Charmante Doppelhaushälfte vor den Toren von SPO

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche

Lage Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. PeterOrding. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen Landschaft der Halbinsel Eiderstedt, nur wenige Minuten vom beliebten Nordseeheilbad St. Peter-Ording entfernt, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, dennoch zentraler Lage im charmanten Ort Garding. Das Haus wurde 2000 umfassend renoviert, das Dachgeschoß ausgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 90 m². Auf einem 394 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich dieses Objekt ideal sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch zur dauerhaften Vermietung. Das Besondere an diesem Haus ist die Möglichkeit es in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, da sich sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß eine voll funktionsfähige Küche befindet. Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Licht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche ermöglicht das komfortable Zubereiten von Mahlzeiten. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss runden das Angebot dieser Etage ab. Vom Wohnzimmer gelangt man hinaus auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die mit dem kleinen Garten verbunden ist. Hier lässt sich die Sonne vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden genießen. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde offen gestaltet und vermittelt durch den kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein modernes Wohngefühl. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeit, während das ebenfalls renovierte Bad mit Waschmaschine für Komfort sorgt. Dachschrägen und gemütliche Lichtverhältnisse schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre, beispielsweise durch das große Giebelfenster im Wohnbereich. Das Haus verfügt über eine elektrische Heizung die im Jahr 2000 teilerneuert wurde, wie auch die Dachisolierung und zu einem erheblich, verbesserten, energetischen Zustand beiträgt. Zwei PKW-Stellplätze sowie ein überdachter Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Küste mit den weitläufigen Stränden und der einzigartigen Dünenlandschaft von St. Peter-Ording erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Das Haus wird optional teilmöbliert verkauft. Dies bietet Käuferinnen und Käufern den Vorteil, sofort einziehen oder vermieten zu können, ohne vorab investieren zu müssen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst charmantes und vielseitig nutzbares Objekt, das mit seiner Lage, der soliden Bausubstanz und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Doppelhaushälfte mit zwei möglichen Einheiten hat Seltenheitswert. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Lage Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. PeterOrding. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.