++ Exklusive Altbau-Maisonette Mit Dachterrasse Und Ausblick ++ Top Lage

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.123 €

pro m²

Beschreibung

In begehrter Lage im Wiesbadener Südosten gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Stil und unmittelbarer Stadtnähe.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die integrierte Treppe fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. das durch seine Offenheit und Eleganz begeistert. Hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle Details schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während die klare Raumstruktur modernes Wohnen auf höchsten Niveau ermöglicht.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse: Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiesbadens, der mit einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Ob entspannte Stunden in der Sonne, stilvolle Abende mit Gästen oder ein ruhiger Start in den Tag. Hier erleben Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und eine Hauch von Exklusivität.

Ausstattung

Zweifach-Verglasung Fenster
Keller
Parkettboden
Fließen
Dachterrasse
Küche

Lage Wiesbaden-Südost ist ein lebendiges Viertel mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 4 und 14 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und junge Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges Freundlicher Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeiten können. Um weitere Objektunterlagen zu erhalten, bekommen Sie von uns eine Datenschutzerklärung zugesandt.
Vielen Dank!

Die im Exposé gemachten Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt der Anbieter keine Haftung und gibt keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbau, Baujahr um 1900, mit modernem, urbanen Wohnerlebnis, und eröffnet Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. In begehrter Lage im Wiesbadener Südosten gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Stil und unmittelbarer Stadtnähe. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die integrierte Treppe fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. das durch seine Offenheit und Eleganz begeistert. Hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle Details schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während die klare Raumstruktur modernes Wohnen auf höchsten Niveau ermöglicht. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse: Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiesbadens, der mit einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Ob entspannte Stunden in der Sonne, stilvolle Abende mit Gästen oder ein ruhiger Start in den Tag. Hier erleben Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und eine Hauch von Exklusivität. Ausstattung - Zweifach-Verglasung Fenster - Keller - Parkettboden - Fließen - Dachterrasse - Küche Lage Wiesbaden-Südost ist ein lebendiges Viertel mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 4 und 14 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und junge Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Sonstiges Freundlicher Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeiten können. Um weitere Objektunterlagen zu erhalten, bekommen Sie von uns eine Datenschutzerklärung zugesandt. Vielen Dank! Die im Exposé gemachten Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt der Anbieter keine Haftung und gibt keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Exklusive Altbau-Maisonette Mit Dachterrasse Und Ausblick ++ Top Lage

Beschreibung

Ausstattung