PROVISIONSFREI: Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Lage von Wittmund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

178 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

781 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ca. 178 m² großzügige Wohnfläche Insgesamt 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Tageslichtbadezimmer Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Balkon im Obergeschoss Terrasse mit geschütztem Innenhof und hoher Privatsphäre Teilunterkellerung mit praktischen Nutz- und Abstellflächen Sauna im Keller als besonderes Highlight Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaureserve Gas-Zentralheizung (Marke Buderus, Baujahr 2005), zuletzt gewartet im Februar 2026 Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden Breitband- und Kabelanschluss verfügbar, Glasfaseranschluss (EWE) bereits im Haus Pflegeleichtes Eigentumsgrundstück mit ca. 222 m² Fläche

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Wittmund, einer charmanten Kreisstadt in Ostfriesland, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Innenstadt von Wittmund mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell zu erreichen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Nordseeküste. Besonders die Nähe zur Küste macht diesen Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für den Eigenbedarf als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung. Die Städte Wilhelmshaven und Jever sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Wittmund bietet Dir eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Potenzial nach Deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten – hier stehen Dir zahlreiche Möglichkeiten offen. Das im Jahr 1963 massiv erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 222 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² sowie zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Dir sieben Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Wohnen für Familien als auch eine flexible Nutzung als z.B. Zweifamilienhaus im Rahmen eines Umbaus. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in guter Lage verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten zu unterteilen – eine attraktive Option zur langfristigen Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Dich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Terrasse und dem privaten Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, der weiteren Freiraum bietet. Der Keller überzeugt mit praktischen Nutzflächen sowie einer vorhandenen Sauna – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 wurde erst kürzlich gewartet und sorgt aktuell für eine solide Grundversorgung. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Ausstattung Ca. 178 m² großzügige Wohnfläche Insgesamt 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Tageslichtbadezimmer Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Balkon im Obergeschoss Terrasse mit geschütztem Innenhof und hoher Privatsphäre Teilunterkellerung mit praktischen Nutz- und Abstellflächen Sauna im Keller als besonderes Highlight Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaureserve Gas-Zentralheizung (Marke Buderus, Baujahr 2005), zuletzt gewartet im Februar 2026 Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden Breitband- und Kabelanschluss verfügbar, Glasfaseranschluss (EWE) bereits im Haus Pflegeleichtes Eigentumsgrundstück mit ca. 222 m² Fläche Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Wittmund, einer charmanten Kreisstadt in Ostfriesland, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Innenstadt von Wittmund mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell zu erreichen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Nordseeküste. Besonders die Nähe zur Küste macht diesen Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für den Eigenbedarf als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung. Die Städte Wilhelmshaven und Jever sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.