3 Zimmer mit exklusiver Süd-Dachterrasse & unverbaubarem Weitblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20535

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

7.516 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse — das absolute Highlight der Wohnung — mit weitem Blick über die Dächer Hamburgs. Sie bietet viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten erheblich. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist derzeit durch eine Leichtbauwand mit praktischer Durchreiche vom Wohnraum getrennt und kann bei Bedarf geöffnet werden, sodass eine offene Wohnküche nach individuellen Vorstellungen realisiert werden kann. Das moderne Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Whirlpool-Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein besonders großzügiger Stellplatz für 40.000 € erworben werden. Der Stellplatz ist extra groß ausgeführt und mit einer Steckdose ausgestattet.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, isolierverglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Borgfelde. Der Stadtteil ist mit weniger als einem Quadratkilometer Fläche einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Der Mittelkanal im Süden trennt Borgfelde von Hammerbrook, nördlich grenzt es an Hohenfelde und ist vor allem bekannt für seine vielfältige Architektur, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Der Stadtteil profitiert stark von seiner zentralen Lage, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnstation Burgstraße (Linie U2, U4), welche Sie innerhalb von 5 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Auch Berliner Tor ist nicht weit weg und vernetzt Sie durch sämtlichen S- und U-Bahnlinien mit der gesamten Stadt. Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Hauptverkehrsstraßen. Zu den wichtigsten gehören die Bürgerweide, die Wendenstraße und die Hammer Landstraße. Diese Straßen sind wichtige Verkehrsadern, die den Stadtteil Borgfelde mit anderen Teilen von Hamburg verbinden. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Apotheken, Sportplätze, Theater, der Thörls Park und Restaurants, etc. sind alle in unmittelbarer Umgebung. Vor dem Haus befindet sich ein Park, der sich von der Burgstraße bis zum Berliner Tor entlang streckt. Trotz der zentralen, urbanen Lage, bietet sich Ihnen hier eine perfekte Möglichkeit, sich ins Grüne zu begeben und zu entspannen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hamburg-Borgfelde an. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, der obersten Etage des Hauses, und umfasst ca. 98 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die Nutzung im Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse — das absolute Highlight der Wohnung — mit weitem Blick über die Dächer Hamburgs. Sie bietet viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten erheblich. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist derzeit durch eine Leichtbauwand mit praktischer Durchreiche vom Wohnraum getrennt und kann bei Bedarf geöffnet werden, sodass eine offene Wohnküche nach individuellen Vorstellungen realisiert werden kann. Das moderne Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Whirlpool-Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein besonders großzügiger Stellplatz für 40.000 € erworben werden. Der Stellplatz ist extra groß ausgeführt und mit einer Steckdose ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, isolierverglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Borgfelde. Der Stadtteil ist mit weniger als einem Quadratkilometer Fläche einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Der Mittelkanal im Süden trennt Borgfelde von Hammerbrook, nördlich grenzt es an Hohenfelde und ist vor allem bekannt für seine vielfältige Architektur, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Der Stadtteil profitiert stark von seiner zentralen Lage, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnstation Burgstraße (Linie U2, U4), welche Sie innerhalb von 5 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Auch Berliner Tor ist nicht weit weg und vernetzt Sie durch sämtlichen S- und U-Bahnlinien mit der gesamten Stadt. Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Hauptverkehrsstraßen. Zu den wichtigsten gehören die Bürgerweide, die Wendenstraße und die Hammer Landstraße. Diese Straßen sind wichtige Verkehrsadern, die den Stadtteil Borgfelde mit anderen Teilen von Hamburg verbinden. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Apotheken, Sportplätze, Theater, der Thörls Park und Restaurants, etc. sind alle in unmittelbarer Umgebung. Vor dem Haus befindet sich ein Park, der sich von der Burgstraße bis zum Berliner Tor entlang streckt. Trotz der zentralen, urbanen Lage, bietet sich Ihnen hier eine perfekte Möglichkeit, sich ins Grüne zu begeben und zu entspannen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.