Roetgen – Einmalige Lage. Grenzenlose Möglichkeiten. Ein Ort für Generationen und Visionen.

Bauernhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52159

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

5.599 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausweisung als Dorfgebiet nach der Baunutzungsverordnung NRW 1977 macht dieses Angebot besonders. Ob Tierhaltung, Pferde, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gartenbau oder ein gebietsverträglicher Betrieb – hier finden Ideen den passenden Platz.

Auch das Wohnhaus bietet zahlreiche Perspektiven: den historischen Charme bewahren, hochwertig sanieren oder durch einen modernen Kubus architektonisch erweitern. So entsteht ein einzigartiges Zuhause mit Charakter.

Kein Standardobjekt, sondern ein Anwesen für Menschen mit Ideen, die Freiheit, Natur und Entwicklungspotenzial schätzen. Ideal für Familien, Tierfreunde und Visionäre mit großen Plänen.

Ausstattung Ca. 7.661 m² großes Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Unverbaubarer Panoramablick über Wiesen und die Eifellandschaft

Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche

Historische Stallungen und Nebengebäude

Ausweisung als Dorfgebiet (MD) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für Pferde- und Tierhaltung

Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Sanierung des Bestands oder moderne architektonische Erweiterung (z. B. Kubus) denkbar

Großzügige Garten- und Freiflächen mit viel Privatsphäre

Vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Landwirtschaft oder gebietsverträgliches Gewerbe

Traumhafte Naturlage mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen

Kurze Wege nach Aachen sowie schnelle Anbindung an die A44, Belgien und die Niederlande

Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde und Visionäre

Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Eifel mit der Nähe zur Städteregion Aachen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick ins Grüne – ein Ort, an dem Entschleunigung und Lebensqualität spürbar werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Die A44 sowie die Autobahnen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande sind schnell erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung – darunter den Bebauungsplan sowie ergänzende Informationen zu den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Architekten, regionalen Baufirmen und weiteren Fachplanern, damit Sie Ihre Ideen frühzeitig fachlich bewerten und konkret weiterentwickeln können.

Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner prüfen wir unverbindlich Ihre individuellen Möglichkeiten und unterstützen Sie dabei, Ihr Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.

Objektbeschreibung Dieses ehemalige Bauernhaus mit Stallungen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Das großzügige Grundstück in traumhafter Lage mit weitem Blick ins Grüne bietet Raum für Visionen. Die Ausweisung als Dorfgebiet nach der Baunutzungsverordnung NRW 1977 macht dieses Angebot besonders. Ob Tierhaltung, Pferde, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gartenbau oder ein gebietsverträglicher Betrieb – hier finden Ideen den passenden Platz. Auch das Wohnhaus bietet zahlreiche Perspektiven: den historischen Charme bewahren, hochwertig sanieren oder durch einen modernen Kubus architektonisch erweitern. So entsteht ein einzigartiges Zuhause mit Charakter. Kein Standardobjekt, sondern ein Anwesen für Menschen mit Ideen, die Freiheit, Natur und Entwicklungspotenzial schätzen. Ideal für Familien, Tierfreunde und Visionäre mit großen Plänen. Ausstattung Ca. 7.661 m² großes Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Unverbaubarer Panoramablick über Wiesen und die Eifellandschaft Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche Historische Stallungen und Nebengebäude Ausweisung als Dorfgebiet (MD) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Pferde- und Tierhaltung Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Sanierung des Bestands oder moderne architektonische Erweiterung (z. B. Kubus) denkbar Großzügige Garten- und Freiflächen mit viel Privatsphäre Vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Landwirtschaft oder gebietsverträgliches Gewerbe Traumhafte Naturlage mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen Kurze Wege nach Aachen sowie schnelle Anbindung an die A44, Belgien und die Niederlande Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde und Visionäre Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Eifel mit der Nähe zur Städteregion Aachen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick ins Grüne – ein Ort, an dem Entschleunigung und Lebensqualität spürbar werden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Die A44 sowie die Autobahnen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande sind schnell erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung – darunter den Bebauungsplan sowie ergänzende Informationen zu den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Architekten, regionalen Baufirmen und weiteren Fachplanern, damit Sie Ihre Ideen frühzeitig fachlich bewerten und konkret weiterentwickeln können. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner prüfen wir unverbindlich Ihre individuellen Möglichkeiten und unterstützen Sie dabei, Ihr Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Roetgen – Einmalige Lage. Grenzenlose Möglichkeiten. Ein Ort für Generationen und Visionen.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aachen Kreis

Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Herzogenrath

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Frei stehendes Wohnhaus - Platz für die ganze Familie • große, sonnige Terrasse • PV Anlage u. Erdwä

Modernisiertes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit + Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher)

IPA - Ein 2-Familienhaus bestens für eine große Familie oder Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage