Sommer am Pool, Winter am Kamin und ein Gartenparadies für die ganze Familie.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89331

5.5

Zimmer

Bäder

1962

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charme, Raum und Lebensqualität – Wohnen auf einem außergewöhnlichen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Burgau.

Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die Geschichten erzählen. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Schon bei der Ankunft spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Eingebettet auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.392 m² Fläche eröffnet sich ein Zuhause, das selten geworden ist: großzügig, privat, gewachsen und voller Möglichkeiten.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet rund 213 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Architektur verbindet den Charme seiner Zeit mit modernen Elementen und bereits durchgeführten Modernisierungen. Besonders der großzügige Wohnbereich begeistert mit seinen großen Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten eröffnen und die Räume mit Tageslicht durchfluten.

Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: gemeinsame Abende am Kamin, Sonnenuntergänge auf der Terrasse, Kinder, die durch den Garten toben, oder entspannte Stunden am Pool. Der Außenbereich bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und Erholung. Die eigene Sauna und der Pool verwandeln das Grundstück in eine private Wohlfühloase – ein Rückzugsort, der Urlaub und Alltag miteinander verbindet.

Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und Gäste. Sie planen Ihr eigenes Büro? Das Durchgangszimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal zur Gestaltung als Homeoffice. Ca. 213 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum. Hier können Sie Ihre Wohnträume endlich ohne Kompromisse planen. Wie Sie sehen gibt es hier genügend Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Schreiben Sie Ihr nächstes Kapitel in Ihrem neuen Refugium.

Die Badezimmer wurden in den Jahren 2017 und 2018 umfassend renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Auch ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert. Für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen sowohl ein Kamin im Innenbereich als auch ein Außenkamin für gemütliche Abende.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Ob Hobbyraum, Werkstatt, ein kleiner Fitnessbereich oder klassische Lagerfläche – hier finden Ideen und Bedürfnisse ausreichend Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das installierte Balkonkraftwerk mit zwei Modulen unterstützt zudem einen modernen und nachhaltigen Umgang mit Energie.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz, ein außergewöhnliches Grundstück und ein Zuhause mit Charakter, das Raum für Familie, Freizeit und individuelle Lebensentwürfe bietet.

Ausstattung Guten Morgen Sonnenschein: Genießen Sie viele versteckte Ecken und Privatsphäre in Ihrem traumhaften Refugium.

Worauf Sie sich freuen dürfen:

• Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem paradiesisch großen Gartengrundstück mit ca. 1.392 m². • Ca. 213 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. • Ca. 135,20 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, für Ihre Hobbys, planen Sie einfach ohne Kompromisse. • Die praktische Raumaufteilung bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare, aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich. • Erleben Sie ein luftiges und großzügiges Wohngefühl durch den offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich mit teils großen Panoramafenstern und einem Weitblick in den Garten. • Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Kamin im Wohnbereich – genießen Sie hier eine wohlige Wärme in besonderer Atmosphäre. • Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 großteils erneuert. • Die Einbauküche von 2018 ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosem Design. • Zwei Tageslichtbäder bieten Platz für die ganze Familie und für Ihren Besuch. Hier gibt es morgens keinen Stau mehr im Bad. Zudem verfügt das Bad im Erdgeschoss über einen barrierefreien Zugang. • Die großflächige Terrasse in Südausrichtung mit Außenkamin bietet viel Platz für Entspannung sowie für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Und für Ihren Cappuccino am Morgen nutzen Sie einfach die zweite Terrasse in Ostausrichtung. Ihr neues Zuhause ist perfekt ausgerichtet, alle drei beliebten Himmelsrichtungen, Osten, Süden und Westen sorgen für echte Lebensqualität. • Der Garten ist nicht nur eine Oase der Ruhe, er bietet auch viele kleine versteckte Ecken zum Träumen, Genießen und Gärtnern. Und für die Kinder ist er ein wahres Spieleparadies. Endlich ist genügend Platz für das Trampolin, oder lieber ein Sandkasten gefällig? • Ein Highlight ist die Gartensauna und der große Pool, hier können Sie Entspannung & Poolpartys in vollen Zügen genießen. • Sie heimwerken gerne? Sie wünschen sich einen Hobbyraum? Im Untergeschoss wartet ein Kreativraum darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. • Die Heizanlage ist von 2018. • Ein Balkonkraftwerk mit zwei Modulen sorgt für einen nachhaltigen energetischen Standard. • Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor bieten Ihnen und Ihren Lieben genügend Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimersammlung, für alle besonderen Exemplare, die Ihnen wichtig sind.

Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung? Wir sind bereit.

Lage Leben zwischen Natur, guter Infrastruktur und perfekter Anbindung

Burgau gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Günzburg und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießt man eine entspannte Nachbarschaft, kurze Wege und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die historische Innenstadt von Burgau lädt darüber hinaus mit kleinen Fachgeschäften, Gastronomie und regionalen Angeboten zum entspannten Bummeln ein. Der Handels- und Gewerbeverein sorgt regelmäßig für Aktionen und Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule befinden sich direkt in Burgau. Auch medizinisch ist die Stadt gut aufgestellt: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie die Städte Ulm, Günzburg, Augsburg und München komfortabel und zeitsparend. Burgau verfügt zudem über eine eigene Autobahnanschlussstelle und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch das Freizeitangebot überzeugt. Die Stadt bietet ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Regelmäßig finden Märkte, Feste, Kulturveranstaltungen und Stadtfeste statt, die das lebendige Miteinander in Burgau prägen.

In den Wintermonaten sorgt das moderne Eisstadion für sportliche Abwechslung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Burgau die ideale Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und schwäbischer Gemütlichkeit.

Fazit

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist ein Ort für Familienfeste, Sommerabende am Pool, gemütliche Stunden vor dem Kamin und neue Erinnerungen, die hier entstehen dürfen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, modernisierten Bereichen und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Burgau.

