Historisches Reihenhaus mit Denkmalschutz im gesuchten Luisenviertel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42103

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1845

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschütze Reihenhaus von ca. 1845 mit einem Anbau aus späteren Jahren bietet im Erdgeschoß ein Ladenlokal von ca. 100 m² mit zwei Lagerräumen und einem WC. Ein separater Eingang erlaubt ungehinderten Kundenverkehr. Zur Straße hin befindet sich eine große Schaufensterfront.

Darüber gelegen befindet sich eine Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern von ca. 138 m², welche sich über drei Etagen erstrecken. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und hat ein eigenes Treppenhaus, welches die Etagen verbindet. Es gibt zahlreiche liebenswerte Details aus dem Baujahr.

Beide Einheiten sind langjährig vermietet. Das Ladenlokal ist für monatlich 400 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 €, vermietet. Die Wohnung für 832 € inkl. Nebenkosten. Abgaben für Strom und Gas zahlen die Mieter selbst. Beide Einheiten verfügen über eine separate Gasheizungen, das Baujahr der Gastherme des Ladenlokals ist 1980, die Gastherme der Wohnung iat aus Baujahr 2015. Da die Mieter Ihre Privatsphäre geschützt wissen möchten, zeigen wir hier keine Innenaufnahmen.

Das charmante Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber das Potenzial für ein stilvolles Stadthaus aus dem vorletzten Jahrhundert und kann Ihr persönliches Schmuckstück werden.

Uns liegen keine Wohn- und Nutzflächenaufstellungen vor, von daher wenden wir uns hier an Privatinvestoren.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Rarität in einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Online-Anfrage!

Ausstattung Das Luisenviertel gilt als beliebtes Szeneviertel in Wuppertal. Hier reihen sich kleine Geschäfte, Galerien, individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants aneinander. Besonders am Abend erwacht das Viertel zum Leben und ist ein beliebter Treffpunkt für Künstler, Studenten und Nachtschwärmer. Die Straßen sind teilweise von engen Gassen und Kopfsteinpflaster durchzogen. Die Infrastruktur ist sehr gut, in wenigen Metern erreichen Sie Buslinien und die Schwebebahn. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenfalls ist die Verkehrsanbindung auf die A46 nicht weit, hier gelangen Sie schnell in die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Essen oder Köln. Einkaufen können Sie fußläufig.

Informationen zum Energieausweis: Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, ist kein Energieausweis vorgeschrieben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wir möchten Ihnen eine seltene Gelegenheit im Luisenviertel vorstellen. Das Objekt ist ein dreigeschossiges Reihenhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts mit erdgeschossigem Ladeneinbau und verschieferten Obergeschossen. Das denkmalgeschütze Reihenhaus von ca. 1845 mit einem Anbau aus späteren Jahren bietet im Erdgeschoß ein Ladenlokal von ca. 100 m² mit zwei Lagerräumen und einem WC. Ein separater Eingang erlaubt ungehinderten Kundenverkehr. Zur Straße hin befindet sich eine große Schaufensterfront. Darüber gelegen befindet sich eine Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern von ca. 138 m², welche sich über drei Etagen erstrecken. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und hat ein eigenes Treppenhaus, welches die Etagen verbindet. Es gibt zahlreiche liebenswerte Details aus dem Baujahr. Beide Einheiten sind langjährig vermietet. Das Ladenlokal ist für monatlich 400 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 €, vermietet. Die Wohnung für 832 € inkl. Nebenkosten. Abgaben für Strom und Gas zahlen die Mieter selbst. Beide Einheiten verfügen über eine separate Gasheizungen, das Baujahr der Gastherme des Ladenlokals ist 1980, die Gastherme der Wohnung iat aus Baujahr 2015. Da die Mieter Ihre Privatsphäre geschützt wissen möchten, zeigen wir hier keine Innenaufnahmen. Das charmante Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber das Potenzial für ein stilvolles Stadthaus aus dem vorletzten Jahrhundert und kann Ihr persönliches Schmuckstück werden. Uns liegen keine Wohn- und Nutzflächenaufstellungen vor, von daher wenden wir uns hier an Privatinvestoren. Gerne zeigen wir Ihnen diese Rarität in einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Online-Anfrage! Ausstattung Das Luisenviertel gilt als beliebtes Szeneviertel in Wuppertal. Hier reihen sich kleine Geschäfte, Galerien, individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants aneinander. Besonders am Abend erwacht das Viertel zum Leben und ist ein beliebter Treffpunkt für Künstler, Studenten und Nachtschwärmer. Die Straßen sind teilweise von engen Gassen und Kopfsteinpflaster durchzogen. Die Infrastruktur ist sehr gut, in wenigen Metern erreichen Sie Buslinien und die Schwebebahn. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenfalls ist die Verkehrsanbindung auf die A46 nicht weit, hier gelangen Sie schnell in die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Essen oder Köln. Einkaufen können Sie fußläufig. Informationen zum Energieausweis: Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, ist kein Energieausweis vorgeschrieben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1845

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Reihenhaus mit Denkmalschutz im gesuchten Luisenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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