2 oder 3 Zimmer – flexible Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

204.400 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon (Gartenseite) und eigener Außenstellplatz am Haus

Kellerraum ca. 8,8 m² plus Abstellkammer auf der Diele

Waschmaschinenraum mit Trockenmöglichkeit im Haus

Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne

Durchgängig hochwertiger Granitboden

Gasheizung 2022 erneuert; Warmwasser über Durchlauferhitzer (2019)

Massivbau, Baujahr 1984, gepflegte Eigentümergemeinschaft

Lage Das Objekt liegt in Köln-Dellbrück – einer begehrten Lage, die Ruhe und Stadtnähe verbindet. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten: Das Grün beginnt praktisch vor der Haustür, ideal für Joggingrunden, Spaziergänge und Radtouren.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Buslinie 436 hält direkt vor der Tür und bringt Sie zur S-Bahn-Station Köln-Dellbrück (S11) sowie in rund 10 Minuten nach Bergisch Gladbach. Die Stadtbahnlinien 3 und 13 (Endhaltestelle Thielenbruch) bieten eine umsteigefreie Direktverbindung in die Kölner City.

Für Autofahrer geht es über die Anschlussstelle Refrath schnell auf die A4 und weiter auf die A3 Richtung Düsseldorf bzw. Bonn.

Sonstiges Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität des Grundrisses: Ursprünglich war der Küchenbereich durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Diese wurde entfernt, um eine offene Wohnküche zu schaffen – bei Bedarf lässt sie sich jederzeit wieder einziehen, etwa für ein Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer.

Der Außenstellplatz ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Ein separater Erwerb ist nicht möglich – Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 211.900 € (204.400 € Wohnung zzgl. 7.500 € Stellplatz).

Hinweis: Am Balkon (Gemeinschaftseigentum) steht eine von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Instandsetzung an, die durch die Gemeinschaft erfolgt. Gerne informiere ich Sie dazu im Detail.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 58,40 m²) . Aktuell besticht sie durch eine großzügige, offene Wohnküche mit drei Fenstern und viel Licht – bei Bedarf lässt sich durch Wiedereinziehen der ursprünglichen Wand jederzeit wieder ein separater Raum abtrennen. So passt sich der Grundriss Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon zur Gartenseite – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist trotz Dachschräge großzügig nutzbar. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche hell und funktional ausgestattet. Der hochwertige Granitboden zieht sich edel und pflegeleicht durch die Wohnung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus, ein ca. 8,8 m² großer Kellerraum, eine Abstellkammer auf der Diele sowie ein Waschmaschinenraum mit Trockenmöglichkeit im Gebäude. Die zentrale Gasheizung wurde 2022 komplett erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Kurzfristig frei und übergabebereit – ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Ausstattung Balkon (Gartenseite) und eigener Außenstellplatz am Haus Kellerraum ca. 8,8 m² plus Abstellkammer auf der Diele Waschmaschinenraum mit Trockenmöglichkeit im Haus Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne Durchgängig hochwertiger Granitboden Gasheizung 2022 erneuert; Warmwasser über Durchlauferhitzer (2019) Massivbau, Baujahr 1984, gepflegte Eigentümergemeinschaft Lage Das Objekt liegt in Köln-Dellbrück – einer begehrten Lage, die Ruhe und Stadtnähe verbindet. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten: Das Grün beginnt praktisch vor der Haustür, ideal für Joggingrunden, Spaziergänge und Radtouren. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Buslinie 436 hält direkt vor der Tür und bringt Sie zur S-Bahn-Station Köln-Dellbrück (S11) sowie in rund 10 Minuten nach Bergisch Gladbach. Die Stadtbahnlinien 3 und 13 (Endhaltestelle Thielenbruch) bieten eine umsteigefreie Direktverbindung in die Kölner City. Für Autofahrer geht es über die Anschlussstelle Refrath schnell auf die A4 und weiter auf die A3 Richtung Düsseldorf bzw. Bonn. Sonstiges Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität des Grundrisses: Ursprünglich war der Küchenbereich durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Diese wurde entfernt, um eine offene Wohnküche zu schaffen – bei Bedarf lässt sie sich jederzeit wieder einziehen, etwa für ein Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Außenstellplatz ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Ein separater Erwerb ist nicht möglich – Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt 211.900 € (204.400 € Wohnung zzgl. 7.500 € Stellplatz). Hinweis: Am Balkon (Gemeinschaftseigentum) steht eine von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Instandsetzung an, die durch die Gemeinschaft erfolgt. Gerne informiere ich Sie dazu im Detail.