Ein Platz an der Sonne ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.073 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses über den repräsentativen Eingangsbereich empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront. Hier lässt sich wunderbar entspannen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Direkt vorgelagert lädt eine großzügige Terrasse Sonnenliebhaber zum Verweilen ein. Für schattige Stunden oder regnerische Tage steht Ihnen zusätzlich eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die von Esszimmer und Küche aus zugänglich ist.

Die Küche präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann im Haus verbleiben. Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit praktischem, begehbarem Kühlhaus.

Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Gäste-Toilette und eine Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Sowohl von einem der Schlafzimmer als auch vom Bad gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Hobbyraum und den Dachboden. Dort sind die Heizungsanlage sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten untergebracht – eine ideale Alternative zum klassischen Kellerraum.

Garage und Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem lassen sich Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen bequem und geschützt unterbringen.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit Staudenbeeten eingefasst und schafft durch die vorhandene Beleuchtung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über ein seitliches Tor ist der Garten zusätzlich erreichbar – ideale Voraussetzungen, falls Sie später beispielsweise eine Sauna oder einen Pool ergänzen möchten. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zudem praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel und eignet sich ebenso hervorragend als Spielhaus für Kinder.

Die Lage dieser schönen Immobilie ist ideal: Am Ende einer Sackgasse gelegen herrscht ihr fast kein Verkehr. Egal, ob Sie die Nähe zur Stadtmitte suchen oder gerne im grünen Spazierengehen, alles lässt sich in wenigen Minuten erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, damit wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
BUS-System
Glasfaseranschluss
elektrische Rollläden
Süd-Garten

• Architektenhaus in gehobener Wohnlage mit großzügigem Grundriss • Ebenerdiges Wohnen möglich • Massive Bauweise, hochwertiger Gesamtzustand • Fußbodenheizung • Moderne Gasheizung (2013 erneuert) • Smart-Home-/BUS-System mit elektrischen Rollläden • Zentrale Alarmanlage • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Begehbares Kühlhaus • Edler Naturstein-Marmor (Estremoz Rosé) im Erdgeschoss und Treppenhaus • Echtholzparkett in den Schlafräumen • Exklusive Schreineranfertigungen (Haustür, Garagentor, Einbaumöbel) • Maßgefertigte Einbauten und Garderoben • Aufwendig gestaltete schmiedeeiserne Elemente (Gartentor, Treppengeländer) • Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Hochwertige Deckengestaltung mit Einbaustrahlern • Bodentiefe Fenster mit hohem Lichteinfall • zwei Terrassen und eine Loggia • Sehr große Markise • Komplett angelegter und beleuchteter Garten mit Gartenhaus • Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzlicher Stellplatz • Barrierearmer Zugang über Garage zu Haus und Garten • Glasfaseranschluss vorhanden • Kupferdachrinnen und -fallrohre

Lage Die Kreisstadt Coesfeld mit ihren ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 35 km von Münster im westlichen Münsterland und grenzt an die Baumberge.

Coesfeld ist als Dienstleistungs- und Einkaufsstadt bekannt und hat ein hervorragendes Angebot an Kunst, Kultur und Sport. Die Fußgängerzone lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Hervorragende Akustik im Konzert Theater, moderne Glaskunst im Glasmuseum Lette, eine lockere Partie Golf im Golfclub Coesfeld, Radwege mit wunderschönen Ausblicken oder ein Spaziergang über die Coesfelder Promenade - Coesfeld hat einiges zu bieten.

Coesfeld verfügt mit mehreren Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien über ein umfassendes Bildungsangebot. Ferner sind hier Förderschulen, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und Musikschule angesiedelt.

Auch die ärztliche Versorgung ist in Coesfeld bestens gesichert. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte sowie die Christophorus-Kliniken gewährleisten ein umfangreiches Angebot.

Für Pendler ist Coesfeld ideal gelegen – Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen, leistungsfähige Bundesstraßen (B 525 und B 474) und die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 gewährleisten eine gute verkehrliche Anbindung. Der Bahnhof Coesfeld wird von verschiedenen Regionalbahnen in Richtungen Enschede, Münster und dem Ruhrgebiet bedient.

