Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Duplex-Parker in Köln-Bickendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50827

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.643 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Wohnfläche. Es bietet sowohl ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Platz für mindestens 6 Personen als auch Platz für eine große Wohnlandschaft.

In der Decke sind Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente eingelassen. Als Bodenbelag findet sich hier ein heller Laminatboden, der sich ebenfalls im Schlafzimmer und im Flur wiederfindet.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Innenliegende Badezimmer überzeugt mit raumhoch in weiß gefliesten Wänden sowie einer Badewanne.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollladen ausgestattet.

Ein Duplexparker als PKW-Stellplatz, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der vorhandenen Waschküche sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet:

Nettokaltmiete Wohnung: 705,00 € / Monat Miete Tiefgaragenstellplatz: 44,35 € / Monat

Hausgeld:

Gesamt: 510,00 € / Monat Umlagefähig: 296,51 € / Monat

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung für Sie zusammengefasst:

Dachgeschosswohnung in 11-Parteienhaus

Baujahr Gebäude 1998

Baujahr Wärmeerzeuger 1998

Wohnfläche: ca. 70 m²

2 Zimmer

vermietet: JA

Wohn-/Esszimmer mit +30,00 m² Fläche

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

kleine Abstellkammer im Flur

Küche mit Fenster

Bodenbeläge:

# Fliesenboden in Küche und Badezimmer 
# Laminat in Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer

Fussbodenheizung, Befeuerung mit Gas

Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente

Duplex-PKW-Stellplatz

Kellerabteil

Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in Waschmaschine

Nettokaltmiete/Monat: 705,00 €

Stellplatzmiete/Monat: 44,35 €

= Jahresnettomiete: 8.992,20 €

Hausgeld: 510,00 €/Monat, davon 296,51 €/Monat umlegbar

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Feltenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf im Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur im Kölner Westen. Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und liegt nur wenige Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt.

Die Feltenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und Tempo-30-Zone. Gehwege auf beiden Straßenseiten sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum lebendigen Stadtteil Ehrenfeld, der mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und einer vielseitigen Szene zu den beliebtesten Vierteln Kölns zählt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe zur Kölner Innenstadt – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die hier von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.70 m² Wohnfläche in Köln-Bickendorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Wohnfläche. Es bietet sowohl ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Platz für mindestens 6 Personen als auch Platz für eine große Wohnlandschaft. In der Decke sind Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente eingelassen. Als Bodenbelag findet sich hier ein heller Laminatboden, der sich ebenfalls im Schlafzimmer und im Flur wiederfindet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Innenliegende Badezimmer überzeugt mit raumhoch in weiß gefliesten Wänden sowie einer Badewanne. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollladen ausgestattet. Ein Duplexparker als PKW-Stellplatz, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der vorhandenen Waschküche sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet: Nettokaltmiete Wohnung: 705,00 € / Monat Miete Tiefgaragenstellplatz: 44,35 € / Monat Hausgeld: Gesamt: 510,00 € / Monat Umlagefähig: 296,51 € / Monat Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung für Sie zusammengefasst: # Dachgeschosswohnung in 11-Parteienhaus # Baujahr Gebäude 1998 # Baujahr Wärmeerzeuger 1998 # Wohnfläche: ca. 70 m² # 2 Zimmer # vermietet: JA # Wohn-/Esszimmer mit +30,00 m² Fläche # Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne # kleine Abstellkammer im Flur # Küche mit Fenster # Bodenbeläge: # Fliesenboden in Küche und Badezimmer # Laminat in Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer # Fussbodenheizung, Befeuerung mit Gas # Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente # Duplex-PKW-Stellplatz # Kellerabteil # Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in Waschmaschine # Nettokaltmiete/Monat: 705,00 € # Stellplatzmiete/Monat: 44,35 € = Jahresnettomiete: 8.992,20 € # Hausgeld: 510,00 €/Monat, davon 296,51 €/Monat umlegbar Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Feltenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf im Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur im Kölner Westen. Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und liegt nur wenige Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt. Die Feltenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und Tempo-30-Zone. Gehwege auf beiden Straßenseiten sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum lebendigen Stadtteil Ehrenfeld, der mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und einer vielseitigen Szene zu den beliebtesten Vierteln Kölns zählt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe zur Kölner Innenstadt – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld. Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Die hier von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!