Wohnungspaket -2 großzügige Eigentumswohnungen mit Balkonen für 740 EUR/qm in beliebter Lage Geras

Etagenwohnung zum Kauf in Gera, Thüringen · 07546

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

216 m²

Wohnfläche

741 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen im Detail:

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – (ca. 120 qm, 5 Zimmer zzgl. 2 Bäder, Küche und 2 Balkone) Diese Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und ist langfristig durchgehend ohne Mieterwechsel zuverlässig vermietet. Aktuell ist die Wohnung für 648 EUR (5,40 EUR / qm) vermietet.
Vermietete Dachgeschosswohnung - (ca. 96 qm, 3 Zimmer zzgl. Bad, Küche und Balkon) Die zweite Einheit ist eine charmante Dachgeschosswohnung mit insgesamt drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad über Oberlicht. Der Mietvertrag läuft seit 2022. Aktuell ist die Wohnung für 475 EUR / qm (4,94 EUR / qm) vermietet.

Dank der sehr gefragten Wohnungsgrößen, der guten Raumaufteilung und des guten Zustands wird die Vermietbarkeit der Wohnungen als sehr gut eingeschätzt. Vergleichsangebote des Geraer Mietmarktes zeigen, dass bei beiden Wohnungen weiteres langfristiges Mietsteigerungspotential besteht.

Zu beiden Wohnungen sind im Grundbuch Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz im Innenhof zugeordnet. Diese wurden in den letzten Jahren und auch aktuell nicht genutzt. Um eine Nutzung dieser Stellplätze zu ermöglichen sind Arbeiten/Vorrichtungsmaßnahmen im Innenhof notwendig. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen den Mietern direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ebenso sind zu beiden Wohneinheiten jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage Die Immobilie in der Gerhart-Hauptmann-Straße überzeugt durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine ausgezeichnete Busverbindungen in alle Richtungen gewährleistet. Der Reuß-Park ist bekannt für seine gepflegte Nachbarschaft, mit charmant sanierten Altbauten. In wenigen Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt A4. Umliegende Städte wie Jena, Zwickau oder Chemnitz sind in unter 40 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Maklerbüro Göbel & Bühling Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte (Ensembledenkmal) Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung, Fassade, Elektrik, Sanitärleitungen, Heizung sowie die Fenster erneuert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die einseitige Strangsanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen im Objekt. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso zentral. Die Wohnungen im Detail: 1. Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – (ca. 120 qm, 5 Zimmer zzgl. 2 Bäder, Küche und 2 Balkone) Diese Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und ist langfristig durchgehend ohne Mieterwechsel zuverlässig vermietet. Aktuell ist die Wohnung für 648 EUR (5,40 EUR / qm) vermietet. 2. Vermietete Dachgeschosswohnung - (ca. 96 qm, 3 Zimmer zzgl. Bad, Küche und Balkon) Die zweite Einheit ist eine charmante Dachgeschosswohnung mit insgesamt drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad über Oberlicht. Der Mietvertrag läuft seit 2022. Aktuell ist die Wohnung für 475 EUR / qm (4,94 EUR / qm) vermietet. Dank der sehr gefragten Wohnungsgrößen, der guten Raumaufteilung und des guten Zustands wird die Vermietbarkeit der Wohnungen als sehr gut eingeschätzt. Vergleichsangebote des Geraer Mietmarktes zeigen, dass bei beiden Wohnungen weiteres langfristiges Mietsteigerungspotential besteht. Zu beiden Wohnungen sind im Grundbuch Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz im Innenhof zugeordnet. Diese wurden in den letzten Jahren und auch aktuell nicht genutzt. Um eine Nutzung dieser Stellplätze zu ermöglichen sind Arbeiten/Vorrichtungsmaßnahmen im Innenhof notwendig. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen den Mietern direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ebenso sind zu beiden Wohneinheiten jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. Lage Die Immobilie in der Gerhart-Hauptmann-Straße überzeugt durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur. Die Wohngegend zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine ausgezeichnete Busverbindungen in alle Richtungen gewährleistet. Der Reuß-Park ist bekannt für seine gepflegte Nachbarschaft, mit charmant sanierten Altbauten. In wenigen Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt A4. Umliegende Städte wie Jena, Zwickau oder Chemnitz sind in unter 40 Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Maklerbüro Göbel & Bühling Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.