Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit großem Garten – Attraktive Einnahmen aus PV & Vermietung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.620 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung im idyllischen Ortsteil Flaesheim in Haltern am See. Haltern am See vereint die Vorzüge des Ruhrgebietes und des Münsterlandes. Zwei Auf- und Abfahrten der Bundesautobahn A 43 bieten schnelle Verbindungen für Pendler und Geschäftsleute. Haltern am See bietet eine komplette soziale Infrastruktur von der Kita bis zum Krankenhaus, verfügt über eine liebenswerte und geschäftige Altstadt und besticht durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot auf hohem Niveau. Der Halterner Stausee lädt ein zum Schwimmen, Segeln und zum Umrunden mit dem Rad. Ergänzt wird das Freizeitangebot von ausgiebigen Wanderrouten im Naherholungsgebiet und der Option für Wassersport. Wer kann schon mehr vorweisen als das Römermuseum, den Silbersee II mit feinstem Sand, die Westruper Heide und Die Haard mit ihrem Angebot für Reiter, Jogger und Mountainbiker?

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus im idyllischen Haltern am See verzaubert mit rund 166 m² Wohnfläche und einem ca. 756 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erdgeschoss besticht mit einem äußerst großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Türen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Küche und haben ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das Angebot im Erdgeschoss wird mit einem großen Schlafzimmer und einem Gäste-WC abgerundet. Zwei weitere helle Schlafzimmer und ein WC erwarten Sie im Obergeschoss. Außerdem befindet sich hier eine abgeschlossene ca. 41 m² große Wohneinheit, welche aktuell vermietet ist. Ausgestattet mit einem Badezimmer, einer Küche, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafzimmer sowie einem großzügigen Balkon. Der Spitzboden und das Kellergeschoss bieten weitere Staufläche. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sehr gepflegte und südwestlich ausgerichtete Garten. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und offeriert einen zauberhaften Blick in den Garten. Ihre Autos finden Platz in den zwei dazugehörigen Garagen. Dank der vermieteten Einheit und den regelmäßigen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage gestaltet sich die Finanzierung der Immobilie besonders attraktiv. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung im idyllischen Ortsteil Flaesheim in Haltern am See. Haltern am See vereint die Vorzüge des Ruhrgebietes und des Münsterlandes. Zwei Auf- und Abfahrten der Bundesautobahn A 43 bieten schnelle Verbindungen für Pendler und Geschäftsleute. Haltern am See bietet eine komplette soziale Infrastruktur von der Kita bis zum Krankenhaus, verfügt über eine liebenswerte und geschäftige Altstadt und besticht durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot auf hohem Niveau. Der Halterner Stausee lädt ein zum Schwimmen, Segeln und zum Umrunden mit dem Rad. Ergänzt wird das Freizeitangebot von ausgiebigen Wanderrouten im Naherholungsgebiet und der Option für Wassersport. Wer kann schon mehr vorweisen als das Römermuseum, den Silbersee II mit feinstem Sand, die Westruper Heide und Die Haard mit ihrem Angebot für Reiter, Jogger und Mountainbiker? Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.