Attraktives Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage in begehrter Süd-Ost-Ausrichtung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

4.716 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant: Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mittelhauses sowie eines Reiheneckhauses vor. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine großzügige Doppelhaushälfte zu realisieren. Dadurch eröffnen sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten mit kurzfristiger Umsetzbarkeit und ohne langwierige Genehmigungsprozesse.

Ausstattung • Grundstück ca. 617 m² • Realisierbare Wohnfläche ca. 275 m² • Positive Bauvoranfrage für Mittelhaus und Reiheneckhaus vorhanden • Alternativ Bebauung mit einer großzügigen Doppelhaushälfte möglich • Bevorzugte Süd-Ost-Ausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen • Zeitnaher Baubeginn möglich

Lage Ratingen-Tiefenbroich ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Stadt Ratingen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Gepflegte Wohngebiete, kleine Geschäfte und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und machen Tiefenbroich besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 sind Düsseldorf, Essen sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Ratinger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren außerdem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet Tiefenbroich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Spielplätze sowie nahegelegene Spazier- und Radwege laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Lage zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet macht Ratingen-Tiefenbroich zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 617 m² großes Grundstück in attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung, derzeit bebaut mit einem kleinen Doppelhaus (Abrissobjekt). Die ruhige und gefragte Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Neubauprojekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger. Besonders interessant: Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mittelhauses sowie eines Reiheneckhauses vor. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine großzügige Doppelhaushälfte zu realisieren. Dadurch eröffnen sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten mit kurzfristiger Umsetzbarkeit und ohne langwierige Genehmigungsprozesse. Ausstattung • Grundstück ca. 617 m² • Realisierbare Wohnfläche ca. 275 m² • Positive Bauvoranfrage für Mittelhaus und Reiheneckhaus vorhanden • Alternativ Bebauung mit einer großzügigen Doppelhaushälfte möglich • Bevorzugte Süd-Ost-Ausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen • Zeitnaher Baubeginn möglich Lage Ratingen-Tiefenbroich ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Stadt Ratingen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Gepflegte Wohngebiete, kleine Geschäfte und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und machen Tiefenbroich besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 sind Düsseldorf, Essen sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Ratinger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren außerdem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet Tiefenbroich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Spielplätze sowie nahegelegene Spazier- und Radwege laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Lage zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet macht Ratingen-Tiefenbroich zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.