Attraktive Investitionschance mit Wertsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.064 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 134 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und ist aufgeteilt in einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Zimmer.

Im Dachgeschoss stehen ca. 57 m² an Fläche zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Zimmer und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit.

Das Kellergeschoss bietet verschiedene Vorratsräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Im Keller ist baujahrestypische Feuchtigkeit vorhanden, wie sie bei Immobilien dieser Altersklasse nicht ungewöhnlich ist.

Das Gebäude befindet sich größtenteils in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Durch die solide Grundsubstanz, die drei Wohneinheiten und das Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Interesse an einem Mehrgenerationenhaus oder der Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Unser Fazit: Eine charaktervolle Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter freut sich auf Ihren Anruf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ausgebautes Dachgeschoss
Waschkeller
Rollläden

Zustand und objektspezifische Besonderheiten:

Im Vorjahr wurde ein Feuchtigkeitsschaden am Anbau im Erdgeschoss fachgerecht beseitigt
In diesem Zusammenhang erfolgte die Erneuerung der Fassade des Anbaus sowie der Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss
In den Bädern des Erd- und Obergeschosses besteht ein unzureichender Wasserdruck
Der im Dachgeschoss vorhandene Balkon verfügt über keine baurechtliche Genehmigung
Das Kellergeschoss wurde nachträglich tiefergelegt (ca.1989)
Im gesamten Kellergeschoss liegen baujahrestypische Feuchtigkeitsmerkmale vor
In der linken Garage ist eine Wartungs- bzw. Arbeitsgrube vorhanden

Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Erneuerung der Dacheindeckung des Haupthauses nach dem Zweiten Weltkrieg
Errichtung der Garagen ca. in den 1970er Jahren
Errichtung des Anbaus ca. in den 1970er Jahren
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ca.1989
Installation elektrischer Sektionaltore ca. 2015
Behebung eines Wasserschadens im Kellergeschoss einschließlich Erneuerung der betroffenen Wasserleitungen ca. 2019
Herstellung eines Glasfaseranschlusses ca. 2024
Erneuerung des Durchlauferhitzers im Dachgeschoss ca. 2024
Austausch der Fenster im Erdgeschoss ca. 2025
Erneuerung der Fassade des Anbaus ca. 2025
Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmung des Anbaus ca. 2025

Lage Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1905 befindet sich auf einem rund 600 m² großen Grundstück in Friedrichsfeld und bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine über eine praktische Wartungs- bzw. Arbeitsgrube verfügt. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 134 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und ist aufgeteilt in einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Zimmer. Im Dachgeschoss stehen ca. 57 m² an Fläche zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Zimmer und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Das Kellergeschoss bietet verschiedene Vorratsräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Im Keller ist baujahrestypische Feuchtigkeit vorhanden, wie sie bei Immobilien dieser Altersklasse nicht ungewöhnlich ist. Das Gebäude befindet sich größtenteils in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Durch die solide Grundsubstanz, die drei Wohneinheiten und das Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Interesse an einem Mehrgenerationenhaus oder der Kombination aus Wohnen und Vermieten. Unser Fazit: Eine charaktervolle Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter freut sich auf Ihren Anruf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausgebautes Dachgeschoss - Waschkeller - Rollläden Zustand und objektspezifische Besonderheiten: - Im Vorjahr wurde ein Feuchtigkeitsschaden am Anbau im Erdgeschoss fachgerecht beseitigt - In diesem Zusammenhang erfolgte die Erneuerung der Fassade des Anbaus sowie der Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss - In den Bädern des Erd- und Obergeschosses besteht ein unzureichender Wasserdruck - Der im Dachgeschoss vorhandene Balkon verfügt über keine baurechtliche Genehmigung - Das Kellergeschoss wurde nachträglich tiefergelegt (ca.1989) - Im gesamten Kellergeschoss liegen baujahrestypische Feuchtigkeitsmerkmale vor - In der linken Garage ist eine Wartungs- bzw. Arbeitsgrube vorhanden Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Dacheindeckung des Haupthauses nach dem Zweiten Weltkrieg - Errichtung der Garagen ca. in den 1970er Jahren - Errichtung des Anbaus ca. in den 1970er Jahren - Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ca.1989 - Installation elektrischer Sektionaltore ca. 2015 - Behebung eines Wasserschadens im Kellergeschoss einschließlich Erneuerung der betroffenen Wasserleitungen ca. 2019 - Herstellung eines Glasfaseranschlusses ca. 2024 - Erneuerung des Durchlauferhitzers im Dachgeschoss ca. 2024 - Austausch der Fenster im Erdgeschoss ca. 2025 - Erneuerung der Fassade des Anbaus ca. 2025 - Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmung des Anbaus ca. 2025 Lage Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum". Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de