Sonstiges Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charme, Raum und Lebensqualität – Wohnen auf einem außergewöhnlichen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Burgau. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die Geschichten erzählen. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Schon bei der Ankunft spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Eingebettet auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.392 m² Fläche eröffnet sich ein Zuhause, das selten geworden ist: großzügig, privat, gewachsen und voller Möglichkeiten. Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet rund 213 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Architektur verbindet den Charme seiner Zeit mit modernen Elementen und bereits durchgeführten Modernisierungen. Besonders der großzügige Wohnbereich begeistert mit seinen großen Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten eröffnen und die Räume mit Tageslicht durchfluten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: gemeinsame Abende am Kamin, Sonnenuntergänge auf der Terrasse, Kinder, die durch den Garten toben, oder entspannte Stunden am Pool. Der Außenbereich bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und Erholung. Die eigene Sauna und der Pool verwandeln das Grundstück in eine private Wohlfühloase – ein Rückzugsort, der Urlaub und Alltag miteinander verbindet. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und Gäste. Sie planen Ihr eigenes Büro? Das Durchgangszimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal zur Gestaltung als Homeoffice. Ca. 213 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum. Hier können Sie Ihre Wohnträume endlich ohne Kompromisse planen. Wie Sie sehen gibt es hier genügend Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Schreiben Sie Ihr nächstes Kapitel in Ihrem neuen Refugium. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2017 und 2018 umfassend renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Auch ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert. Für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen sowohl ein Kamin im Innenbereich als auch ein Außenkamin für gemütliche Abende. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Ob Hobbyraum, Werkstatt, ein kleiner Fitnessbereich oder klassische Lagerfläche – hier finden Ideen und Bedürfnisse ausreichend Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das installierte Balkonkraftwerk mit zwei Modulen unterstützt zudem einen modernen und nachhaltigen Umgang mit Energie. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz, ein außergewöhnliches Grundstück und ein Zuhause mit Charakter, das Raum für Familie, Freizeit und individuelle Lebensentwürfe bietet. Ausstattung Guten Morgen Sonnenschein: Genießen Sie viele versteckte Ecken und Privatsphäre in Ihrem traumhaften Refugium. Worauf Sie sich freuen dürfen: • Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem paradiesisch großen Gartengrundstück mit ca. 1.392 m². • Ca. 213 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. • Ca. 135,20 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, für Ihre Hobbys, planen Sie einfach ohne Kompromisse. • Die praktische Raumaufteilung bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare, aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich. • Erleben Sie ein luftiges und großzügiges Wohngefühl durch den offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich mit teils großen Panoramafenstern und einem Weitblick in den Garten. • Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Kamin im Wohnbereich – genießen Sie hier eine wohlige Wärme in besonderer Atmosphäre. • Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 großteils erneuert. • Die Einbauküche von 2018 ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosem Design. • Zwei Tageslichtbäder bieten Platz für die ganze Familie und für Ihren Besuch. Hier gibt es morgens keinen Stau mehr im Bad. Zudem verfügt das Bad im Erdgeschoss über einen barrierefreien Zugang. • Die großflächige Terrasse in Südausrichtung mit Außenkamin bietet viel Platz für Entspannung sowie für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Und für Ihren Cappuccino am Morgen nutzen Sie einfach die zweite Terrasse in Ostausrichtung. Ihr neues Zuhause ist perfekt ausgerichtet, alle drei beliebten Himmelsrichtungen, Osten, Süden und Westen sorgen für echte Lebensqualität. • Der Garten ist nicht nur eine Oase der Ruhe, er bietet auch viele kleine versteckte Ecken zum Träumen, Genießen und Gärtnern. Und für die Kinder ist er ein wahres Spieleparadies. Endlich ist genügend Platz für das Trampolin, oder lieber ein Sandkasten gefällig? • Ein Highlight ist die Gartensauna und der große Pool, hier können Sie Entspannung & Poolpartys in vollen Zügen genießen. • Sie heimwerken gerne? Sie wünschen sich einen Hobbyraum? Im Untergeschoss wartet ein Kreativraum darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. • Die Heizanlage ist von 2018. • Ein Balkonkraftwerk mit zwei Modulen sorgt für einen nachhaltigen energetischen Standard. • Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor bieten Ihnen und Ihren Lieben genügend Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimersammlung, für alle besonderen Exemplare, die Ihnen wichtig sind. Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung? Wir sind bereit. Lage Leben zwischen Natur, guter Infrastruktur und perfekter Anbindung Burgau gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Günzburg und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießt man eine entspannte Nachbarschaft, kurze Wege und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die historische Innenstadt von Burgau lädt darüber hinaus mit kleinen Fachgeschäften, Gastronomie und regionalen Angeboten zum entspannten Bummeln ein. Der Handels- und Gewerbeverein sorgt regelmäßig für Aktionen und Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule befinden sich direkt in Burgau. Auch medizinisch ist die Stadt gut aufgestellt: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie die Städte Ulm, Günzburg, Augsburg und München komfortabel und zeitsparend. Burgau verfügt zudem über eine eigene Autobahnanschlussstelle und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Die Stadt bietet ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Regelmäßig finden Märkte, Feste, Kulturveranstaltungen und Stadtfeste statt, die das lebendige Miteinander in Burgau prägen. In den Wintermonaten sorgt das moderne Eisstadion für sportliche Abwechslung und Freizeitspaß für die ganze Familie. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Burgau die ideale Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und schwäbischer Gemütlichkeit. Fazit Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist ein Ort für Familienfeste, Sommerabende am Pool, gemütliche Stunden vor dem Kamin und neue Erinnerungen, die hier entstehen dürfen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, modernisierten Bereichen und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Burgau. Sonstiges Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.