Freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charme
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47199
Kaufpreis
445.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
2.781 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Duisburg-Baerl bietet Ihnen und Ihrer Familie gemütliche und attraktive Wohnmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² finden Sie hier genügend Platz, um sich mit Ihren Liebsten wohlzufühlen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1928 erbaut, wurde jedoch im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befindet sich daher aktuell in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Inneren des Hauses finden sich vielfältige Flächen die eine Nutzung sowohl als klassisches Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen.
Das Erdgeschoss beinhaltet aktuell ein großzügiges, per Schiebetür teilbares, Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche sowie ein Duschbad. Über die schön gestaltete Innentreppe aus Holz gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde von den derzeitigen Eigentümern in den 90er Jahren offiziell ausgebaut und umfasst ein weiteres Duschbad, einen großen Wohnraum sowie eine kleine Küche. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Neben den üblichen Abstell- und Technikräumen haben die Verkäufer ein Zimmer als Schlafzimmer wohnlich ausgebaut.
Hierbei handelt es sich jedoch nur um eine Nutzfläche die nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten ist. Ein zusätzliches Highlight des Hauses ist sicherlich gesamte Außenbereich mit überdachter Terrasse und Salzwasser-Außenpool, der in den warmen Monaten Spaß und Erholung bietet.
Eine attraktive Gartengestaltung mit weiteren Abstellflächen sowie eine PKW-Garage runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
Gaszentralheizung aus 2004 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer /Isolierverglaste Kunststoff-Fenster / Gartenpool / Solaranlage / Klimaanlage / Überdachte Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender und ruhiger Wohnlage von Duisburg-Baerl innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Das Objekt bietet alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen. Mit seiner idealen Lage, den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Bildungseinrichtungen ist es der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und die Zukunft zu planen.
Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle an der Flinger Straße ist nur wenige hundert Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Duisburg-Baerl A 42 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
445.000 €