Ort der Gemütlichkeit: 3-Zi.-ETW in Feldrandlage - Erbbaurecht

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070360

Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2089, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 372 €. Der mögliche Beleihungswert liegt bei 70%.

In Dortmund, verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die idyllische Feldrandlage sorgt trotz der guten Anbindung für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das im Jahr 1996 errichtete Haus sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang zurückzuführen ist.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch nicht einsehbar, bietet jedoch gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die optimale Voraussetzungen für Singles oder Paare bieten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die solide und funktionale Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnen im Alltag.

Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzlichen Stauraum stellt ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein Freistellplatz für einen Pkw.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, wovon etwa 50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 67.000 €.

Ausstattung

Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2089 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 372 €
Ideal für schnellen Einzug dank gutem Zustands, Hausgeld: ca. 350 €, nicht umlegbar: rund 50 €
Erholung im Freien dank eines Balkons
Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab

Lage Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Dortmund-Lütgendortmund - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070360 Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2089, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 372 €. Der mögliche Beleihungswert liegt bei 70%. In Dortmund, verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die idyllische Feldrandlage sorgt trotz der guten Anbindung für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das im Jahr 1996 errichtete Haus sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang zurückzuführen ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch nicht einsehbar, bietet jedoch gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die optimale Voraussetzungen für Singles oder Paare bieten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die solide und funktionale Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnen im Alltag. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzlichen Stauraum stellt ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein Freistellplatz für einen Pkw. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, wovon etwa 50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 67.000 €. Ausstattung + Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2089 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 372 € + Ideal für schnellen Einzug dank gutem Zustands, Hausgeld: ca. 350 €, nicht umlegbar: rund 50 € + Erholung im Freien dank eines Balkons + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab Lage Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Dortmund-Lütgendortmund - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ort der Gemütlichkeit: 3-Zi.-ETW in Feldrandlage - Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung