Architektenhaus mit Galerie und Einliegerwohnung: Wohnen im Grünen (Lorch-Götzental)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt hier in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Raumes. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre Dachterrasse und in den Garten und genießen die Ruhe der Umgebung. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Galerie eröffnet Ihnen einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich und unterstreicht das architektonische Raumgefühl. Der offene Bereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsort und wird durch ein weiteres Schlafzimmer ergänzt.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung. Ein Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiger Abstellraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie, Gäste, Home-Office oder Vermietung. Die Wohnung ist bereits für Ihre Renovierung vorbereitet, Bodenbeläge und Tapeten wurden entfernt.

Das Haus befindet sich weitgehend im Bauzustand des Jahres 1973 und bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Modernisierungsideen zu verwirklichen. Wenn Sie architektonische Großzügigkeit, besondere Raumstrukturen und die Lage inmitten der Natur schätzen, finden Sie hier Ihr Zuhause mit Entwicklungspotential.

Ausstattung ARCHITEKTENHAUS MIT GALERIE, GROSSEN FENSTERFRONTEN UND EINLIEGERWOHNUNG INMITTEN DER NATUR

ERDGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und in den Garten offene Küche mit Einbauküche Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet Separates WC mit Fenster Abstellraum

offene Treppe ins Dach- und Untergeschoss

DACHGESCHOSS: Galerie offener Bereich Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS: 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit großer überdachter Terrasse separater Zugang Diele Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse Küche 2 Zimmer Abstellraum

Keller/Abstellraum Heizraum

PARKEN 2 PKW-Stellplätze

WOHNFLÄCHE GESAMT 274,64 m² EG 132,62 m² DG 53,17 m² UG Einliegerwohnung 88,85 m²

Heizung: Ölzentralheizung Öltank im Vorgarten EG und DG Heizkörper ELW Fußbodenheizung und Heizkörper

Lage Die Götzentalstraße in Lorch ist weit mehr als nur eine Adresse. Sie ist ein Rückzugsort für alle, die das Privileg suchen, direkt am Waldrand zu leben.

Am äußersten Ende der Stadt gelegen, öffnet sich hier ein Panorama der Ruhe: Während der Blick über das weite Hanggrundstück ins malerische Götzental schweift, wird der angrenzende Wald zu Ihrem erweiterten Garten. Hier genießen Sie eine idyllische Abgeschiedenheit, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht.

Perfekt für Familien: Kurze Wege zur Bildung Für Familien bietet diese Lage unschätzbare Vorteile. Das Schulzentrum „Auf dem Schäfersfeld“ mit dem Gymnasium Friedrich II. und der Schäfersfeldschule (Realschule) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. So wachsen Ihre Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, ohne auf erstklassige Bildungsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Beste Anbindung für Pendler: In 40 Minuten nach Stuttgart Trotz der tiefen Naturverbundenheit ist die Anbindung an die Landeshauptstadt hervorragend. Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum mit dem Pkw in etwa 40 Minuten. Auch für Bahnfahrer ist gesorgt: Der Bahnhof Lorch bietet regelmäßige Regionalverbindungen, die Sie stressfrei nach Stuttgart oder Schwäbisch Gmünd bringen.

Direkt vor Ihrer Haustür: Hier beginnt das Freizeitparadies Ob ein morgendlicher Lauf auf dem Waldsportpfad oder ein Ausflug zur wildromantischen Schelmenklinge, hier finden Sie die perfekte Balance zwischen beruflicher Dynamik und privater Entschleunigung. In der Götzentalstraße genießen Sie die Freiheit der Natur gepaart mit der Geborgenheit einer lebendigen Stadtgemeinschaft.

Sonstiges Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Denken Sie darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliche Beratung für Ihre Entscheidungsfindung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihre Ansprechpartnerin: Isabell Schmid Telefon: 07181 997910 E-Mail: info@home-living.immo Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Gmünder Str. 57, 73614 Schorndorf (bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin).

Folgen Sie uns auf Instagram, um immer auf dem neuesten Stand zu sein: https://www.instagram.com/home_and_living_immobilien/

IHR ERFOLGREICHER IMMOBIIENVERKAUF BEGINNT HIER! SPRECHEN SIE UNS JETZT AN.

