Gemütliches Eigenheim in ruhigem Wohnumfeld E-Kupferdreh

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45257

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Doppelhaushälfte aus 1925, An- Ausbau 1974, und 2002, fortlaufend renoviert, Fassadendämmung und Fenster Anbau 2006, Fenster im EG mit elektr. Rolläden, große überdachte Sonnenterrasse ca. 35m² aus 2006 Garage mit elektr. Tor und davor befindlichem Stellplatz, Kabel TV, Gäste WC im EG, moderne Gastherme, heller Fliesenboden im EG, Laminat im OG und DG helle Innentüren, weiße Themopaneverglasung, gr. Wannenbad mit WC im OG, Duschbad mit WC im DG. Küche gehört Mieter, kann durch Käufer ggf. erworben werden. (Elektrogeräte, neuwertig)

Wohnfläche ca. 135m² , Grundstück ca. 417m²

Das Haus hat 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Toiletten, ein Gäste WC und Zentralheizung. Ein schöner, großer, uneinsehbarer Garten mit 2 Gartenhäusern (ca. 20 m²) in sonniger Südwest- ausrichtung, bietet viel Platz zum spielen und chillen.

Das Objekt ist z.Zt. noch vermietet. Die Mieterin ist grundsätzlich bereit auszuziehen und ist auch aktiv auf der Suche nach einer schönen Mietwohnung. Die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 1020,-€ pro Monat + NK (12.240,-€ p.a.+NK)

Gerne beantworte ich alle Ihre Fragen dazu.

Lage Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße mit Siedlungscharakter. Das heißt, weitestgehend Häuser in ähnlicher max. 1,5 geschossiger Bauweise. Ein gewachsenes Wohnumfeld, wo Kinder noch auf der Straße oder in uneinsehbaren Gärten spielen können und man sich nachbarschaftlich kennt.

Mit dem Auto oder mit dem Bus ist man dennoch in weniger als 5 Min. im Ortskern. S-Bahnhof und BAB 44 verbinden Kupferdreh mit der Essener Stadtmitte, Bochum, Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf.

Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Sportvereine und ein Schwimmbad sind in kürze im Ort erreichbar. Kupferdreh hat ein lebendiges Zentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfes und einige Fachgeschäfte. Zweimal pro Wochen findet überdies ein Wochenmarkt statt. Auch kulinarisch hat Kupferdreh einiges zu bieten.

Zahlreiche Fachärzte sowie das St. Josef Krankenhaus und ein Seniorenstift der Contilia Gruppe garantieren die beste medizinische Versorgung der Bürger. Sowohl eine kath., als auch eine evangl. Kirchengemeinde sind vor Ort aktiv.

Der nahe gelegene Baldeneysee bietet unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder einfach nur die wunderschöne Natur ganzjährig zu genießen.

Eine Fahrt ins unweit entfernte Bergische Land gleicht einem Kurzurlaub am Wochenende.

Die wunderschöne Hattinger Altstadt und das Kleinod Brehminsel in Essen-Werden runden den Naherholungsfaktor der grünen Umgebung ab.

Sonstiges Dieses Haus hat den Charme früherer Zeiten mit dickem Mauerwerk gegen allzugroße Hitze im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Einem schönen uneinsehbaren Garten. Viel Platz für Trampoline, Aufstellpool, Schaukel, mit zwei Holzhäuser für die Gartengerätschaften. Eine überdachte Terrasse lädt fast ganzjährig zu Kaffeetrinken und Grillabenden ein. Die Einzelgarage mit elektr. Tor und Stellplatz werden gern genutzt. Im EG sind alle Fenster mit elektr. Rolläden versehen, was das Haus auch im Sommer herrlich kühl hält. Die gemütliche Aufteilung mit bis zu 4 Schlafräumen, kann auch als Spiel-, Arbeits, Ankleide- Bügel- oder Gästebereich genutzt werden.

Dieses Haus ist derzeit noch vermietet. Nähere Infos in einem persönlichen Gespräch.

Wenn Sie die Gemütlichkeit eines Altbaus schätzen und nicht auf modernen Einheitslook stehen. Viel Platz für sich selbst oder Ihre Familie brauchen. Dann könnte das hier genau das Richtige für Sie sein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten, mit Vor- und Zunamen, genauer Anschrift, email Adresse und mind. einer mobilnr. beantworten können.

Eine allg. Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank über den Kaufpreisrahmen wird von Verkäuferseite zur beidseitigen Sicherheit zum Besichtigungstermin gewünscht.

Sehr gern zeigen wir Ihnen das Objekt nach Absprache.

Herzlichst Sabine Torwesten Oesterwind Immobilien e.K.

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in klassischer Bauweise und gewachsenem Umfeld mit Siedlungscharakter. Mit schönem Garten, überdachter Terrasse von 35m², Garage und Stellplatz in ruhiger Lage im Essener Süden. Wohnfläche ca. 135m² auf einem ca. 417m² großen Sonnengrundstück. Das Objekt ist z.Zt. noch vermietet. Ausstattung Doppelhaushälfte aus 1925, An- Ausbau 1974, und 2002, fortlaufend renoviert, Fassadendämmung und Fenster Anbau 2006, Fenster im EG mit elektr. Rolläden, große überdachte Sonnenterrasse ca. 35m² aus 2006 Garage mit elektr. Tor und davor befindlichem Stellplatz, Kabel TV, Gäste WC im EG, moderne Gastherme, heller Fliesenboden im EG, Laminat im OG und DG helle Innentüren, weiße Themopaneverglasung, gr. Wannenbad mit WC im OG, Duschbad mit WC im DG. Küche gehört Mieter, kann durch Käufer ggf. erworben werden. (Elektrogeräte, neuwertig) Wohnfläche ca. 135m² , Grundstück ca. 417m² Das Haus hat 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Toiletten, ein Gäste WC und Zentralheizung. Ein schöner, großer, uneinsehbarer Garten mit 2 Gartenhäusern (ca. 20 m²) in sonniger Südwest- ausrichtung, bietet viel Platz zum spielen und chillen. Das Objekt ist z.Zt. noch vermietet. Die Mieterin ist grundsätzlich bereit auszuziehen und ist auch aktiv auf der Suche nach einer schönen Mietwohnung. Die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 1020,-€ pro Monat + NK (12.240,-€ p.a.+NK) Gerne beantworte ich alle Ihre Fragen dazu. Lage Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße mit Siedlungscharakter. Das heißt, weitestgehend Häuser in ähnlicher max. 1,5 geschossiger Bauweise. Ein gewachsenes Wohnumfeld, wo Kinder noch auf der Straße oder in uneinsehbaren Gärten spielen können und man sich nachbarschaftlich kennt. Mit dem Auto oder mit dem Bus ist man dennoch in weniger als 5 Min. im Ortskern. S-Bahnhof und BAB 44 verbinden Kupferdreh mit der Essener Stadtmitte, Bochum, Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Sportvereine und ein Schwimmbad sind in kürze im Ort erreichbar. Kupferdreh hat ein lebendiges Zentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfes und einige Fachgeschäfte. Zweimal pro Wochen findet überdies ein Wochenmarkt statt. Auch kulinarisch hat Kupferdreh einiges zu bieten. Zahlreiche Fachärzte sowie das St. Josef Krankenhaus und ein Seniorenstift der Contilia Gruppe garantieren die beste medizinische Versorgung der Bürger. Sowohl eine kath., als auch eine evangl. Kirchengemeinde sind vor Ort aktiv. Der nahe gelegene Baldeneysee bietet unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder einfach nur die wunderschöne Natur ganzjährig zu genießen. Eine Fahrt ins unweit entfernte Bergische Land gleicht einem Kurzurlaub am Wochenende. Die wunderschöne Hattinger Altstadt und das Kleinod Brehminsel in Essen-Werden runden den Naherholungsfaktor der grünen Umgebung ab. Sonstiges Dieses Haus hat den Charme früherer Zeiten mit dickem Mauerwerk gegen allzugroße Hitze im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Einem schönen uneinsehbaren Garten. Viel Platz für Trampoline, Aufstellpool, Schaukel, mit zwei Holzhäuser für die Gartengerätschaften. Eine überdachte Terrasse lädt fast ganzjährig zu Kaffeetrinken und Grillabenden ein. Die Einzelgarage mit elektr. Tor und Stellplatz werden gern genutzt. Im EG sind alle Fenster mit elektr. Rolläden versehen, was das Haus auch im Sommer herrlich kühl hält. Die gemütliche Aufteilung mit bis zu 4 Schlafräumen, kann auch als Spiel-, Arbeits, Ankleide- Bügel- oder Gästebereich genutzt werden. Dieses Haus ist derzeit noch vermietet. Nähere Infos in einem persönlichen Gespräch. Wenn Sie die Gemütlichkeit eines Altbaus schätzen und nicht auf modernen Einheitslook stehen. Viel Platz für sich selbst oder Ihre Familie brauchen. Dann könnte das hier genau das Richtige für Sie sein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten, mit Vor- und Zunamen, genauer Anschrift, email Adresse und mind. einer mobilnr. beantworten können. Eine allg. Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank über den Kaufpreisrahmen wird von Verkäuferseite zur beidseitigen Sicherheit zum Besichtigungstermin gewünscht. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Objekt nach Absprache. Herzlichst Sabine Torwesten Oesterwind Immobilien e.K.