Traumhafte Singlewohnung mit idyllischem Innenhof im Media Park Viertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

6.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet; große Dusche mit Glas-Duschabtrennung, hochwertige, großformatige Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt, Qualitätsbadelemente von Ideal Standard (Serie Connect Cube) und „hansgrohe“-Armaturen der Serie Talis S, einen Handtuchheizkörper, neue Zimmertüren, Downlights im Flur, Bad und Küche sowie eine neue Wohnungseingangstür mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum.

Sämtliche Wohn-/Schlafräume verfügen über einen Oberbelag aus Parkett, Eiche naturell, matt lackiert, in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz. Bad, Küche und Flur sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken verfügen zeitgemäß über eine glatte Malervlies-Tapete mit einem weißen Anstrich. Die Nutzung des der Wohnung zugeordneten Innenhofes steht ausschließlich dem neuen Eigentümer dieser Wohnung zu.

Ein idealer Rückzugsort bei lauen Sommerabenden mitten in der City !!!

Die Wohnung ist am dem 01.08.2026 frei beziehbar.

Achtung, die Gartendarstellung im Grundriss ist nicht korrekt. Der Innenhof verfügt NICHT über Rasenfläche, sondern über Terrassensteine - siehe auch Fotos der Anzeige !!!!

Ausstattung Das ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude, mit fünfzehn Wohnungen und zwei kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoßbereich (z.Zt. als Büro genutzt) wurde Ende der 1950er Jahre zum Teil (Vorderhaus) wieder aufgebaut.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum eigenen Innenhof, eine separate Küche und ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Kellerraum (mit eigenen Anschlüssen für WM und TR. Sie ist hell, hat eine spürbar tolle Raumatmosphäre und liegt im sehr ruhigen, hinteren Teil des Hauses. Sämtliche Wohnungen des Hinterhauses wurden 2016 umfangreich modernisiert und an eine neue Gaszentralheizung angeschlossen. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer und in den Küchen über 5-Liter-Untertischgeräte. Breitbandkabelanschluss und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurden am Haus vor rd. zehn Jahren diverse Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.:

• komplette Erneuerung von Dachstuhl (nur Vorderhaus) und Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre
• Einbau neuer Isolierglasfenster für die WE Nrn. 3, 6, 9, 12 u. 15 • Einbau neuer Wohnungseingangstüren, Klimaklasse 3, für alle
Wohneinheiten, außer Gewerbe • Einbau einer neuen Klingelplatte mit Gegensprechanlage • Treppenhausrenovierung • Überarbeitung der Kellerelektrik einschl. Austausch Testern und Leuchten • Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge (Verlegung durch ungenutzte Kamine) • Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik für die WE Nrn. 3, 6, 9, 12, 15, 16 u. 17 • Anbau von hofseitigen Balkonen als verzinkte Stahlkonstruktion mit Plattenbelag für die WE
Nrn. 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13 u. 14 • Erneuerung des Fassadenanstrichs vorne und hinten u.v.m.

Lage Die Maybachstraße befindet sich in der Kölner Innenstadt (Neustadt-Nord), in unmittelbarer Nähe zum Mediapark. Sie verläuft vom Sudermanplatz parallel zum Hansaring bis zur Erftstraße. Benannt wurde sie nach Albert von Maybach, in dessen Amtszeit als Präsident des Reichsbahnamtes Ende des 19. Jahrhunderts der alte Kölner Bahnhof durch den neuen Hauptbahnhof ersetzt wurde.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Eigelstein sowie am Ebertplatz/Neusser Straße fußläufig schnell zu erreichen. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr günstig. Zu Bus- und Bahnhaltestellen sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem PKW ist der Kölner Autobahnring über die Zoobrücke bzw. die A 57 gut erreichbar.

Der nahegelegene Innere Grüngürtel sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot am und im Mediaparkviertel tragen zum hohen Freizeitwert dieser Wohnlage bei.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt Euro 150,-- monatlich inkl. Heizkosten.

Es handelt sich um ein Eigenobjekt - es fällt KEINE Provision an.

Achtung, die Gartendarstellung im Grundriss ist nicht korrekt. Der Innenhof verfügt NICHT über Rasenfläche, sondern über Terrassensteine - siehe auch Fotos der Anzeige !!!!

