Zurück zur Suche
Sichere Kapitalanlage oder zum Eigennutz - Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Plankstadt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Plankstadt · 68723
Kaufpreis
539.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.994 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit großem, idyllischem Garten aus dem Jahr 1965 bietet auf drei Etagen insgesamt acht Zimmer und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Das Objekt wurde zuletzt in den Jahren 2010 und 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Dusche und Zugang zum hinteren Garten. Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten über die drei Etagen hinweg ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche nach individuellen Vorstellungen.
Ausstattung
Bedachung:
Satteldach, ausgebaut
Garage:
außerhalb des Gebäudes (Einzelgarage)
Nutzfläche Garage:
18 m²
Baujahr Garage:
1967
Geschosse:
KG, EG, 1.OG, DG
Gründung:
Untergeschoss, Stahlbeton
Geschossdecken:
Stahlbeton
Geschosshöhen:
Normale Deckenhöhe
Mauerwerk:
Massiv – Ziegel
Fassade:
Putzfassade
Fenster: Kunststofffenster
Verschattung:
Rollläden
Dach:
Satteldach - Ziegel
Treppenhaus:
Massivtreppe
Heizung:
zentral
Warmwasser:
zentral
Wärmetechnik:
Gas
Energieausweis:
in Bearbeitung
Lage
Plankstadt liegt im Nordwesten Baden-Württembergs in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen den Oberzentren Mannheim und Heidelberg. Der Ort befindet sich westlich von Heidelberg und östlich von Schwetzingen.
Die Adresse Friedrichstraße 38 befindet sich im geschlossenen Siedlungsbereich nördlich der Ortsmitte, in einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Quartier mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Bebauung.
Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; großflächigere Angebote bestehen in Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim.
Verkehrsanbindung B36/B535, A5/A6 erreichbar, VRN-Buslinien, S-Bahn via
Schwetzingen, Heidelberg/Mannheim Hbf nahe
Sonstiges
Erfolgte Modernisierungen:
Bäder: 2005 - 2010
Dacheindeckung: 2010
Haustür: 2012
Bei den angegebenen Mieteinnahmen handelt es sich um die Nettokaltmiete. Zuzüglich zahlen die Mieter momentan eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von insgesamt 360,- EUR.
Der Gebäudeenergieausweis ist noch in Bearbeitung.
Mit den Mietern wurde eine eventuelle Kündigung wegen Eigenbedarfs bereits besprochen.
Interessiert?
Fordern Sie jetzt unser detailliertes Exposé an und erhalten Sie alle wichtigen Informationen, Daten und Objektunterlagen der Immobilie.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 412 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Plankstadt
Kaufpreis
539.000 €