Gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bürgerfelde zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Vom kleinen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Stellfläche für beispielsweise Bett und Schrank.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnräume sind funktional ausgestattet: Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden und das Badezimmer ist gefliest.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Fenster. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auch die Hauseingangstür wurde bereits erneuert. Darüber hinaus wurde die Außenfassade des Gebäudes gedämmt und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Mietverhältnis dar. Der sehr gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie wider und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt dieser soliden Eigentumswohnung.

Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

Lage Die Rostocker Straße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt Oldenburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mit der Oldenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A28 und A29 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Emden.

Naherholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Parks und Radwegen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Lage besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Rostocker Straße durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Vom kleinen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Stellfläche für beispielsweise Bett und Schrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind funktional ausgestattet: Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden und das Badezimmer ist gefliest. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Fenster. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auch die Hauseingangstür wurde bereits erneuert. Darüber hinaus wurde die Außenfassade des Gebäudes gedämmt und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Mietverhältnis dar. Der sehr gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie wider und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt dieser soliden Eigentumswohnung. Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar! Lage Die Rostocker Straße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt Oldenburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mit der Oldenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A28 und A29 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Emden. Naherholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Parks und Radwegen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Lage besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Rostocker Straße durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.