Sofort einziehen. Meerblick genießen. Später erweitern.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Grundstück mit Zukunft. Eine Investition für Generationen.

Nur ca. 200 Meter von der Ostsee entfernt und mit unverbaubaren Meerblick, erwartet Sie diese außergewöhnliche Meerblick-Immobilie in einer ruhigen Wohnlage von Sierksdorf. Auf einem 788 m² großen Grundstück vereint sie drei Eigenschaften, die an der Lübecker Bucht nur noch selten zusammenkommen: ein gepflegtes und sofort nutzbares Wohnhaus, ein großzügiges Grundstück sowie bestätigtes Entwicklungspotenzial für ein weiteres Haus.

Das massiv errichtete Wohnhaus (Baujahr 1954) verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, die Dämmung von Dach und Fassade, der Ausbau der Gaube mit Balkon sowie die vollständige Erneuerung aller Fenster im Jahr 2024. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Das Obergeschoss mit Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick auf die Ostsee und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Der eigentliche Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Wohnhaus mit bis zu 1,5 Geschossen und ca. 150 m² Wohnfläche zu errichten. Die Neubebauung der Nachbargrundstücke bestätigt die Attraktivität dieser Entwicklung.

Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, hochwertiges Ferienhaus oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet Lebensqualität, Wertstabilität und Zukunftsperspektive auf außergewöhnliche Weise.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden dabei harmonisch miteinander verbunden. Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Massiv gebautes, teilunterkellertes Wohnhaus (Baujahr 1954) Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Ca. 788 m² Grundstück Helle Wohnräume mit teilweise Holzdielen und Fliesen Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit Meerblick Balkon mit Blick auf die Ostsee Moderne Einbauküche Hochwertig modernisierte Badezimmer Kunststofffenster, vollständig erneuert im Jahr 2024 Erneuerte Elektroinstallation (2010) Heizungsanlage einschließlich Wasser- und Heizungsleitungen erneuert Pelett / Solarthermie (2012) Fassaden- und Dachdämmung (2014) Ausbau der Gaube mit zusätzlichem Schrägfenster und Balkon (2015) Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Separates Gartenhaus und ans Haus angrenzendem Schuppen für Pelletlager, Fahrräder oder Gartengeräte Garage für 1 PKW und weitere 3 Aussenstellplätze Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen- und Aufenthaltsbereichen Gepflegte Außenanlagen Sofort bezugsfertiger Gesamtzustand

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, hochwertiger Ausstattung und maritimer Wohnatmosphäre macht sie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als exklusive Ferienimmobilie besonders attraktiv.

Lage Sierksdorf zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten an der Lübecker Bucht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur etwa 200 Meter vom Strand entfernt. Von den meergewandten Fenstern genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Ostsee.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus maritimem Lebensgefühl, Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Neustadt in Holstein, Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A1 mit schneller Verbindung nach Lübeck und Hamburg.

Ein besonderer Vorteil ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Laut Auskunft des Bauamtes ist eine zusätzliche Bebauung mit bis zu 1,5 Geschossen und rund 150 m² Wohnfläche möglich. Gleichzeitig bleibt der Meerblick erhalten, da die Bebauung in der ersten Reihe eingeschränkt ist auf eingeschossige Fereinbungalows auf Erbpachtfläche .

Grundstücke mit dieser Kombination aus Meerblick, großzügiger Fläche, bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Baupotenzial sind an der Lübecker Bucht äußerst selten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Käufer, die langfristig in eine wertstabile Küstenlage investieren möchten.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer entfällt somit die sonst übliche Maklerprovision vollständig – ein erheblicher finanzieller Vorteil.

Die Angaben zum möglichen zusätzlichen Baupotenzial basieren auf Auskünften des zuständigen Bauamtes sowie der bereits realisierten Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung und Genehmigung obliegt dem Käufer.

Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine persönliche Besichtigung und Beratung zu widmen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten.

Da es sich um eine Immobilie im gehobenen Preissegment handelt, begrüßen wir vor einer Besichtigung eine kurze Information zur Finanzierungsplanung oder einen Finanzierungsnachweis. Dies dient ausschließlich einer effizienten Terminplanung und gewährleistet eine diskrete sowie professionelle Abwicklung für alle Beteiligten.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Grundstück mit Zukunft. Eine Investition für Generationen. Nur ca. 200 Meter von der Ostsee entfernt und mit unverbaubaren Meerblick, erwartet Sie diese außergewöhnliche Meerblick-Immobilie in einer ruhigen Wohnlage von Sierksdorf. Auf einem 788 m² großen Grundstück vereint sie drei Eigenschaften, die an der Lübecker Bucht nur noch selten zusammenkommen: ein gepflegtes und sofort nutzbares Wohnhaus, ein großzügiges Grundstück sowie bestätigtes Entwicklungspotenzial für ein weiteres Haus. Das massiv errichtete Wohnhaus (Baujahr 1954) verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, die Dämmung von Dach und Fassade, der Ausbau der Gaube mit Balkon sowie die vollständige Erneuerung aller Fenster im Jahr 2024. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Obergeschoss mit Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick auf die Ostsee und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Der eigentliche Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Wohnhaus mit bis zu 1,5 Geschossen und ca. 150 m² Wohnfläche zu errichten. Die Neubebauung der Nachbargrundstücke bestätigt die Attraktivität dieser Entwicklung. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, hochwertiges Ferienhaus oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet Lebensqualität, Wertstabilität und Zukunftsperspektive auf außergewöhnliche Weise. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden dabei harmonisch miteinander verbunden. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Massiv gebautes, teilunterkellertes Wohnhaus (Baujahr 1954) Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Ca. 788 m² Grundstück Helle Wohnräume mit teilweise Holzdielen und Fliesen Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit Meerblick Balkon mit Blick auf die Ostsee Moderne Einbauküche Hochwertig modernisierte Badezimmer Kunststofffenster, vollständig erneuert im Jahr 2024 Erneuerte Elektroinstallation (2010) Heizungsanlage einschließlich Wasser- und Heizungsleitungen erneuert Pelett / Solarthermie (2012) Fassaden- und Dachdämmung (2014) Ausbau der Gaube mit zusätzlichem Schrägfenster und Balkon (2015) Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Separates Gartenhaus und ans Haus angrenzendem Schuppen für Pelletlager, Fahrräder oder Gartengeräte Garage für 1 PKW und weitere 3 Aussenstellplätze Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen- und Aufenthaltsbereichen Gepflegte Außenanlagen Sofort bezugsfertiger Gesamtzustand Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, hochwertiger Ausstattung und maritimer Wohnatmosphäre macht sie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als exklusive Ferienimmobilie besonders attraktiv. Lage Sierksdorf zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten an der Lübecker Bucht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur etwa 200 Meter vom Strand entfernt. Von den meergewandten Fenstern genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Ostsee. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus maritimem Lebensgefühl, Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Neustadt in Holstein, Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A1 mit schneller Verbindung nach Lübeck und Hamburg. Ein besonderer Vorteil ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Laut Auskunft des Bauamtes ist eine zusätzliche Bebauung mit bis zu 1,5 Geschossen und rund 150 m² Wohnfläche möglich. Gleichzeitig bleibt der Meerblick erhalten, da die Bebauung in der ersten Reihe eingeschränkt ist auf eingeschossige Fereinbungalows auf Erbpachtfläche . Grundstücke mit dieser Kombination aus Meerblick, großzügiger Fläche, bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Baupotenzial sind an der Lübecker Bucht äußerst selten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Käufer, die langfristig in eine wertstabile Küstenlage investieren möchten. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer entfällt somit die sonst übliche Maklerprovision vollständig – ein erheblicher finanzieller Vorteil. Die Angaben zum möglichen zusätzlichen Baupotenzial basieren auf Auskünften des zuständigen Bauamtes sowie der bereits realisierten Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung und Genehmigung obliegt dem Käufer. Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine persönliche Besichtigung und Beratung zu widmen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Da es sich um eine Immobilie im gehobenen Preissegment handelt, begrüßen wir vor einer Besichtigung eine kurze Information zur Finanzierungsplanung oder einen Finanzierungsnachweis. Dies dient ausschließlich einer effizienten Terminplanung und gewährleistet eine diskrete sowie professionelle Abwicklung für alle Beteiligten.