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung verfügt über rd. 40 m² Wohnfläche (inkl. kleiner Terrassenanteil, die Restfläche des Innenhofes steht dem Eigentümer als ausschließlich privat nutzbare Fläche zur Verfügung) und befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses des Objektes Maybachstraße 96. Sie wurde vor rd. zehn Jahren komplett modernisiert und ist als schöne, helle Einraumwohnungen mit separater Küche, einem modernen Tageslicht-Duschbad und einem ca. 30 m² großen Innenhof (Großterrasse) in Süd-Westlage ausgebildet. Die Aufteilung, welche Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan entnehmen, ist als modern und zweckmäßig zu bezeichnen. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet; große Dusche mit Glas-Duschabtrennung, hochwertige, großformatige Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt, Qualitätsbadelemente von Ideal Standard (Serie Connect Cube) und „hansgrohe“-Armaturen der Serie Talis S, einen Handtuchheizkörper, neue Zimmertüren, Downlights im Flur, Bad und Küche sowie eine neue Wohnungseingangstür mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Sämtliche Wohn-/Schlafräume verfügen über einen Oberbelag aus Parkett, Eiche naturell, matt lackiert, in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz. Bad, Küche und Flur sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken verfügen zeitgemäß über eine glatte Malervlies-Tapete mit einem weißen Anstrich. Die Nutzung des der Wohnung zugeordneten Innenhofes steht ausschließlich dem neuen Eigentümer dieser Wohnung zu. Ein idealer Rückzugsort bei lauen Sommerabenden mitten in der City !!! Die Wohnung ist am dem 01.08.2026 frei beziehbar. ***Achtung, die Gartendarstellung im Grundriss ist nicht korrekt. Der Innenhof verfügt NICHT über Rasenfläche, sondern über Terrassensteine - siehe auch Fotos der Anzeige !!!!*** Ausstattung Das ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude, mit fünfzehn Wohnungen und zwei kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoßbereich (z.Zt. als Büro genutzt) wurde Ende der 1950er Jahre zum Teil (Vorderhaus) wieder aufgebaut. Die angebotene Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum eigenen Innenhof, eine separate Küche und ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Kellerraum (mit eigenen Anschlüssen für WM und TR. Sie ist hell, hat eine spürbar tolle Raumatmosphäre und liegt im sehr ruhigen, hinteren Teil des Hauses. Sämtliche Wohnungen des Hinterhauses wurden 2016 umfangreich modernisiert und an eine neue Gaszentralheizung angeschlossen. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer und in den Küchen über 5-Liter-Untertischgeräte. Breitbandkabelanschluss und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurden am Haus vor rd. zehn Jahren diverse Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.: • komplette Erneuerung von Dachstuhl (nur Vorderhaus) und Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre • Einbau neuer Isolierglasfenster für die WE Nrn. 3, 6, 9, 12 u. 15 • Einbau neuer Wohnungseingangstüren, Klimaklasse 3, für alle Wohneinheiten, außer Gewerbe • Einbau einer neuen Klingelplatte mit Gegensprechanlage • Treppenhausrenovierung • Überarbeitung der Kellerelektrik einschl. Austausch Testern und Leuchten • Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge (Verlegung durch ungenutzte Kamine) • Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik für die WE Nrn. 3, 6, 9, 12, 15, 16 u. 17 • Anbau von hofseitigen Balkonen als verzinkte Stahlkonstruktion mit Plattenbelag für die WE Nrn. 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13 u. 14 • Erneuerung des Fassadenanstrichs vorne und hinten u.v.m. Lage Die Maybachstraße befindet sich in der Kölner Innenstadt (Neustadt-Nord), in unmittelbarer Nähe zum Mediapark. Sie verläuft vom Sudermanplatz parallel zum Hansaring bis zur Erftstraße. Benannt wurde sie nach Albert von Maybach, in dessen Amtszeit als Präsident des Reichsbahnamtes Ende des 19. Jahrhunderts der alte Kölner Bahnhof durch den neuen Hauptbahnhof ersetzt wurde. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Eigelstein sowie am Ebertplatz/Neusser Straße fußläufig schnell zu erreichen. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr günstig. Zu Bus- und Bahnhaltestellen sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem PKW ist der Kölner Autobahnring über die Zoobrücke bzw. die A 57 gut erreichbar. Der nahegelegene Innere Grüngürtel sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot am und im Mediaparkviertel tragen zum hohen Freizeitwert dieser Wohnlage bei. Sonstiges Das Hausgeld beträgt Euro 150,-- monatlich inkl. Heizkosten. Es handelt sich um ein Eigenobjekt - es fällt KEINE Provision an. ***Achtung, die Gartendarstellung im Grundriss ist nicht korrekt. Der Innenhof verfügt NICHT über Rasenfläche, sondern über Terrassensteine - siehe auch Fotos der Anzeige !!!!***