Sanierte Wohnung über 2 Etagen – Erstbezug im Herzen Nürnbergs

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90403

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

49.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbanes Leben mit Weitblick und Charakter

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und modernes Wohnen in historischer Kulisse perfekt vereint. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein luftiges, helles Raumgefühl, das sofort begeistert.

In der unteren Etage bildet der großzügige, offene Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung zur Küche hin (Hinweis: Die Visualisierung dient als Muster, die Küche ist nicht im Preis enthalten) lädt zu geselligen Abenden ein. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich: Die großflächigen Dachfenster sind das absolute Highlight der Wohnung und fluten den Raum mit natürlichem Licht, während sie gleichzeitig einen charmanten Blick über die Dächer der Stadt bieten. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug garantiert.

Ausstattung Ausstattung Wohnfläche: 4 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette-Stil).

Lichtkonzept: Großformatige Dachfenster im Obergeschoss für maximale Helligkeit.

Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche sowie bereits vorbereitetem Anschluss für eine Badewanne – gestalten Sie Ihre Wellness-Oase nach eigenen Wünschen.

Küche: Offener Küchenbereich (ohne Einbauküche), bereit für Ihre individuelle Traumküche.

Bodenbeläge: Laminat und Parket.

Treppe: Hochwertige Verbindungstreppe zwischen den Wohnebenen.

Lage Heugässchen 1 – Das Herz von Nürnberg (PLZ 90403)

Besser geht es kaum: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Nürnberger Altstadt. Das Heugässchen besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt und zur Kaiserburg.

Lifestyle: Cafés, erstklassige Restaurants und die Pegnitz-Auen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nürnberger Fußgängerzone liegen direkt vor der Haustür.

Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn Rathenauplatz oder Lorenzkirche) ist fußläufig schnell erreichbar, was eine perfekte Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert.

Objektbeschreibung Urbanes Leben mit Weitblick und Charakter Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und modernes Wohnen in historischer Kulisse perfekt vereint. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein luftiges, helles Raumgefühl, das sofort begeistert. In der unteren Etage bildet der großzügige, offene Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung zur Küche hin (Hinweis: Die Visualisierung dient als Muster, die Küche ist nicht im Preis enthalten) lädt zu geselligen Abenden ein. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich: Die großflächigen Dachfenster sind das absolute Highlight der Wohnung und fluten den Raum mit natürlichem Licht, während sie gleichzeitig einen charmanten Blick über die Dächer der Stadt bieten. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug garantiert. Ausstattung Ausstattung Wohnfläche: 4 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette-Stil). Lichtkonzept: Großformatige Dachfenster im Obergeschoss für maximale Helligkeit. Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche sowie bereits vorbereitetem Anschluss für eine Badewanne – gestalten Sie Ihre Wellness-Oase nach eigenen Wünschen. Küche: Offener Küchenbereich (ohne Einbauküche), bereit für Ihre individuelle Traumküche. Bodenbeläge: Laminat und Parket. Treppe: Hochwertige Verbindungstreppe zwischen den Wohnebenen. Lage Heugässchen 1 – Das Herz von Nürnberg (PLZ 90403) Besser geht es kaum: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Nürnberger Altstadt. Das Heugässchen besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt und zur Kaiserburg. Lifestyle: Cafés, erstklassige Restaurants und die Pegnitz-Auen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nürnberger Fußgängerzone liegen direkt vor der Haustür. Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn Rathenauplatz oder Lorenzkirche) ist fußläufig schnell erreichbar, was eine perfekte Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert.