Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten – klimafreundlicher Neubau mit KfW-40-Förderung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388
Kaufpreis
849.000 €
5
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.243 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist wie gemacht für junge Familien: Auf rund 136 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Wohnetagen, ergänzt um einen Vollkeller mit zusätzlich nutzbarer Fläche. Im Erdgeschoss lädt der helle Wohn- und Essbereich zum Zusammenkommen ein, oben sorgen zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Dachstudio und eine Dachterrasse für Wohlfühlmomente. Die Ausstattung steht den größeren Häusern in nichts nach – Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitär und Luft-Wasser-Wärmepumpe im Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG. Ihr besonderer Vorzug im Projekt: Mit rund 296 Quadratmetern verfügt Haus 3 über den größten Grundstücksanteil aller vier Häuser – ideal für alle, die sich einen besonders großzügigen Garten wünschen. Die Lage in der vorderen Reihe Richtung Marktstraße sorgt für gute Erreichbarkeit, ein eigener Carport (Sonderwunsch) rundet das Angebot ab.
Lage
Stadtnah leben, im Grünen ankommen
Die Marktstraße 129 liegt im historischen Ortskern von Bergen, dem höher gelegenen Teil des Frankfurter Stadtteils Bergen-Enkheim ganz im Osten der Stadt. Hier treffen gewachsenes Dorfflair mit Fachwerk, Kopfsteinpflaster und kleinen Plätzen auf die kurzen Wege einer Großstadt. Bergen-Enkheim zählt rund 18.000 Einwohner und ist bekannt für sein außergewöhnlich reges Vereinsleben – ein Stadtteil mit echtem Wir-Gefühl, in dem Familien schnell Anschluss finden.
Die Südseite des Berger Rückens, der „Berger Hang", gilt seit jeher als eine der gesuchtesten Wohnlagen im Frankfurter Osten: sonnig, grün und mit weitem Blick über die Stadt. Einst von Weinbergen geprägt, ist die Gegend heute von Streuobstwiesen und Naturschutzgebieten umgeben – und trotzdem nur Minuten von der City entfernt.
Familienfreundlich in jeder Hinsicht
Für Familien bietet Bergen-Enkheim ein komplettes Umfeld direkt vor der Haustür:
Kitas und Schulen in fußläufiger Nähe, darunter die Schule am Hang und die Ried-Schule, sowie weiterführende Schulen im Stadtteil.
Schwimmbad Bergen-Enkheim (Riedbad) und zahlreiche Sport- und Freizeitvereine für Groß und Klein.
Spielplätze, Grünflächen und sichere Wohnstraßen prägen das ruhige Wohnumfeld im alten Ortskern.
Einkaufen und Versorgung
Den täglichen Bedarf decken Bäcker, Supermärkte und Geschäfte rund um den Marktplatz Bergen und entlang der Marktstraße. Für den großen Einkauf ist das Hessen-Center – eines der größten Einkaufszentren der Region Frankfurt mit über hundert Shops, Gastronomie und Wochenmarkt – nur eine kurze Fahrt entfernt. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind im Stadtteil gut vertreten.
Natur und Freizeit direkt nebenan
Bergen-Enkheim ist tief im Frankfurter GrünGürtel verankert. Gleich mehrere Naturschutzgebiete – Am Berger Hang, das Enkheimer Ried und das Mühlbachtal – laden zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen ein. Der nahe Lohrberg mit seinem Weinberg und Panoramablick über Frankfurt ist ein beliebtes Ausflugsziel für das Wochenende.
Ein Höhepunkt im Jahreslauf ist der traditionsreiche Berger Markt, eines der größten Straßenfeste der Region, das den ganzen Ortskern jedes Jahr im Spätsommer in Festlaune versetzt.
Mobil in alle Richtungen
Busse halten direkt an der Marktstraße und verbinden Bergen eng mit dem Umfeld.
Am wenige Minuten entfernten U-Bahnhof Enkheim bringen Sie die Linien U4 und U7 ohne Umsteigen ins Herz von Frankfurt – Konstablerwache und Hauptwache erreichen Sie in rund 20 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie über die nahen Autobahnen schnell im Rhein-Main-Gebiet unterwegs; Bad Vilbel und Maintal liegen direkt nebenan.
Ankommen, wo das Leben spielt
Historischer Ortskern, viel Grün, kurze Wege und eine starke Gemeinschaft: Bergen verbindet die Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes mit allen Vorzügen der Metropole Frankfurt. Ein Ort, an dem Familien nicht nur wohnen, sondern wirklich zuhause sind.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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