Objektbeschreibung In sehr ruhiger Lage im Götzental in Lorch erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1973. Auf einem großzügigen Hanggrundstück mitten in der Natur gelegen, verbindet es besondere Architektur mit beeindruckenden Raumhöhen und einer seltenen Großzügigkeit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt hier in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Raumes. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre Dachterrasse und in den Garten und genießen die Ruhe der Umgebung. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Galerie eröffnet Ihnen einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich und unterstreicht das architektonische Raumgefühl. Der offene Bereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsort und wird durch ein weiteres Schlafzimmer ergänzt. Im Untergeschoss steht Ihnen eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung. Ein Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiger Abstellraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie, Gäste, Home-Office oder Vermietung. Die Wohnung ist bereits für Ihre Renovierung vorbereitet, Bodenbeläge und Tapeten wurden entfernt. Das Haus befindet sich weitgehend im Bauzustand des Jahres 1973 und bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Modernisierungsideen zu verwirklichen. Wenn Sie architektonische Großzügigkeit, besondere Raumstrukturen und die Lage inmitten der Natur schätzen, finden Sie hier Ihr Zuhause mit Entwicklungspotential. Ausstattung ARCHITEKTENHAUS MIT GALERIE, GROSSEN FENSTERFRONTEN UND EINLIEGERWOHNUNG INMITTEN DER NATUR ERDGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und in den Garten offene Küche mit Einbauküche Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet Separates WC mit Fenster Abstellraum offene Treppe ins Dach- und Untergeschoss DACHGESCHOSS: Galerie offener Bereich Schlafzimmer UNTERGESCHOSS: 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit großer überdachter Terrasse separater Zugang Diele Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse Küche 2 Zimmer Abstellraum Keller/Abstellraum Heizraum PARKEN 2 PKW-Stellplätze WOHNFLÄCHE GESAMT 274,64 m² EG 132,62 m² DG 53,17 m² UG Einliegerwohnung 88,85 m² Heizung: Ölzentralheizung Öltank im Vorgarten EG und DG Heizkörper ELW Fußbodenheizung und Heizkörper Lage Die Götzentalstraße in Lorch ist weit mehr als nur eine Adresse. Sie ist ein Rückzugsort für alle, die das Privileg suchen, direkt am Waldrand zu leben. Am äußersten Ende der Stadt gelegen, öffnet sich hier ein Panorama der Ruhe: Während der Blick über das weite Hanggrundstück ins malerische Götzental schweift, wird der angrenzende Wald zu Ihrem erweiterten Garten. Hier genießen Sie eine idyllische Abgeschiedenheit, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Perfekt für Familien: Kurze Wege zur Bildung Für Familien bietet diese Lage unschätzbare Vorteile. Das Schulzentrum „Auf dem Schäfersfeld“ mit dem Gymnasium Friedrich II. und der Schäfersfeldschule (Realschule) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. So wachsen Ihre Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, ohne auf erstklassige Bildungsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Beste Anbindung für Pendler: In 40 Minuten nach Stuttgart Trotz der tiefen Naturverbundenheit ist die Anbindung an die Landeshauptstadt hervorragend. Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum mit dem Pkw in etwa 40 Minuten. Auch für Bahnfahrer ist gesorgt: Der Bahnhof Lorch bietet regelmäßige Regionalverbindungen, die Sie stressfrei nach Stuttgart oder Schwäbisch Gmünd bringen. Direkt vor Ihrer Haustür: Hier beginnt das Freizeitparadies Ob ein morgendlicher Lauf auf dem Waldsportpfad oder ein Ausflug zur wildromantischen Schelmenklinge, hier finden Sie die perfekte Balance zwischen beruflicher Dynamik und privater Entschleunigung. In der Götzentalstraße genießen Sie die Freiheit der Natur gepaart mit der Geborgenheit einer lebendigen Stadtgemeinschaft. Sonstiges Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Denken Sie darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliche Beratung für Ihre Entscheidungsfindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihre Ansprechpartnerin: Isabell Schmid Telefon: 07181 997910 E-Mail: info@home-living.immo Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Gmünder Str. 57, 73614 Schorndorf (bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin). Folgen Sie uns auf Instagram, um immer auf dem neuesten Stand zu sein: https://www.instagram.com/home_and_living_immobilien/ IHR ERFOLGREICHER IMMOBIIENVERKAUF BEGINNT HIER! SPRECHEN SIE UNS JETZT AN.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit Galerie und Einliegerwohnung: Wohnen im Grünen (Lorch-Götzental)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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