Wohnen wie im Urlaub – Dachgeschosswohnung mit Pool, Sauna, zwei Dachterrassen und Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22339

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der freundliche Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Flur, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer sowie zwei großzügige Dachterrassen.

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Hauptterrasse, die zum Sonnen, Entspannen und Grillen einlädt.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen im Untergeschoss ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – bequem über das Treppenhaus erreichbar und ideal für entspannte Stunden.

Das Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellbereich ergänzt. Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Gebäude und ist bequem über das Haus erreichbar. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab und wird für 20.000 € mitverkauft.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.3.2034, 231,6 kWh/(m*a), G, (Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Energiewertes sind geplant) ... Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé.

Lage Das exklusive Penthouse befindet sich im begehrten Stadtteil Hummelsbüttel. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Umgeben von charmanten Wohnvierteln und großzügigen Grünflächen, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation.

Hummelsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bietet. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, bietet Hummelsbüttel zudem eine hohe Lebensqualität und lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein.

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SIE MOECHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Kaeufer!

Sofern Sie darueber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTUETZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.

WIR SIND FUER SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persoenlicher und verlaesslicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere ueber 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprueche von Eigentuemern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstuetzen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schluesseluebergabe und gern darueber hinaus.

RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info@limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschaeftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese koennen Sie dem beigefuegten Dokument entnehmen.

Objektbeschreibung Die attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches gleichzeitig die Endetage des Hauses bildet. Durch ihre Lage bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Ruhe. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der freundliche Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Flur, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer sowie zwei großzügige Dachterrassen. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Hauptterrasse, die zum Sonnen, Entspannen und Grillen einlädt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen im Untergeschoss ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – bequem über das Treppenhaus erreichbar und ideal für entspannte Stunden. Das Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellbereich ergänzt. Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Gebäude und ist bequem über das Haus erreichbar. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab und wird für 20.000 € mitverkauft. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.3.2034, 231,6 kWh/(m*a), G, (Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Energiewertes sind geplant) ... Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé. Lage Das exklusive Penthouse befindet sich im begehrten Stadtteil Hummelsbüttel. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Umgeben von charmanten Wohnvierteln und großzügigen Grünflächen, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation. Hummelsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bietet. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, bietet Hummelsbüttel zudem eine hohe Lebensqualität und lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Sonstiges Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/ SIE MOECHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Kaeufer! Sofern Sie darueber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTUETZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. WIR SIND FUER SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persoenlicher und verlaesslicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere ueber 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprueche von Eigentuemern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstuetzen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schluesseluebergabe und gern darueber hinaus. RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info@limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschaeftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese koennen Sie dem beigefuegten Dokument entnehmen.