sanierungsbedürftiges Bauernhaus am Cambser See mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19067
Kaufpreis
198.500 €
5
Zimmer
290 m²
Wohnfläche
684 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges Bauernhaus, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und mit seinem besonderen Charme überzeugt. Das Grundstück liegt nur ca. 300 m vom idyllischen Cambser See entfernt und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, ein Wannenbad, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein ehemaliger Hühnerstall sowie eine Garage. Der Hühnerstall kann so umgebaut werden, dass hier eine geräumige Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Autos entsteht. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve. Es wurde bis zuletzt als Lager genutzt, kann aber auch problemlos zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung.
Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 141 m² im Erdgeschoss durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich diese auf ca. 290 m² erweitern.
Das ca. 2.191 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight: Hier finden sich ein Hühnerstall, ein künstlich angelegter Teich, ein großes Gewächshaus mit derzeitigen Traubenbeständen sowie mehrere Obstbäume (Apfel, Birne, Pfirsich). Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, und die weitläufige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.
Weitere Bilder und Unterlagen stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- 5 Zimmer
- Garage
- Keller
- ca. 2.200 m² Grundstück
- Gewächshaus
- Wintergarten
- große Terrasse
- Hühnerstall
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gas-Heizung
- ca. 300m zum See
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Zittow, einem Ortsteil der Gemeinde Leezen im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Zittow liegt nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist von reizvoller Natur mit Wiesen, Feldern und Seen umgeben.
Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, in der ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt eine ideale Verbindung eingehen. Die umliegende Landschaft mit dem Cambser See und dem Schweriner See bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B106 sowie die A14 erreichen Sie Schwerin, Wismar und die Ostseeküste schnell und unkompliziert. In etwa 15 Fahrminuten gelangen Sie ins Schweriner Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Ärzten.
Kindergärten, Schulen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 198.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 290 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.850 €)
- 849 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.700 €)
- 754 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.550 €)
- 660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 993 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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