Exklusives KfW-40-EFH & hist. Schulgebäude in traumhafter Naturkulisse - modernes Wohnen im Landh...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73486
Kaufpreis
1.220.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
182 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
6.703 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wenn Sie morgens die Balkontür öffnen, hören Sie hier nicht den Verkehr der Stadt, sondern vor allem Ruhe und das beruhigende Plätschern des Naturteichs. Bereits die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen, doch spätestens wenn sich das eiserne Tor öffnet und der Blick auf dieses besondere Anwesen fällt, wird klar, dass es sich hier um einen außergewöhnlichen Rückzugsort handelt. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.478 m² und einer Wohnfläche von ca. 182 m²eröffnet sich ein Ensemble voller Möglichkeiten, eingebettet in herrliche Natur mit traumhaften Ausblicken über die umliegende Landschaft. Das 2019 erbaute KfW-40-EFH vereint moderne Technik mit gemütlichem Landhausstil und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet. Bereits beim Betreten zieht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Sichtbare Balkenkonstruktionen verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, während der Kamin an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt und große Fensterfronten die Natur lebendig wirken lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 40 m² großen Balkon, der schnell zum Lieblingsplatz werden dürfte. Im EG befindet sich zudem ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang, das sich ideal für Gäste oder auch das Arbeiten von Zuhause eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im OG setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort: Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Arbeiten , während das Elternschlafzimmer zusätzlich mit eigener Ankleide, einem zweiten Balkon und unverbaubarem Waldblick überzeugt. Ein voll ausgestattetes Bad rundet diese Etage ab. Auch das Untergeschoss begeistert mit einem besonderen Detail, denn der Kellerbereich ist über einen kleinen Steg erreichbar, der über den Naturteich führt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitere großzügige Terrasse, die angenehm schattig liegt. Technisch und energetisch befindet sich das EFH auf einem modernen Stand – unter anderem mit Bus-System, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer Doppelgarage mit Wallbox. Direkt neben dem Wohnhaus wartet das ehemalige Schulhaus aus dem Jahr 1880 darauf, weiter mit Leben gefüllt zu werden. Der frühere Schulraum wurde bereits aufwendig saniert und begeistert heute mit originalen Holzdielen und einer einzigartigen Atmosphäre, die sich ideal als Veranstaltungsraum oder kreativer Rückzugsort eignet. Zusammen mit einem vorhandenen WC und weiteren Ausbaureserven bietet dieses historische Gebäude zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Ideen. So entsteht ein Anwesen, das modernen Wohnkomfort, Natur und Geschichte auf besondere Weise verbindet und Wohnen dort jeden Tag ein Stück wie Urlaub wirken lässt.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaut
Fliesen
Parkett
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Teilunterkellert
Kamin
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen Teilort von Adelmannsfelden, einer Wohnlage, wie man sie nur noch selten findet. Umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur genießen Sie hier eine wohltuende Ruhe fernab von Lärm und Hektik. Das Dorfleben ist familiär und persönlich – man kennt sich, grüßt sich und schätzt die entspannte Atmosphäre des ländlichen Wohnens. Genau dieser ursprüngliche Charakter macht den Ort so besonders und verleiht ihm eine angenehme Gemütlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Naturlandschaft mit sanften Hügeln, kleinen Waldstücken und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ruhige Stunden im Grünen. Wer nach einem Zuhause sucht, das Entschleunigung und Naturverbundenheit in den Mittelpunkt stellt, findet hier beste Voraussetzungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort. Im Alltag ist man dennoch überwiegend auf das Auto angewiesen. Adelmannsfelden liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet mit Kindergarten sowie Grundschule eine gute Basis für Familien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Ellwangen und Abtsgmünd, die beide in rund 15 Minuten erreichbar sind. Über die B19 in Abtsgmünd sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Ein Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und sich bewusst für ein naturnahes Wohnen entscheiden, bei dem kurze Wege in die umliegenden Orte zum Alltag dazugehören.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.220.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (122.000 €)
- 5.216 € / Monat
- 20% Eigenkapital (244.000 €)
- 4.636 € / Monat
- 30% Eigenkapital (366.000 €)
- 4.057 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.066 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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