Attraktive Kapitalanlage - ZFH in zentraler Lage v...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22113

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Uferstraße in Oststeinbek überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung, bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualität bei wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen wie die B5 und die A1 ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung, der eine flexible Mobilität gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks: Hier verläuft ein kleiner Bach, der für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre sorgt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Insgesamt vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit mit wohltuender Ruhe und einem hohen Wohnwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine attraktive Kombination aus solider Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer begehrten Lage in Oststeinbek. In der ruhigen Uferstraße gelegen und dennoch fußläufig zum Ortszentrum, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuchblatt, die aktuell vermietet sind. Beide Wohnungen präsentieren sich mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer, eine separate moderne Einbauküche, ein freundliches Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten ca. 11 m² großen Balkon bildet das Herzstück jeder Wohnung. Dieser ist von zwei Zimmern aus erreichbar und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Wohngefühl. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Dachsanierung im Jahr 2014 sowie die umfangreichen Renovierungen der Wohnungen in den Jahren 2018 und 2022. Dabei wurden unter anderem Bäder, Küchen, Elektrik, einige Fenster, Oberflächen und Bodenbeläge erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch jeweils einen Tiefgaragenstellplatz, einer Waschküche mit getrennten Stromanschlüssen sowie einen eigenen Kellerraum pro Einheit. Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Aufteilung gleichermaßen begeistert und sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer äußerst interessant ist. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie zeigen zu können. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Uferstraße in Oststeinbek überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung, bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualität bei wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen wie die B5 und die A1 ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung, der eine flexible Mobilität gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks: Hier verläuft ein kleiner Bach, der für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre sorgt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Insgesamt vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit mit wohltuender Ruhe und einem hohen Wohnwert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.