Objektbeschreibung Ein Platz an der Sonne – treffender lässt sich diese Immobilie kaum beschreiben. Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen und durchdachten Grundriss. Dabei wurde bereits vorausschauend geplant: Ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ist auch künftig ohne größere Umbauten möglich. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und wurde stets sorgfältig gepflegt. Hochwertige Materialien wie Marmor- und Parkettböden verleihen dem Erdgeschoss ein besonderes Ambiente. Die Heizungsanlage wurde bereits 2013 erneuert. Schon beim Betreten des Hauses über den repräsentativen Eingangsbereich empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront. Hier lässt sich wunderbar entspannen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Direkt vorgelagert lädt eine großzügige Terrasse Sonnenliebhaber zum Verweilen ein. Für schattige Stunden oder regnerische Tage steht Ihnen zusätzlich eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die von Esszimmer und Küche aus zugänglich ist. Die Küche präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann im Haus verbleiben. Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit praktischem, begehbarem Kühlhaus. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Gäste-Toilette und eine Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Sowohl von einem der Schlafzimmer als auch vom Bad gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Hobbyraum und den Dachboden. Dort sind die Heizungsanlage sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten untergebracht – eine ideale Alternative zum klassischen Kellerraum. Garage und Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem lassen sich Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen bequem und geschützt unterbringen. Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit Staudenbeeten eingefasst und schafft durch die vorhandene Beleuchtung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über ein seitliches Tor ist der Garten zusätzlich erreichbar – ideale Voraussetzungen, falls Sie später beispielsweise eine Sauna oder einen Pool ergänzen möchten. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zudem praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel und eignet sich ebenso hervorragend als Spielhaus für Kinder. Die Lage dieser schönen Immobilie ist ideal: Am Ende einer Sackgasse gelegen herrscht ihr fast kein Verkehr. Egal, ob Sie die Nähe zur Stadtmitte suchen oder gerne im grünen Spazierengehen, alles lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, damit wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - BUS-System - Glasfaseranschluss - elektrische Rollläden - Süd-Garten • Architektenhaus in gehobener Wohnlage mit großzügigem Grundriss • Ebenerdiges Wohnen möglich • Massive Bauweise, hochwertiger Gesamtzustand • Fußbodenheizung • Moderne Gasheizung (2013 erneuert) • Smart-Home-/BUS-System mit elektrischen Rollläden • Zentrale Alarmanlage • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Begehbares Kühlhaus • Edler Naturstein-Marmor (Estremoz Rosé) im Erdgeschoss und Treppenhaus • Echtholzparkett in den Schlafräumen • Exklusive Schreineranfertigungen (Haustür, Garagentor, Einbaumöbel) • Maßgefertigte Einbauten und Garderoben • Aufwendig gestaltete schmiedeeiserne Elemente (Gartentor, Treppengeländer) • Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Hochwertige Deckengestaltung mit Einbaustrahlern • Bodentiefe Fenster mit hohem Lichteinfall • zwei Terrassen und eine Loggia • Sehr große Markise • Komplett angelegter und beleuchteter Garten mit Gartenhaus • Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzlicher Stellplatz • Barrierearmer Zugang über Garage zu Haus und Garten • Glasfaseranschluss vorhanden • Kupferdachrinnen und -fallrohre Lage Die Kreisstadt Coesfeld mit ihren ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 35 km von Münster im westlichen Münsterland und grenzt an die Baumberge. Coesfeld ist als Dienstleistungs- und Einkaufsstadt bekannt und hat ein hervorragendes Angebot an Kunst, Kultur und Sport. Die Fußgängerzone lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Hervorragende Akustik im Konzert Theater, moderne Glaskunst im Glasmuseum Lette, eine lockere Partie Golf im Golfclub Coesfeld, Radwege mit wunderschönen Ausblicken oder ein Spaziergang über die Coesfelder Promenade - Coesfeld hat einiges zu bieten. Coesfeld verfügt mit mehreren Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien über ein umfassendes Bildungsangebot. Ferner sind hier Förderschulen, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und Musikschule angesiedelt. Auch die ärztliche Versorgung ist in Coesfeld bestens gesichert. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte sowie die Christophorus-Kliniken gewährleisten ein umfangreiches Angebot. Für Pendler ist Coesfeld ideal gelegen – Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen, leistungsfähige Bundesstraßen (B 525 und B 474) und die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 gewährleisten eine gute verkehrliche Anbindung. Der Bahnhof Coesfeld wird von verschiedenen Regionalbahnen in Richtungen Enschede, Münster und dem Ruhrgebiet bedient.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Platz an der Sonne ...

Beschreibung

Ausstattung