Wohnen in sehr ruhiger Lage: 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Asseln

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kabelfernsehen, Telefon/DSL im Wohn- und Schlafzimmer Etagentür mit Mehrfachverriegelung 2016 neue Haustür 2016 neue Treppenhausfenster 2000 neue Gas-Heizung 2000 neue Fenster 2000 neue Türen Limba/Buche 2020 Dachsanierung Die Wohnung hat oben und unten und links und rechts Nachbarwohnungen, so dass die Heizkosten in dieser Wohnung sehr gering sein können, da weniger Außenwände erwärmt werden müssen.

Lage Der Stadtteil Asseln in Dortmund zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind nur 900 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien, wie die Linie 420, direkt in das Stadtzentrum von Dortmund hervorragend gewährleistet, auch die Straßen-/U-Bahn und die S-Bahn sind in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie grünen Parks und Spielplätzen, die eine angenehme Wohnqualität bieten. Die Felder, Wiesen und Wälder in direkter Nähe laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Objektbeschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem soliden, normalen Ausstattungsstandard und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den individuellen Wohnbedarf. Ein zugehöriger Balkon erweitert den Wohnbereich um eine private Außenfläche, die zum Verweilen einlädt. Ergänzend dazu verfügt die Einheit über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Immobilie in einem gewachsenen Umfeld suchen. Ausstattung Kabelfernsehen, Telefon/DSL im Wohn- und Schlafzimmer Etagentür mit Mehrfachverriegelung 2016 neue Haustür 2016 neue Treppenhausfenster 2000 neue Gas-Heizung 2000 neue Fenster 2000 neue Türen Limba/Buche 2020 Dachsanierung Die Wohnung hat oben und unten und links und rechts Nachbarwohnungen, so dass die Heizkosten in dieser Wohnung sehr gering sein können, da weniger Außenwände erwärmt werden müssen. Lage Der Stadtteil Asseln in Dortmund zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind nur 900 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien, wie die Linie 420, direkt in das Stadtzentrum von Dortmund hervorragend gewährleistet, auch die Straßen-/U-Bahn und die S-Bahn sind in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie grünen Parks und Spielplätzen, die eine angenehme Wohnqualität bieten. Die Felder, Wiesen und Wälder in direkter Nähe laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in sehr ruhiger Lage: 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Asseln

Beschreibung

Ausstattung