Idyllisch wohnen zwischen Wasser, Wiesen & Bäumen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

469.750 €

4.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.338 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Südwest-Ausrichtung, die in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Von hier eröffnet sich ein idyllischer, unverbaubarer Blick auf die Aurach sowie weitläufige Wiesen und gewachsenen Baumbestand – ein echtes Naturpanorama direkt vor der Haustür.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits 1990 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen, der Fenster sowie die Dämmung der Nord-Außenwand.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine wertsteigernde Weiterentwicklung nach persönlichen Vorstellungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Ausstattung

Solide und gepflegte Ausstattung mit angenehmem Wohnambiente
Tageslichtbad mit Badewanne
Fenster im Badezimmer für natürliche Belüftung und freundliche Lichtverhältnisse
Unterschiedliche Bodenbeläge in den Wohnräumen: Fliesen-, Kork- und Laminatböden
Beheizung über Nachtspeicheröfen
Kaminofen im Esszimmer für zusätzliche Behaglichkeit
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Vorhandene Einbauküche (verbleibt im Objekt)
Praktische Ausstattung als solide Grundlage für den täglichen Wohnbedarf

Lage

Ruhige Wohnlage in der Käthe-Kollwitz-Straße 22 im Erlanger Stadtteil Frauenaurach
Gewachsenes Wohnumfeld mit Tempo-30-Charakter, besonders geeignet für Familien und Paare
Grundschule Erlangen-Frauenaurach, Keplerstraße 1: ca. 10–15 Minuten zu Fuß bzw. 3–5 Minuten mit dem Auto
Städtisches Kinderhaus Löwenzahn, Gaisbühlstraße 4: ca. 8–12 Minuten zu Fuß
Katholischer Kindergarten St. Albertus-Magnus, Nelly-Sachs-Straße 1: ca. 10–15 Minuten zu Fuß
Nahversorgung im Stadtteil vorhanden: Norma-Markt, Metzgerei Seeberger, Bäckerei Der Beck,
die Sparkasse und Fleming-Apotheke
Bushaltestelle Frauenaurach Elly-Heuss-Straße ca. 230 m entfernt, etwa 3 Minuten zu Fuß
Buslinien: 201, 281, 281S und N28

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Frauenaurach und überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und solider Bausubstanz. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die rechte Haushälfte mit 4,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien und Paare mit Anspruch an Lebensqualität und Lage. Das Grundstück ist zudem 484 m² groß. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Südwest-Ausrichtung, die in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Von hier eröffnet sich ein idyllischer, unverbaubarer Blick auf die Aurach sowie weitläufige Wiesen und gewachsenen Baumbestand – ein echtes Naturpanorama direkt vor der Haustür. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits 1990 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen, der Fenster sowie die Dämmung der Nord-Außenwand. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine wertsteigernde Weiterentwicklung nach persönlichen Vorstellungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Ausstattung * Solide und gepflegte Ausstattung mit angenehmem Wohnambiente * Tageslichtbad mit Badewanne * Fenster im Badezimmer für natürliche Belüftung und freundliche Lichtverhältnisse * Unterschiedliche Bodenbeläge in den Wohnräumen: Fliesen-, Kork- und Laminatböden * Beheizung über Nachtspeicheröfen * Kaminofen im Esszimmer für zusätzliche Behaglichkeit * Doppeltverglaste Kunststofffenster * Vorhandene Einbauküche (verbleibt im Objekt) * Praktische Ausstattung als solide Grundlage für den täglichen Wohnbedarf Lage * Ruhige Wohnlage in der Käthe-Kollwitz-Straße 22 im Erlanger Stadtteil Frauenaurach * Gewachsenes Wohnumfeld mit Tempo-30-Charakter, besonders geeignet für Familien und Paare * Grundschule Erlangen-Frauenaurach, Keplerstraße 1: ca. 10–15 Minuten zu Fuß bzw. 3–5 Minuten mit dem Auto * Städtisches Kinderhaus Löwenzahn, Gaisbühlstraße 4: ca. 8–12 Minuten zu Fuß * Katholischer Kindergarten St. Albertus-Magnus, Nelly-Sachs-Straße 1: ca. 10–15 Minuten zu Fuß * Nahversorgung im Stadtteil vorhanden: Norma-Markt, Metzgerei Seeberger, Bäckerei Der Beck, die Sparkasse und Fleming-Apotheke * Bushaltestelle Frauenaurach Elly-Heuss-Straße ca. 230 m entfernt, etwa 3 Minuten zu Fuß * Buslinien: 201, 281, 281S und N28