria, Eiscafé und natürlich Frankreich um die Ecke die Saarlandtherme Hausarztpraxis 750m entfernt Bushaltestelle 100m Kindergarten Grundschule Hanweiler liegt im äußersten Südosten des Regionalverbandes. Geographisch liegt der Ort an der Saar und Blies im Biosphärenreservat Bliesgau. Über die Saar führen 2 Brücken direkt in das französische Saargemünd. Hanweiler ist durch die Saarbahn auf dem Schienenweg mit Saarbrücken verbunden. Die Stadtbahn-Linie S1 verkehrt vom Bahnhof Hanweiler aus tagsüber alle 30 Minuten in das Stadtzentrum von Saarbrücken. die Ortsteile Auersmacher und Hanweiler werden alle 30 (bzw. in Abend- und Nachtstunden alle 60) Minuten angefahren. Hanweiler liegt an der Bahnstrecke Saarbrücken–Sarreguemines. Zudem verfügen alle Ortsteile der Gemeinde über ein Netz von Bushaltestellen, die von zwei Linien (147, 552) des Unternehmens Saar-Pfalz Bus und einer Linie (R14) von Baron Reisen bedient werden, die als Verbindung nach Homburg (Saar), als Zubringer zur Saar bahn und als Verbindung innerhalb der Ortsteile dient. Sonstiges Besichtigungstermine: Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse. Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet. Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage. Der Kaufpreis beträgt 500.000 € . Keine VHB Gerne unterbreitet Ihnen unsere Geschäftspartnerin Frau Claudia Kaiser ein passendes Finanzierungsangebot. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 311 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 360 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus 311qm Wohnfläche 5.349qm Grundstück Hanweiler Rilchingen

Beschreibung

Ausstattung