Mit A+ energetisch top! Modernes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.515 €

pro m²

Beschreibung

Dieses wunderschöne Haus wurde 2006 auf einem 800 m² großen Grundstück von einem renommierten Unternehmen in hochwertiger Holzständerbauweise gebaut. Es überzeugt mit einem mit Sinn fürs Detail durchdachten Raumkonzept, erstklassigen Materialien und einer technischen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt (Smart-Home, Sole/Wasser-Wärmepumpe, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Pool mit Überdachung , u.v.m.). Die Wohnfläche von über 309 m² (Nfl. ca. 116 m²) verteilt sich auf 4 Etagen, wobei auf die Einliegerwohnung ca. 102 m² Wohnfläche über 2 Etagen entfallen. Es ist somit ein ideales Mehrgenerationenhaus, aber auch für getrenntes Wohnen und Arbeiten geeignet.

Des Weiteren gehören zum Haus zwei Einzelgaragen (davon eine mit Durchfahrt zum Garten) mit Sektionaltoren und Stellplätze davor, ein Wintergarten und ein ca. 6 x 3 m großer, überdachter und beheizbarer Pool im Garten. Dort setzt sich der hochwertige und geschmackvolle Stil fort. Der gesamte Außenbereich ist stimmig und strukturiert. Egal, wo man sich im Garten aufhält - Granit und Natursteinmauern sowie eine üppige und artenreiche Bepflanzung laden zum Verweilen ein, insbesondere am Grillplatz mit aufrollbarem Sonnensegel zur Beschattung. Ein Gartenhaus gehört ebenso dazu, wie auch die großen Hochbeete, die den Bereich des Nutzgartens markieren.

AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG:

Gemeinsamer Eingang, dann rechts und links je ein eigener Zugang zu den Wohnungen.

HAUPTWOHNUNG Erdgeschoss

Diele/Flur mit Treppe nach oben, daneben Gäste-WC
großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposantem Specksteinofen, kleinem integrierten und großem angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten, jeweils beschattet
traumhafte Massivholzküche mit Sitzbereich und Miele Elektrogeräten und Weinkühlschrank

Obergeschoss

Flur
(Eltern)Schlafzimmer mit Ankleide
2 Zimmer (Gast/Büro/Kind)
Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Doppel-WB

Dachgeschoss

Galerie/Flur
3 weitere (Kinder) Zimmer
ein kleines Bad mit bodentiefer Dusche, WC, WB
Abstellbereich

Keller Zugang über Eingangsbereich Haupteingang

3 x Räume (Hobby/Fitness/Stauraum)
1 Technikraum
1 x Kellerraum für ELW

EINLIEGERWOHNUNG Erdgeschoss

Diele/Flur mit Treppe nach oben, linkerhand Gäste-WC
Wohnbereich mit kleinem Wintergarten und Zugang Terrasse und Garten
große Einbauküche mit Markengeräten
die gerade Treppe nach oben ist aktuell bestückt mit einem Treppenlift

Obergeschoss

Flur
2 Zimmer
Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und WB

Parken: 2 x Einzelgarage 2 x Außenstellplatz Garage am Haus mit Durchfahrt zum Garten. Je elektrisch bedienbare Sektionaltore.

Vieles am und im Haus wurde erst in den letzten Jahren installiert/gebaut/fertig gestellt. Mehr Bilder und detaillierte Informationen dazu erhalten Sie bei Anfrage mit dem ausführlichen Exposé.

Ein sehr stimmiges, bis ins Detail durchdachtes und zeitgemäßes Gesamtkonzept, für das sich eine Besichtigung in jedem Fall lohnt!

Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.

Lage Der Pfaffenhofener Ortsteil Affalterbach ist ca. 4 km entfernt von der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm. Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage, eingebettet am Rande eines kleinen Baugebiets. Anbindung an Pfaffenhofen flexibel und kostenlos über den dort eingesetzten Rufbus.

Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten: 4 km Innenstadt: 5 km Apotheke, Ärzte: 4,5 km Kreiskrankenhaus: 6 km Kindergarten/Kita: 200 m Spielplatz: 200 m Hofladen: 200 m Gymnasium/Realschule: 5,5 km (Schulbus-Anbindung) Montessorischule: 4 km Autobahnauffahrt A 9: 5,5 km Bahnhof Pfaffenhofen : 5,5 km Flughafen München: 44 km

Objektbeschreibung Sie suchen eine ruhige, idyllische Lage? Angrenzend an ein kleines Baugebiet nur 5 km von der Innenstadt entfernt liegt dieses Juwel. Energetisch am Puls der Zeit, mit niedrigen Hausnebenkosten und ab sofort zu beziehen! Dieses wunderschöne Haus wurde 2006 auf einem 800 m² großen Grundstück von einem renommierten Unternehmen in hochwertiger Holzständerbauweise gebaut. Es überzeugt mit einem mit Sinn fürs Detail durchdachten Raumkonzept, erstklassigen Materialien und einer technischen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt (Smart-Home, Sole/Wasser-Wärmepumpe, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Pool mit Überdachung , u.v.m.). Die Wohnfläche von über 309 m² (Nfl. ca. 116 m²) verteilt sich auf 4 Etagen, wobei auf die Einliegerwohnung ca. 102 m² Wohnfläche über 2 Etagen entfallen. Es ist somit ein ideales Mehrgenerationenhaus, aber auch für getrenntes Wohnen und Arbeiten geeignet. Des Weiteren gehören zum Haus zwei Einzelgaragen (davon eine mit Durchfahrt zum Garten) mit Sektionaltoren und Stellplätze davor, ein Wintergarten und ein ca. 6 x 3 m großer, überdachter und beheizbarer Pool im Garten. Dort setzt sich der hochwertige und geschmackvolle Stil fort. Der gesamte Außenbereich ist stimmig und strukturiert. Egal, wo man sich im Garten aufhält - Granit und Natursteinmauern sowie eine üppige und artenreiche Bepflanzung laden zum Verweilen ein, insbesondere am Grillplatz mit aufrollbarem Sonnensegel zur Beschattung. Ein Gartenhaus gehört ebenso dazu, wie auch die großen Hochbeete, die den Bereich des Nutzgartens markieren. AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG: Gemeinsamer Eingang, dann rechts und links je ein eigener Zugang zu den Wohnungen. HAUPTWOHNUNG Erdgeschoss - Diele/Flur mit Treppe nach oben, daneben Gäste-WC - großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposantem Specksteinofen, kleinem integrierten und großem angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten, jeweils beschattet - traumhafte Massivholzküche mit Sitzbereich und Miele Elektrogeräten und Weinkühlschrank Obergeschoss - Flur - (Eltern)Schlafzimmer mit Ankleide - 2 Zimmer (Gast/Büro/Kind) - Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Doppel-WB Dachgeschoss - Galerie/Flur - 3 weitere (Kinder) Zimmer - ein kleines Bad mit bodentiefer Dusche, WC, WB - Abstellbereich Keller Zugang über Eingangsbereich Haupteingang - 3 x Räume (Hobby/Fitness/Stauraum) - 1 Technikraum - 1 x Kellerraum für ELW EINLIEGERWOHNUNG Erdgeschoss - Diele/Flur mit Treppe nach oben, linkerhand Gäste-WC - Wohnbereich mit kleinem Wintergarten und Zugang Terrasse und Garten - große Einbauküche mit Markengeräten - die gerade Treppe nach oben ist aktuell bestückt mit einem Treppenlift Obergeschoss - Flur - 2 Zimmer - Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und WB Parken: 2 x Einzelgarage 2 x Außenstellplatz Garage am Haus mit Durchfahrt zum Garten. Je elektrisch bedienbare Sektionaltore. Vieles am und im Haus wurde erst in den letzten Jahren installiert/gebaut/fertig gestellt. Mehr Bilder und detaillierte Informationen dazu erhalten Sie bei Anfrage mit dem ausführlichen Exposé. Ein sehr stimmiges, bis ins Detail durchdachtes und zeitgemäßes Gesamtkonzept, für das sich eine Besichtigung in jedem Fall lohnt! Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab. Lage Der Pfaffenhofener Ortsteil Affalterbach ist ca. 4 km entfernt von der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm. Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage, eingebettet am Rande eines kleinen Baugebiets. Anbindung an Pfaffenhofen flexibel und kostenlos über den dort eingesetzten Rufbus. Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten: 4 km Innenstadt: 5 km Apotheke, Ärzte: 4,5 km Kreiskrankenhaus: 6 km Kindergarten/Kita: 200 m Spielplatz: 200 m Hofladen: 200 m Gymnasium/Realschule: 5,5 km (Schulbus-Anbindung) Montessorischule: 4 km Autobahnauffahrt A 9: 5,5 km Bahnhof Pfaffenhofen : 5,5 km Flughafen München: 44 km

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit A+ energetisch top! Modernes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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