2 Häuser Auf Einem Grundstück - Aus Gewerbe Und Wohnen Zeitgemässen Wohnraum Schaffen
Besondere Immobilie zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349
Kaufpreis
549.000 €
12
Zimmer
9
Bäder
475 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
1.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
2 Häuser auf einem Grundstück von 680qm - Wuppertal-Oberheidt
WICHTIG: zur Nutzung sind Umbau und
Modernisierung notwendig !!
Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrfamilienhaus
- Einfamilienhaus
- Pension,
- Monteurunterkünfte
- Kindertagesstätte
- Nutzungsänderung zu Wohnraum
möglich !!
Haus 1:
- Gasstätte im EG - ca, 150qm -
- Umbau zu Wohnraum möglich
- 4 vermietete Wohnungen :
- 2 Wohnung im 1.OG mit
Terrasse ( ca. 31qm )
- 2 Wohnungen im 2.OG
Haus 2:
- Hotel mit 6 voll möblierten Zimmern
- 6 Hotel-Zimmer mit Dusche und WC
- 2 Zimmer mit Balkon
- Umbau zu Einfamilienhaus möglich
- Nutzung als Pension
- Nutzung als Monteurwohnungen
2 Garagen u. PKW Stellplätze
!! KEIN GARTEN !!
Ausstattung
- massiver Stahlbeton
- Hotelinventar
- Gaststätte mit Inventar
- Gaststättenküche
- Kegelbahn - ca. 50qm
- Umbau und Modernisierung notwendig
- Nutzungsänderung zu Wohnraum
möglich !!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wuppertal Cronenberg-Sudberg ( Oberheidt ) - Wohngebiet in Grünlage! Fußläufig finden sich öffentliche Verkehrsmittel, Parks, Wanderwege, Wälder und Reiterhöfe. Der Stadtbezirk Cronenberg ist der südlichste von Wuppertal und liegt zwischen Solingen im Westen und Remscheid im Osten.
Sonstiges
4 Wohnungen sind vermietet !!
Mieteinnahmen z.Z.: € 23.400 p.a.
Gaststätte im EG ist nicht vermietet !!
Hotel wird gelegentlich noch genutzt!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
mit Nutzungsänderung und Umbau
weiteren Wohnraum generieren, z.B.
aus der Gaststätte eine große
Wohnung oder zwei Wohnungen mit
jeweils 2 bis 3 Zimmern - das Hotel
könnte ein Einfamilienhaus
werden oder als Pension,
Monteurunterkunft genutzt werden.
Alle Angaben in diesem Angebot sind mit Sorgfalt recherchiert,
erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 9
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 475 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 1.076 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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